建設工程合同是承包人進(jìn)行工程建設、發(fā)包人支付價(jià)款的合同，包括勘察、設計、施工合同等。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，合同是企業(yè)聯(lián)結市場(chǎng)、實(shí)現經(jīng)濟目的的紐帶和橋梁。為了防止日后發(fā)生糾紛、最大限度避免漏洞，真正做到未雨綢繆，作為房地產(chǎn)、建筑市場(chǎng)的行為主體，在簽訂建設工程合同時(shí)，應高度重視合同的訂立�，F以建設工程施工合同為例，對建設工程合同雙方在訂立合同時(shí)應注意的問(wèn)題提示如下：

　　一、合同簽訂階段應注意的問(wèn)題

　　1．嚴格依法采用書(shū)面形式:通常合同按照其訂立方式分為口頭合同和書(shū)面合同，但由于建設工程施工合同一般具有合同標的大、合同內容復雜、履行期限較長(cháng)等特點(diǎn)，為慎重起見(jiàn)，應當采用書(shū)面形式�！督ㄖ�法》和《合同法》也明確規定，建設工程施工合同應采用書(shū)面形式。在實(shí)踐中，當事人可以選擇建設部、國家工商局頒發(fā)的《建設工程施工合同示范文本》訂立合同，也可借鑒國際咨詢(xún)工程師聯(lián)合推薦使用的土木工程施工國際通用合同條件（即FIDIC合同條件）作為參照訂立建設工程施工合同。

　　2．認真審查合同雙方主體資格

　　建設工程施工合同雙方當事人的主體資格具有特殊性。作為合同的發(fā)包方，必須注意承包人是否具有承包該工程項目的相應資質(zhì)。依照《建筑法》第26條規定:承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內承攬工程，同時(shí)規定禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，如果承包人不具有合法資格，必將導致所訂合同無(wú)效。同樣作為合同的承包人，必須依照《建筑法》第7條、第8條規定注意兩個(gè)問(wèn)題，一是要注意發(fā)包人是否具有開(kāi)發(fā)項目的合法主體資格，即發(fā)包人作為合格的發(fā)包人，其對被開(kāi)發(fā)地塊應持有立項批文、土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建設施工許可證等;二是要注意發(fā)包人開(kāi)發(fā)建設項目所需資金是否已落實(shí)，也就是通常說(shuō)的資信情況，看其是否具備足夠的履約能力。

　　3．嚴格審查合同條款。為確保合同的有效性，必須對合同條款嚴格審查，建設工程施工條款必須齊備，表示必須準確。如工程范圍、建設工期、中間交工工程開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、交工驗收、質(zhì)量保證期等等，均需有明確規定;其次對合同中的重要條款進(jìn)行重點(diǎn)審查，如對合同中非常重要但也非常難控制的工程造價(jià)條款，由于在簽約時(shí)難以確定造價(jià)，就會(huì )埋下隱患，為解決此問(wèn)題，在簽約應明確確定造價(jià)的程序和方法。另外，對諸如工程竣工結算、工程款支付等重要條款，盡可能制訂齊備、用語(yǔ)準確、嚴密，最終達到維護當事人的合法權益，避免和減少糾紛的目的;最后，對合同生效方式也應當注意，實(shí)踐中應注意合同加蓋的公章應與合同名稱(chēng)相一致，并有法定代表人或授權代表簽名，法定代表人證書(shū)或授權代表委托書(shū)應作為合同附件。

　　二、合同履行過(guò)程中應注意的問(wèn)題

　　建設工程施工合同即使簽訂得再好，簽約前考慮的問(wèn)題再全面，在履行過(guò)程中也免不了會(huì )發(fā)生一些新的情況，因而在合同履行中要對合同事先沒(méi)有約定的事項需重新協(xié)商，對合同已約定事項要進(jìn)行部分變更，因此，對履行過(guò)程中出現的這些問(wèn)題必須引起高度重視。

　　1．對于合同中未曾約定的新情況的出現或對事先約定的事項進(jìn)行部分變更的，均要及時(shí)形成書(shū)面文字。由雙方以補充協(xié)議、簽證或會(huì )議記錄形式，使之成為合同附件。但無(wú)論何種形式，都須以書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。這些書(shū)面資料實(shí)質(zhì)是在合同履行過(guò)程中合同雙方意思表示一致的結果，是整個(gè)建設工程施工合同的組成部分。

　　2．重視資料記錄和保管。合同雙方在履行過(guò)程中除了雙方能達成書(shū)面協(xié)議或取得簽證事項外，往往還有未獲簽證或未及時(shí)簽證事項，對于這些事項，雙方應特別重視資料收集和保管，包括雙方會(huì )議紀要、信函往來(lái)及所有的原始設計資料、原始的交接簽收記錄等，必須分門(mén)別類(lèi)，加以收集和保管。為日后結算提供根據，也為一旦雙方確認涉訴準備證據，這些資料不是嚴格意義上的合同組成部分，但只要經(jīng)過(guò)對方確認在某種意義上即轉化為合同的一部分。因此，對此也應引起高度重視。