實(shí)施物業(yè)管理的原因

　　主要有三方面原因客觀(guān)上要求實(shí)施物業(yè)管理：

　�。�1）房屋產(chǎn)權多元化。隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制由計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉變，90年代初以來(lái)我市住房制度改革逐步變化，房屋商品化，房屋產(chǎn)權多元化，個(gè)人擁有房屋產(chǎn)權的比例越來(lái)越高，原來(lái)的公房管理體制不能適應市場(chǎng)化和產(chǎn)權轉移的形勢。

　�。�2）人們生活水平的提高，需求增強。房屋作為價(jià)值高的資產(chǎn)，是大多數家庭最主要財產(chǎn)以及財富積累的主要形式，人們對房屋財產(chǎn)的使用、維護、保值提出了較強的服務(wù)要求，一方面要求住得好，房屋狀況保持的好，環(huán)境整潔優(yōu)美，同時(shí)還要求房屋的保值增值，這些都需要高水平的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。

　�。�3）物業(yè)項目建設規模大，房屋及設施設備的維護管理要求專(zhuān)業(yè)性程度高。一個(gè)物業(yè)項目里往往有成百上千業(yè)主，眾多業(yè)主由于房產(chǎn)毗鄰，在使用管理物業(yè)、在物業(yè)的保值增值等方面，全體業(yè)主形成公共性物業(yè)管理服務(wù)需求，而且房屋建筑結構及設施設備較為復雜，對物業(yè)管理服務(wù)要求轉業(yè)文化程度高。這種公共性的物業(yè)管理服務(wù)不可能由單個(gè)業(yè)主或少數業(yè)主來(lái)完成，需要通過(guò)全體業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)提供這種服務(wù)。