一、納稅人

　　凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著(zhù)物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。

　　各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會(huì )團體和其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構、以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內。

　　二、征稅范圍

　　土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著(zhù)物。轉讓房地產(chǎn)是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權的行為。不包括通過(guò)繼承、贈與等方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。

　　三、課稅對象和計稅依據

　　土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。

　　土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據，土地增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收人減除規定扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉讓房地產(chǎn)的全部?jì)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟利益。具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　四、稅率和應納稅額的計算

　　土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：

　�。�1）增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

　�。�2）增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；

　�。�3）增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；

　�。�4）增值額超過(guò)扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%.

　　每級“增值額未超過(guò)扣除項目金額”的比例均包括本比例數。

　　為簡(jiǎn)化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，速算公式如下：

　　土地增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的，應納稅額=土地增值額×30%；

　　土地增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的，應納稅額=土地增值額×40%-一扣除項目×5%；

　　土地增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的，應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%；

　　土地增值額超過(guò)扣除項目金額200%的，應納稅額=土地增值額×60%一扣除項目金額×35%.