九、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格

（一）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)，是物業(yè)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式將其物業(yè)轉移給他人，由物業(yè)權利人（作為賣(mài)方）收取或他人（作為買(mǎi)方）支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

（二）租賃價(jià)格

租賃價(jià)格通常稱(chēng)為租金，在土地場(chǎng)合稱(chēng)為地租，在土地與建筑物合在一起的場(chǎng)合稱(chēng)為房租，是物業(yè)權利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由出租人收取或承租人支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在過(guò)去“提高公房租金”的城鎮住房制度改革中，將房租分為市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金、準成本租金和福利租金。其中，市場(chǎng)租金又稱(chēng)協(xié)議租金，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金；商品租金又稱(chēng)全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎確定的租金，由折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租和利潤八項因素構成；成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅五項因素構成；準成本租金是指接近但還不到成本租金水平的租金。真正的房租構成因素應當包括：①地租；②房屋折舊費，包括結構、設備和裝飾裝修的折舊費；③維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦物業(yè)稅（目前屬于這種性質(zhì)的稅收有城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、租賃手續費；⑩利潤。

在實(shí)際中，房租可能包含真正房租構成因素之外的費用，如可能包含家具設備使用費、物業(yè)服務(wù)費用、水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費、有線(xiàn)電視費等；房租也可能不包含真正房租構成因素的費用，如出租人與承租人約定維修費、管理費、保險費等由承租人負擔。房租有的按使用面積計算，有的按建筑面積計算，有的按套或幢計算。其中，住宅一般是按使用面積或套計租，非住宅一般是按建筑面積計租。房租也有日租金、月租金或年租金。房租還有定額租金、定率租金（又稱(chēng)分成租金、百分率租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金）等。

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