一、施工合同類(lèi)型

　　[內容]

　　按照計價(jià)方式不同，施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。

　　1.總價(jià)合同

　　總價(jià)合同是指合同中確定一個(gè)完成項目的總價(jià)，承包人據此完成項目全部?jì)热莸暮贤�。采用總價(jià)合同類(lèi)型招標，評標委員會(huì )評標時(shí)易于確定報價(jià)最低的投標人，評標過(guò)程較為簡(jiǎn)單，評標結果客觀(guān)；發(fā)包人易于進(jìn)行工程造價(jià)的管理和控制，易于支付工程款和辦理竣工結算�？們r(jià)合同僅適用于工程量不大且能夠精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風(fēng)險不大的項目。采用總價(jià)合同類(lèi)型，要求發(fā)包人應提供詳細而全面的設計圖紙，以及各項相關(guān)技術(shù)說(shuō)明。

　　2.單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是施工合同類(lèi)型中最主要的一類(lèi)合同類(lèi)型。就招標投標而言，采用單價(jià)合同時(shí)一般由招標人提供詳細的工程量清單，列出各分部分項工程項目的數量和名稱(chēng)，投標人按照招標文件和統一的工程量清單進(jìn)行報價(jià)。

　　單價(jià)合同適用的范圍較為廣泛，其風(fēng)險分配較為合理，并且能夠鼓勵承包人通過(guò)提高工效、管理水平等手段從節約成本中提高利潤。單價(jià)合同的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價(jià)不變”：量，工程量清單所提供的量是投標人投標報價(jià)的基礎，并不是工程結算的依據；工程結算時(shí)的量，是承包人實(shí)際完成的工程數量，但不包括承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的實(shí)際工程量。價(jià)，是中標人在工程量清單中所填報的單價(jià)（費率），在一般情況下不可改變。工程結算時(shí)，按照實(shí)際完成的工程量和工程量清單中所填報的單價(jià)（費率）辦理。

　　按照單價(jià)的固定性，單價(jià)合同又可以分為固定單價(jià)合同和可調單價(jià)合同，其區別主要在于風(fēng)險的分配不同。固定單價(jià)合同，承包人承擔的風(fēng)險較大，不僅包括了市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險，而且包括工程量偏差情況下對施工成本的風(fēng)險�？烧{單價(jià)合同，承包人僅承擔一定范圍內的市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險和工程量偏差對施工成本影響的風(fēng)險；超出上述范圍的，按照合同約定進(jìn)行調整。

　　3.成本加酬金合同

　　成本加酬金合同是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。對于酬金的約定一般有兩種方式：一是固定酬金，合同明確一定額度的酬金，無(wú)論實(shí)際成本大小，發(fā)包人都按照約定的酬金額度進(jìn)行支付；二是按照實(shí)際成本的比率計取酬金。

　　采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，承擔幾乎全部的風(fēng)險；而承包人，除了施工風(fēng)險和安全風(fēng)險外，幾乎無(wú)風(fēng)險，其報酬往往也較低。這類(lèi)合同的主要缺點(diǎn)在于發(fā)包人對工程造價(jià)不易控制，承包人也不注意降低項目成本，不利于提高工程投資效益。

　　成本加酬金合同主要適用于以下幾類(lèi)項目：

　�。�1）需要立即開(kāi)展工作的項目，如震后的救災工作；

　�。�2）新型的工程項目，或者對項目?jì)热菁凹夹g(shù)經(jīng)濟指標未確定的項目；

　�。�3）風(fēng)險很大的項目。

　　[案例]

　　萬(wàn)禾花園項目為了趕進(jìn)度，在設計圖紙未齊全的情況，與承包商簽訂施工合同。合同約定：本工程合同采用平方米造價(jià)大包干結算。但在施工過(guò)程中發(fā)生了一系列設計變更：建筑面積增大，樓梯從直型改為弧型，加蓋錐屋頂等，由此引起工程竣工結算糾紛。請問(wèn)：該工程采用總價(jià)合同是否合適·應采用什么合同方式·

　　[結果]

　　1、本工程不適宜采用總價(jià)合同。

　　2、本工程宜采用單價(jià)合同。

　　[點(diǎn)評]

　　1、總價(jià)合同適合范圍詳見(jiàn)[內容].

　　2、單價(jià)合同適用范圍詳見(jiàn)[內容]，尤其是在工程量清單計價(jià)模式下，采用單價(jià)合同更有利于辦理竣工結算。