土地使用權抵押應當進(jìn)行地價(jià)評估，并由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

　　土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后十五日內，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價(jià)評估及確認報告、抵押和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請抵押登記。一方到場(chǎng)申請抵押登記的，必須持有對該授權委托文件。

　　1、抵押登記申請經(jīng)審查，符合規定要求的，準予登記，土地管理部門(mén)在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊登記，同時(shí)在抵押人土地使用證內進(jìn)行記錄，并向抵押權人核發(fā)《土地他項權利證明書(shū)》，使用權抵押正式生效。

　　2、土地使用權分割抵押的，由土地管理部門(mén)確定抵押土地的界線(xiàn)和面積。

　　3、抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后十五日內，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理變更抵押登記手續。

　　4、因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后三十日內，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理變更抵押登記手續。處分抵押財產(chǎn)涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關(guān)規定辦理。

　　5、抵押合同解除或者終止，抵押權人應出具解除或者抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書(shū)》一起交抵押人，抵押自抵押合同終止或者解除之日起十五日內，持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續。