6.風(fēng)險對投資決策的影響：

　�、倭钔顿Y者根據不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資風(fēng)險的大小，確定相應的目標投資收益水平。

　�、诟鶕�風(fēng)險管理的能力選擇投資方向，使投資者盡可能規避、控制或轉移風(fēng)險。

　�、鄹鶕�風(fēng)險周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機。

　　三、房地產(chǎn)投資區位的選擇風(fēng)險（熟悉）

　　1.區位的含義

　　狹義的區位，是指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置，包括宏觀(guān)位置、微觀(guān)位置。

　　廣義的區位，除了其地理位置外，往往還應包括該區位所處的社會(huì )、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景，包括在該區位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本高低和所面臨的競爭關(guān)系。

　　2.不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資的區位要求

　　居�。簽槿藗児ぷ鲃趧�(dòng)之余提供安靜舒適的生活休息空間�？紤]的因素有：市政公用和公建配套設施完備的程度、公共交通便捷程度、環(huán)境、居民人口與收入

　　寫(xiě)字樓區位選擇過(guò)程中要考慮的因素有：位置、周?chē)�土地利用情況好環(huán)境、易接近性。具體包括：位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫(xiě)字樓室內空間布置、為租戶(hù)提供的服務(wù)、建筑設備系統、物業(yè)管理水平和租戶(hù)類(lèi)型。

　　零售商業(yè)物業(yè)取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區域分析的結果：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好及購買(mǎi)能力。

　　工業(yè)物業(yè)：原材料提供的可能性，交通便利、勞動(dòng)力資源、能源供應、環(huán)境污染的控制。