宅基地使用權作為一種用益物權，《物權法》明確規定，已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。關(guān)于宅基地土地使用權登記、變更登記與注銷(xiāo)登記的辦法，2007年國土資源部發(fā)布實(shí)施的《土地登記辦法》之中有明確規定�！锻恋氐怯涋k法》第二條規定，土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權）。

　　國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2008〕146號）規定，要明確政策，依法登記：

　�、�?lài)栏衤鋵?shí)農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一戶(hù)申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

　�、趪栏駡绦谐擎偩用癫荒茉谵r村購買(mǎi)和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買(mǎi)和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

　�、蹏栏駡绦姓�基地面積標準。宅基地面積不得超過(guò)�。▍^、市）規定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面積標準的，超過(guò)部分按當時(shí)國家和地方有關(guān)規定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

　　1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面積標準的，按照實(shí)際批準面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書(shū)記事欄內注明超過(guò)標準的面積，待以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規劃重新建設時(shí)，按有關(guān)規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進(jìn)行登記。