3000多名工人將用3個(gè)月時(shí)間建造號稱(chēng)壽命長(cháng)達600年的世界第一摩天大樓——220層、838米的高樓，遠大集團的“天空城市”項目比當前世界第一高迪拜塔還要高10米。這座據說(shuō)將容納3萬(wàn)人的“空中樓閣”很容易讓人產(chǎn)生烏托邦式的聯(lián)想。11月29日，記者帶著(zhù)疑問(wèn)來(lái)到距離集團長(cháng)沙總部約80公里的湖南湘陰縣，這里是未來(lái)遠大“天空城市”的“孵化器”——搭建“天空城市”所需的所有“主板”將在這里生產(chǎn)。按照遠大人的產(chǎn)品說(shuō)明，他們“制造”出的建筑，壽命將長(cháng)達600年。張躍在“天空城市”上傾注的野心遠遠不止一座世界第一摩天大樓。

　　“目前遠大‘天空城市’項目正在接受?chē)鴥葯嗤��?zhuān)家全方面的評審，涉及環(huán)評、安全、交通等各個(gè)方面。”昨天，遠大集團宣傳負責人對記者表示，有關(guān)未來(lái)“世界第一高樓”的細節問(wèn)題，目前都不便透露。

　　220層、838米的高樓，遠大的“天空城市”比當前世界第一高迪拜塔還要高10米；采用工廠(chǎng)化的快速建造技術(shù)，整個(gè)建設時(shí)間預計約一年；大樓16層至180層將作為居民住宅，樓內還將有學(xué)校、醫院、酒店等設施，這座立體城市能容納3萬(wàn)多人。這座“天空城市”計劃建于長(cháng)沙市望城區濱水新城。

　　6個(gè)月的車(chē)間生產(chǎn)、3個(gè)月完成現場(chǎng)安裝——以中央空調聞名的遠大集團，放言將用不到一年時(shí)間在長(cháng)沙建造世界第一高樓。“多家工廠(chǎng)將用6個(gè)月時(shí)間在車(chē)間內精心生產(chǎn)，95%的施工在工廠(chǎng)完成，包括柱、墻、地板及門(mén)窗，而給排水、空調通風(fēng)、電氣及消防設施也在工廠(chǎng)安裝于地板與天花板組合體之中，安裝現場(chǎng)只需接駁豎向管線(xiàn)。3000多名工人將用3個(gè)月完成安裝調試。”

　　或許因為高度和時(shí)間兩個(gè)要素都太過(guò)超出常規，消息發(fā)布以來(lái)，輿論的反應基本以質(zhì)疑為主。也正因如此，在目前這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，遠大集團對媒體的態(tài)度顯得格外警惕。

　　盡管專(zhuān)家及相關(guān)政府部門(mén)的評審和審批正在進(jìn)行中，遠大的前期工作卻是緊鑼密鼓。“遠大可建”上周以3.9億元摘得長(cháng)沙望城區大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米，該塊地將用來(lái)建設“天空城市”。

　　“天空城市”的“孵化器”

　　11月29日，記者來(lái)到未來(lái)的遠大“天空城市”的“孵化器”——遠大集團子公司遠大可建科技公司（簡(jiǎn)稱(chēng)遠大可建），公司位于湖南湘陰縣，距離集團長(cháng)沙總部約80公里。想通過(guò)“搭積木”方式建設大樓，就必須先在工廠(chǎng)內預制模塊，遠大可建就是“積木”產(chǎn)地。

　　記者在遠大可建廠(chǎng)區內看到一座即將竣工的30層大廈。廠(chǎng)區工作人員告訴記者，這座百米高的大廈開(kāi)工建造至今僅用了15天時(shí)間，大廈的名字叫“S30”。

　　“S30實(shí)現了內墻工廠(chǎng)化，一體化內墻是指將龍骨架、填充巖棉等在工廠(chǎng)流程化制造，內墻實(shí)現現場(chǎng)直接安裝�，F場(chǎng)工作量因此減少，安裝效率提高。”遠大可建的技術(shù)人員告訴記者，一體化內墻的實(shí)現，讓遠大可以實(shí)現商業(yè)建筑95%工廠(chǎng)化生產(chǎn)的目標。事實(shí)上，這座大廈的建成，被遠大視為“為天空城市奠定基礎”。

　　主板的誕生過(guò)程

　　在計算機中，“主板”又叫主機板、系統板或母板，它是電腦最基本也是最重要部件。而在遠大的可建建筑里，也有一個(gè)“主板”，遠大的建筑工廠(chǎng)化的核心就是在工廠(chǎng)預制主板，“預制樓房主板并將管道和線(xiàn)路提前安裝，只要主板準備就緒，建造速度將大幅提高，而且只會(huì )產(chǎn)生1%的建筑垃圾。”

　　記者在遠大可建的生產(chǎn)車(chē)間里，目睹了主板的完整誕生過(guò)程。首先，工人通過(guò)切割、焊接鋼材，制造出一個(gè)桁架結構，這個(gè)結構是主板的主體，也是建筑建成后的地板或天花板的主體；這個(gè)鋼框架完成后，后續工序就是在框架內安裝上下水管道、燃氣、空調通風(fēng)及消防設施，鋪設電線(xiàn)并預留接口等。記者在車(chē)間還看到了大理石、瓷磚鋪貼流水線(xiàn)——先在主板上澆筑水泥，之后流水線(xiàn)快速完成大理石或瓷磚的鋪貼工作。完成鋪貼工序的主板將被放置一邊，進(jìn)入養護階段……

　　記者看到，構成主板的鋼框架，其厚度通常超過(guò)40厘米，這樣其間會(huì )形成夾層。廠(chǎng)區工作人員告訴記者，建筑建成后，維修人員可以通過(guò)進(jìn)入這個(gè)夾層，完成檢查、保養和維修工作。“主板，是可建實(shí)現建筑工程95%工廠(chǎng)化的關(guān)鍵。”

　　工廠(chǎng)化建筑的成本如何？“具體的成本支出問(wèn)題是商業(yè)秘密不能透露，但可以確定的是，建設同樣規模的商業(yè)建筑，采用預制技術(shù)的建筑成本肯定比普通建筑低10%-20%.”遠大可建的相關(guān)負責人表示，快速完成的建筑施工，將大量節約人力成本。

　　“遠大可建”

　　建筑結構設計壽命600年

　　記者拿到一份有關(guān)遠大可持續建筑（可建）的技術(shù)簡(jiǎn)介資料，其中這樣介紹，遠大可建的建筑結構設計壽命600年（每60年檢查保養），而普通超高層建筑設計壽命不過(guò)60多年；在建筑模式方面，無(wú)施工揚塵、無(wú)施工動(dòng)火（電焊氣割）無(wú)施工耗水。遠大的以鋼結構為主體的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量為同樣規模常規建筑的約1%.同等規模建筑對比封頂及外立面周期，遠大可建需15天，而常規建筑約1年；遠大可建內裝周期為1個(gè)月，而普通建筑約1年。

　　理解了遠大可建的主板，也就可以比較容易地理解遠大這個(gè)建筑業(yè)的生猛闖入者的思考起點(diǎn)——用制造替代建造、用模塊化設計替代離散化設計、用相對舒適的車(chē)間生產(chǎn)環(huán)境替代惡劣的室外施工環(huán)境、用固定的生產(chǎn)工人替代流動(dòng)的建筑工人、用緊密合作的供應鏈替代臨時(shí)招投標的承包商……

　　讓輿論瞠目的838米世界第一高，顯示了遠大的野心，“天空城市”意味著(zhù)什么？遠大自己如此評價(jià)：“是世界建筑建造方式的一場(chǎng)變革”。而一旦838米世界第一高的巨型“廣告牌”成功豎起，遠大這個(gè)建筑業(yè)的新人，就會(huì )迅速全球聞名，并占據建筑方式變革的制高點(diǎn)。

　　“天空城市”能否綻放

　　6天時(shí)間建成高15層的新方舟賓館、15天時(shí)間蓋起30層公司自用的塔式酒店“T30”……遠大每次都以DV記錄下這些成長(cháng)經(jīng)歷。據介紹，15天完成組裝的T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相關(guān)視頻在線(xiàn)點(diǎn)擊接近500萬(wàn)次。記者也觀(guān)看了相關(guān)視頻——以固定的機位，跟蹤拍攝全部組裝過(guò)程，以快放方式在幾分鐘內完成播放，整個(gè)過(guò)程如同一個(gè)花朵，從含苞至綻放。

　　遍地的房奴，塵土飛揚造成嚴重環(huán)境污染的工地……目睹國情，再看視頻，不禁會(huì )讓人的心情跟隨遠大的“可建”一同綻放。但是，現實(shí)并沒(méi)有那么樂(lè )觀(guān)。

　　記者了解到，遠大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的辦公樓、宿舍或者酒店，“真正接到商業(yè)訂單為他人代建的，只有山東礦業(yè)一幢11層樓房。”

　　今年5月，一位美國得克薩斯大學(xué)專(zhuān)業(yè)從事建筑可持續設計的教授，在觀(guān)摩了遠大的可建過(guò)程后，感嘆遠大創(chuàng )造的這種“全天無(wú)休的快速建筑體系”，稱(chēng)其“在建筑過(guò)程中采用預制技術(shù)，建筑商幾乎變成了汽車(chē)制造商”。但這位教授也指出，“建筑的預制化生產(chǎn)已歷經(jīng)很長(cháng)時(shí)間的研究，但是在商業(yè)建筑中并未獲得廣泛應用。”

　　如何讓一個(gè)新生事物得到市場(chǎng)承認？我們看到，遠大采取了一種極為特立獨行的方式——以超越極限的速度建設世界第一高。

　　9度抗震、1%建筑垃圾

　　造摩天大樓也可開(kāi)“加盟店”

　　今年52歲的張躍，長(cháng)沙人，美術(shù)專(zhuān)業(yè)出身，1988年創(chuàng )辦遠大，以“遠大中央空調”聞名。在坐穩中央空調行業(yè)龍頭后，張躍的興趣延伸到建筑節能技術(shù)。張躍還曾擔任聯(lián)合國環(huán)境署可持續建筑促進(jìn)會(huì )副主席，2009年，他為聯(lián)合國環(huán)境署起草了《建筑節能準則》，提出一套可測量、可核實(shí)的建筑節能標準。同年，遠大可建成立，公司是遠大科技集團全資子公司。“專(zhuān)營(yíng)9度抗震、5倍節能、20倍凈化、93%工廠(chǎng)制造、1%建筑垃圾的可持續建筑”，公司簡(jiǎn)介里這樣寫(xiě)道。

　　遠大集團相關(guān)負責人告訴記者，遠大可建的設立還有另一個(gè)起因，那就是發(fā)生在2008年的汶川地震。“為了保證我們居住的安全，不管在什么地點(diǎn)，都應該是全鋼結構建筑。”張躍得到這樣的結論，同時(shí)遠大加緊設計更為安全、環(huán)保的鋼結構建筑。

　　據了解，至2012年4月，以鋼結構和工廠(chǎng)化模塊生產(chǎn)為特色的遠大可建的核心技術(shù)基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了6家加盟合作公司。“目前的加盟公司來(lái)自房地產(chǎn)、礦業(yè)、鋼鐵等多個(gè)行業(yè)。”一位遠大可建的相關(guān)負責人告訴記者。顯然，希望以838米高的“天空城市”作為敲門(mén)磚的遠大集團，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)陌生且生猛的闖入者，而它的合作者也是不拘一格。遠大可建的運營(yíng)目標是，在國內各省份布局50家、在世界各國布局100家加盟合作公司。

　　記者在遠大可建位于湖南湘陰的廠(chǎng)區車(chē)間里，看到了著(zhù)裝區別于遠大員工的加盟合作公司的派出人員，他們正在遠大學(xué)習相關(guān)工藝。“遠大出技術(shù)，加盟公司在當地投資建廠(chǎng)生產(chǎn)建筑模塊，并成為區域代理，承攬當地可建建筑。”

　　理想主義者的試驗室

　　每個(gè)桌上都擺著(zhù)“節約光榮”桌牌

　　記者參觀(guān)了遠大可建負責檢測建筑材料質(zhì)量及是否環(huán)保的理化實(shí)驗室，在實(shí)驗室的一個(gè)角落，看到一些小塊鮮肉以及蔬菜等。工作人員告訴記者，為員工食堂的食品安全把關(guān)，也是實(shí)驗室的任務(wù)之一。遠大的員工告訴記者，公司所有員工在廠(chǎng)區都有宿舍，三餐免費，而且吃的都是公司定點(diǎn)農場(chǎng)、生態(tài)園出品的有機食品——包括各種水果蔬菜等。對這些定點(diǎn)農場(chǎng)提供的食材，實(shí)驗室會(huì )抽檢，一旦發(fā)現農藥殘留或其他添加劑，將取消訂單。

　　但遠大員工的免費三餐也不是無(wú)條件的。記者在員工食堂看到，每個(gè)桌位上都擺放著(zhù)“節約光榮”的桌牌。“公司的員工手冊明確規定，不許浪費一粒米。”記者得知，曾經(jīng)有員工取餐時(shí)拿了很多，在要將剩飯倒掉時(shí)，被食堂服務(wù)員阻止并要求其吃完，這位員工拒絕。最后的結果是，浪費糧食的員工被罰三天不許進(jìn)食堂吃飯，其間溫飽自行解決。

　　記者了解到，遠大的規章制度多達292份、7000多款，其中許多條款涉及員工的生活細節，“建議每日至少刷牙兩次、坐車(chē)要系安全帶等”。有人將遠大稱(chēng)為“烏托邦”。記者看到，長(cháng)沙的遠大總部，如同一個(gè)大學(xué)校園，遍布雕像——蘇格拉底、柏拉圖、孔子、李白、莎士比亞等等。

　　理想主義同樣體現在遠大總裁張躍的經(jīng)營(yíng)方式上。“七不一沒(méi)有”是遠大的制度之一，其中就包括“不行賄”。張躍這樣表示，自己只跟政府官員中的“好人”打交道。“一個(gè)具體的部門(mén)，只要有30%的不腐敗的好人就足夠了，遠大只跟他們打交道。”

　　記者追訪(fǎng)

　　95%工廠(chǎng)化生產(chǎn)的建筑是奇跡還是夢(mèng)幻

　　“95%工廠(chǎng)化生產(chǎn)的建筑”，這種表達方式，不僅普通人沒(méi)有概念，即使是房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家，對這一表達也感覺(jué)無(wú)從對比。因為這個(gè)概念并不是房地產(chǎn)業(yè)內的既有評價(jià)標準。

　　記者采訪(fǎng)了一位超高層建筑專(zhuān)家，他所在的企業(yè)以開(kāi)發(fā)建設超高層建筑為主業(yè)。他表示，無(wú)論如何也不相信遠大可以在一年內建成838米的超高層建筑。“高度超過(guò)250米的超高層建筑，和100米的高層建筑相比有本質(zhì)上的區別。超高建筑結構、功能都非常復雜，抗震、消防的要求也非常高。”這位業(yè)內人士表示，一個(gè)人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度絕不能以百米的速度乘以十得出。“此前遠大以15天時(shí)間施工完成的30層酒店，其100米的高度無(wú)法和超高層建筑相提并論，而且那個(gè)酒店規模小、結構簡(jiǎn)單。838米的超高建筑，不可能有那么多標準化的模塊可以使用。”

　　他表示，按經(jīng)驗判斷，這樣的超高建筑的地上部分，至少要用3年時(shí)間完成。“施工進(jìn)入到地上部分，目前地產(chǎn)業(yè)的施工速度可以達到三四天建成一層。結構容易完成，但內部裝修會(huì )耗費很長(cháng)時(shí)間。”

　　據了解，遠大計劃中的“天空城市”，大樓的16層至180層將作為居民住宅，將有4000多戶(hù)居民入��；181層至219層，設計有500多套酒店客房和數個(gè)會(huì )所、餐廳；這座“城市”還規劃設計了45個(gè)長(cháng)寬15.6 米、高13米的公共大廳，以及分布在不同樓層的13個(gè)露天花園。

　　“838米的大樓，超過(guò)3萬(wàn)人在這個(gè)立體城市中居住、生活、娛樂(lè )。這和此前公司100米高的自用酒店完全是兩個(gè)概念。”有分析還指出，摩天大樓相比普通建筑存在更多的危險，用火不慎、電氣故障、機械故障等都可能危及大樓安全。

　　看來(lái)，創(chuàng )新無(wú)限好，但第一個(gè)吃螃蟹，也意味著(zhù)風(fēng)險隨時(shí)在。在中國快速城鎮化過(guò)程中，或許需要快速復制的建設模式，奇跡還是夢(mèng)幻，讓我們拭目以待。