寫(xiě)字樓作為收益性物業(yè)，在物業(yè)管理企業(yè)管理寫(xiě)字樓的過(guò)程中，租賃工作始終不會(huì )停止。由于物業(yè)管理企業(yè)對大廈的功能、入住客戶(hù)的情況有深入的了解，并且一些優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)由于其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽(yù)，贏(yíng)得了客戶(hù)的信任，會(huì )有一些穩定的長(cháng)期客戶(hù)。

　　因此，許多開(kāi)發(fā)商和業(yè)主將寫(xiě)字樓的租賃工作委托給了物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)既是寫(xiě)字樓的管理者，又是租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，由于租賃合同是有期限的，這使得日常性的租賃業(yè)務(wù)成為寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理中必不可少的環(huán)節，也是寫(xiě)字樓物業(yè)管理工作中一個(gè)重要組成部分。

　　物業(yè)租賃是商品交換的一種形式，業(yè)主以租賃的方式將商品在某段時(shí)間內的使用權交付給承租的客戶(hù)使用，并按期收取租金，租賃的經(jīng)濟實(shí)質(zhì)是使用價(jià)值的零星出售。

　　寫(xiě)字樓租賃的程序

　　一）承租客戶(hù)的選擇

　　選擇適當的承租客戶(hù)對物業(yè)管理企業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)和日常物業(yè)服務(wù)管理工作有著(zhù)重要的影響。選擇承租客戶(hù)主要考慮以下幾個(gè)方面：

　　1、考慮承租客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型要與本寫(xiě)字樓相符，承租客戶(hù)要有良好的商業(yè)信譽(yù)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，有能力在租期內履行合同，按期支付租金。

　　2、考慮本寫(xiě)字樓的建筑類(lèi)型、結構狀況、設施設備情況是否能夠滿(mǎn)足承租客戶(hù)的需要，物業(yè)管理水平是否可以達到承租客戶(hù)的要求等，只有物業(yè)的基本情況與承租客戶(hù)的要求相一致，才能避免一些矛盾的產(chǎn)生，使今后的管理工作較為順利。

　　二）租金的確定

　　租金一般是指承租客戶(hù)租用每平方米可出租面積需按期支付的金額。從理論上講，租金是由運營(yíng)成本、固定稅費和業(yè)主期望的投資回報率所決定的。在實(shí)際中，租金水平在很大程度上是由同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求狀況決定的。在確定租金時(shí)，一般是由物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)調查和分析，提出租金建議，最終由業(yè)主確定。物業(yè)管理企業(yè)依據業(yè)主確定的租金水平，計算出每個(gè)可出租單位的出租價(jià)格及各項收費數額，并依此執行。租金的確定關(guān)系到物業(yè)的出租率和出租收入，關(guān)系到業(yè)主的投資回報率和物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟效益，總之，租金的確是租賃經(jīng)營(yíng)管理中的一項重要工作。

　　三）租賃合同

　　業(yè)主將物業(yè)出租給承租客戶(hù)使用時(shí)，雙方要簽訂書(shū)面的租賃合同。租賃合同對承租客戶(hù)和業(yè)主的權利和義務(wù)都有具體的規定，是租賃雙方都應當嚴格遵守的法律文件。租賃合同一般包括以下內容：出租方與承租方概況、標的物、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、出租方的權利和義務(wù)、承租方的權利和義務(wù)、違約責任、爭議的解決等。租賃合同必須準確、嚴謹，一般是由業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)代表業(yè)主（須經(jīng)業(yè)主最終認可，事先起草一份標準合同文本，業(yè)主和承租客戶(hù)在此基礎上，針對特定的出租單位，就標準條款和特殊條款進(jìn)行談判，最終達成該出租單位的租賃合同。

　　四）管理公約

　　管理公約也叫管理守則，它是約束承租客戶(hù)的規范性文本，包括通則、安全、保衛、用電、防火、停車(chē)場(chǎng)管理等內容。要做好寫(xiě)字樓的物業(yè)管理工作必須有一套健全的管理規則。