隨著(zhù)1月1日《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》的正式施行，北京商品住宅物業(yè)服務(wù)收費終由政府指導價(jià)改為市場(chǎng)調節價(jià)，率先邁出了價(jià)格機制市場(chǎng)化的重要一步。

　　不過(guò)，僅僅對價(jià)格機制的改革是遠遠不夠的，其背后甚至有著(zhù)巨大的隱患。首先，行業(yè)里還沒(méi)有形成一個(gè)合理、有效的退出機制，業(yè)主們不能、或者是需要花巨大的成本才能實(shí)現物管公司的更換。其次，成本核定環(huán)節等屬于專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，普通業(yè)主更本無(wú)法通過(guò)服務(wù)檔次來(lái)套用相適宜的價(jià)格標準。第三，新政中規定，收費標準將由業(yè)委會(huì )與物管公司共同協(xié)商確定，針對目前大部分業(yè)委會(huì )的成立遙遙無(wú)期，“協(xié)商”也即成了空談。

　　很顯然，雖然新政的主旨是在價(jià)格上遵從市場(chǎng)調節；但在供求關(guān)系上，物管公司仍然將是市場(chǎng)中居于主導的一方。“物業(yè)費協(xié)商”看似給業(yè)主加大了話(huà)語(yǔ)權，其實(shí)話(huà)筒還是暗握在物管公司的手中。最壞的情形是，如果之后沒(méi)有相應有力的監管制度與細化標準跟上，物業(yè)新規甚至可能助長(cháng)物管公司漫天要價(jià)，將本來(lái)就矛盾重重的物業(yè)糾紛加劇升溫。

　　于是，在中國市場(chǎng)經(jīng)濟體制改革的大背景下，穩步推行整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的全面市場(chǎng)化，更是成為迫在眉睫的課題。比如如何建立合理有效的招投標機制、形成詳細的價(jià)格標準、引入專(zhuān)業(yè)的成本核定機制，怎樣對諸多不專(zhuān)業(yè)的物管公司進(jìn)行整治、并建立一個(gè)強有力的監管制度與機構，等等這些，都是眼下所必須解決的問(wèn)題。