1、市場(chǎng)比較法主要技術(shù)參數確定中應注意的問(wèn)題

　�。�1）因素指數幅度要與當地公布或采用的基準價(jià)報告中的宗地因素條件修正系數表中的內容相同或相近，且修正幅度應參考基準地價(jià)計算宗地地價(jià)的因素修正系數表中的幅度。

　�。�2）指標量化要科學(xué)合理。在確定修正幅度時(shí)，不同用途，其地價(jià)影響因素、影響程度不同。如住宅用地，對公共交通便捷度的要求較高，修正幅度可定高些；道路通達度對住宅用地有影響，但影響程度不如交通便捷度大，即其權重相對較小，修正幅度可定低一些。工業(yè)用地道路通達度對地價(jià)影響程度大，公共交通便捷度對其地價(jià)的影響程度相對較小。

　　2、收益還原法主要技術(shù)參數確定中應注意的問(wèn)題

　�。�1）要具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀(guān)總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應的條件，容易出現的問(wèn)題有：

　　A.收益的確定不是采用客觀(guān)收益，而是采用實(shí)際收益；

　　B.收益不是長(cháng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；

　　C.未明確收益內涵、取得收益的方式；

　　D.忽略了其他衍生收益，如租賃過(guò)程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的副產(chǎn)品銷(xiāo)售收益等；

　　E.未考慮房屋的閑置（即空房損失等）。

　�。�2）總費用中涉及到的項目和各項標準，要具體說(shuō)明其確定的依據、確定方法和各項參數的選取標準，容易出現的問(wèn)題有：

　　A.未考慮收益的方式，盲目地確定費用；

　　B.確定年折舊費時(shí)，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說(shuō)明，同時(shí)在計算年折舊費時(shí)，對折舊年限把握不準；

　　C.將利息計入總費用中。