城鎮土地分等定級因素因子

　　1）城鎮土地分等因素因子：

　　a.城鎮區位因素；

　　b.城鎮集聚規模因素；

　　c.城鎮基礎設施因素；

　　d.城鎮用地投入產(chǎn)出水平因素；

　　e.區域經(jīng)濟發(fā)展水平因素；

　　f.區域綜合服務(wù)能力因素；

　　g.區域土地供應潛力因素。

　　上述因素中，城鎮用地投入產(chǎn)出水平因素和區域土地供應潛力因素為備選因素。（要求記憶）在開(kāi)展城鎮土地分等時(shí)，根據具體情況選用。

　　2）城鎮土地定級因素因子：

　　a.繁華程度方面的因素有；商服繁華影響度；

　　b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度（客運、貨運）；

　　c.基本設施方面的因素有：基礎設施完善度、公用設施完備度；

　　d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jì)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度；

　　e.人口狀況方面的因素有：人口密度；

　　f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度；

　　g.其他方面的因素。

　　3）選擇因素原則

　　確定的因素應同時(shí)滿(mǎn)足：

　�。�1）因素指標值變化對城鎮土地分等定級有較顯著(zhù)的影響；因素指標值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區位的影響有較大的差異；

　�。�2）不同類(lèi)型的土地定級應分別選擇相應的定級因素；

　�。�3）其他方面的因素選擇根據城鎮及其定級工作的具體情況選定。