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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識點(diǎn)（3）
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征繳規定
預售時(shí)，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關(guān)期間費用和營(yíng)業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。
預計計稅毛利率
位于省級行政區政府所在地的城區和郊區的，不低于20%
位于地級市城區和郊區的，不低于15%
位于其他地區的，不低于10%
完工后，計算出實(shí)際銷(xiāo)售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額
申報納稅時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應出具有關(guān)機構的稅務(wù)鑒定報告
7.房地產(chǎn)投資效果的表現形式
| 經(jīng)營(yíng)方式 | 經(jīng)濟效果 | 表現形式 | |
| 置業(yè)投資 | 出租 經(jīng)營(yíng) | 租金收益 物業(yè)增值 股權增值 | 租金收入 物業(yè)轉讓或物業(yè)的再融資行為 |
| 開(kāi)發(fā)投資 | 銷(xiāo)售 | 開(kāi)發(fā)利潤 成本利潤率 投資收益率等指標 | 主要是銷(xiāo)售收入 |
投資回收
投資者對其投入資本的回收
收回本金
投資回報
是投資者所投入的資本所得的報酬
付息或獲利潤
兩者區別
投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報主要指總開(kāi)發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現為開(kāi)發(fā)利潤
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