4.業(yè)主的權利

　�、俦O理單位調換總監理工程師須事先經(jīng)業(yè)主同意；

　�、跇I(yè)主有權依據合同對監理機構的工作進(jìn)行監督檢查，有權要求監理單位提交監理工作月報及監理業(yè)務(wù)范圍內的專(zhuān)項報告；

　�、郛敇I(yè)主發(fā)現監理人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給業(yè)主或工程造成損失的，業(yè)主有權要求更換監理人員，直到終止合同并要求監理單位承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。

　　四、違約責任

　　1.監理單位責任

　�、俦O理單位的責任期即設備委托監理合同有效期。

　�、谌绻�因監理單位過(guò)失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟損失，應當向業(yè)主承擔賠償責任。

　�、郾O理單位對承包人違反合同和可抗力不承擔責任。監理單位處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監理單位原因的事由受到損失的，可以向業(yè)主要求補償損失。

　�、軜I(yè)主嚴重違約時(shí)，監理單位可以終止合同，但至少提前2個(gè)月通知業(yè)主。

　　2.設備委托監理合同的賠償原則

　　設備委托監理合同最主要的承擔違約責任的方式是賠償對方的損失。任何一方對另外一方承擔賠償責任時(shí)，應遵守以下原則：

　�、儋r償應限于由于違約所造成的、可以合理預見(jiàn)到損失和損害的數額。

　�、谠谌魏吻闆r下，賠償的累計數額不應超過(guò)雙方合同中規定的最大賠償限額；在設備監理單位一方，其賠償總額往往應有明確的賠償規定，如不超出監理酬金的總額。

　�、廴绻�任何一方與第三方共同對另一方負有責任時(shí)，則負責任一方應付的賠償比例應限于由其違約所應負責的那部分比例。

　　監理工作的責任期限即監理合同的有效期限。設備監理單位在責任期內，如果因過(guò)失而造成了經(jīng)濟損失，要負監理失職的責任。

　　在監理過(guò)程中，如果完成全部議定監理任務(wù)因設備工程進(jìn)展的推遲或延誤而超過(guò)議定的日期，雙方應進(jìn)一步商定相應延長(cháng)的責任期，

　　設備監理單位不對責任期以外發(fā)生的任何事件所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規定的質(zhì)量要求和交工時(shí)間承擔責任。

　　3、設備委托監理合同的賠償原則原因分析：

　　監理單位應當承擔有限賠償責任的根本原因在于：在設備建設過(guò)程中，設備監理單位是一個(gè)中介服務(wù)機構，如果由于監理單位的過(guò)失給業(yè)主單位造成損失的，

　　例如應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢查，則必然還應當有另一個(gè)責任方，例如設備安裝單位完成安裝過(guò)程中存在安裝質(zhì)量隱患。

　　監理單位與安裝單位的分工是：安裝單位完成設備安裝任務(wù)，監理單位負責監督檢查。如果安裝單位的安裝質(zhì)量有問(wèn)題，安裝單位當然應當承擔相應的責任。

　　在考慮安裝單位與監理單位承擔賠償責任的大小時(shí)，應當依據雙方的過(guò)錯大小進(jìn)行賠償責任分擔。在安裝過(guò)程中如果出現質(zhì)量問(wèn)題，安裝單位的過(guò)錯顯然是主要的。

　　不論是同安裝單位所獲得的費用與監理單位所獲得的監理酬金相比，還是從安裝單位在安裝過(guò)程中所發(fā)揮的作用來(lái)看，我們都可以得出這樣的結論。安裝的質(zhì)量、工期等畢竟與安裝單位有直接的因果關(guān)系，

　　因此，雖然《合同法》對合同的賠償責任規定得已經(jīng)很明確了，我們仍然不能得出監理單位應當對過(guò)錯責任單位承擔完全賠償責任的結論。

　　如上所述，有關(guān)法律、行政法規規定監理單位的連帶賠償責任，并不排除雙方約定明確的各自的賠償責任。監理單位應當對其過(guò)失承擔有限賠償責任