城鎮土地分等定級的因素因子分值計算方法

　　1）土地分等因子分值計算的基本原則

　�。�1）因素分值的確定要建立在因素與土地收益相關(guān)研究的基礎上；

　�。�2）作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)；

　�。�3）分值體系采用0～100分的封閉區間；

　�。�4）作用分值只與因素指標的顯著(zhù)作用區間相適應；

　�。�5）因素作用分值處理盡可能模型化。

　　2）土地分等定級因子分值計算的標準化方式

　　面狀土地因素分值計算方法

　　若因素對土地的影響僅與因素指標值有關(guān)，稱(chēng)之為面狀因素，面狀因素直接計算其對空間上各點(diǎn)的作用分。其量化步驟為：

　�。�1）對因素進(jìn)行整理，計算指標值；

　�。�2）按下式計算作用分：

　　ei=100×（Xi-Xmin）/（Xmax-Xmin）

　　式中：ei——i指標值的作用分；

　　Xi——i指標值；

　　Xmin——i指標值的最小值；

　　Xmax——i指標值的最大值。

　�。�3）劃分3～10個(gè)作用分區間，編制作用分值表。

　　點(diǎn)、線(xiàn)狀土地因素分值計算方法

　　若因素對土地的影響既與因素涉及的設施規模有關(guān)，又與距離設施的相對距離有關(guān)，稱(chēng)之為點(diǎn)、線(xiàn)狀因素。點(diǎn)、線(xiàn)狀因素應計算設施本身的功能分，進(jìn)而計算設施對空間上各點(diǎn)產(chǎn)生的作用分。其量化步驟為：

　�。�1）在各因素內按規�；蝾�(lèi)型求出各點(diǎn)或線(xiàn)的功能分，其最大值為100；

　�。�2）計算因素內各相同規�；蝾�(lèi)型的點(diǎn)、線(xiàn)的平均作用或平均吸引范圍，并劃分若干個(gè)相對距離區間；

　�。�3）點(diǎn)、線(xiàn)設施邊界范圍內各點(diǎn)的因素作用分一致，都為該設施相應功能的功能分；邊界范圍以外的各點(diǎn)，根據不同因素及其影響隨距離變化的特性不同，以因素的功能分按相應的衰減公式計算或按相對距離查《城鎮土地分等定級規程》附錄，獲得各個(gè)相對距離上的作用分；

　�。�4）以因素作用分、相對距離區間編制因素作用分值表；

　�。�5）采用計算機系統為輔助手段進(jìn)行定級時(shí)，可按相應的衰減公式直接計算因素對單元中心點(diǎn)的作用分；

　�。�6）當因素作用分衰減遇到不可直接跨越的障礙（如鐵路、高速公路、河流等）時(shí)，則作用分衰減應以可通行處為結點(diǎn)，按結點(diǎn)處的因素作用分及剩余的影響半徑，再次進(jìn)行衰減；當不可直接跨越的障礙有較多的通行處時(shí)，可以忽視其的存在。