第二章　房地產(chǎn)投資及其區位選擇

　　考試大綱：

　　掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區別與聯(lián)系。

　　熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風(fēng)險的種類(lèi)，房地產(chǎn)區位的內容。

　　了解：不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資項目對區位的特殊要求。

　　知識要點(diǎn)：

　　1.房地產(chǎn)技資的目的與內容

　　2.房地產(chǎn)直接投資的內容

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的內容

　　4.房地產(chǎn)投資信托基金運作方式

　　5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

　　6.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險和非市場(chǎng)風(fēng)險的區別

　　7.狹義的區位與廣義的區位的區別

　　復習綱要：

　　一、房地產(chǎn)投資（掌握）

　　1. 投資

　�。�1）投資是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個(gè)人）以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。

　�。�2）投資的分類(lèi)：投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

　　固定資產(chǎn)投資是指用于構建新的固定資產(chǎn)（土地、房屋、機器設備、市政工程等）或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。

　　流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買(mǎi)、儲存勞動(dòng)對象以及在生產(chǎn)和流通過(guò)程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉資金的投資。

　�。�3）投資的特性：投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟活動(dòng)；投資具有時(shí)間性；投資的目的在于得到報酬（即收益）；投資具有風(fēng)險性，即不穩定性。

　�。�4） 投資的作用：

　�、偻顿Y是一個(gè)國家經(jīng)濟增長(cháng)的基本推動(dòng)力；

　�、谕顿Y與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)；

　�、弁顿Y可以促進(jìn)人民生活水平的提高；

　�、芡顿Y有利于國內社會(huì )穩定和國際交往。