一、價(jià)格制定

　　經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)。

　　制定經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格，應當與城鎮低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同區域內的普通商品住房?jì)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現政府給予的各項優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟適用住房成本價(jià)格由項目開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)成本

　　1.按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。

　　2.開(kāi)發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設計和前期工程費。

　　3.列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

　　4.在小區用地規劃紅線(xiàn)以?xún)�，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設施建設費。

　　5.管理費按照不超過(guò)本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　�。ǘ�）稅金

　　依照國家規定的稅目和稅率計算。

　�。ㄈ�）利潤

　　按照不超過(guò)本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。

　　下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟適用住房項目小區內經(jīng)營(yíng)性設施的建設費用；

　�。ǘ�）開(kāi)發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)性用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；

　�。ㄈ�）各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；

　�。ㄋ模└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　�。ㄎ澹┌匆幎ㄒ呀�(jīng)減免的和其他不應計入價(jià)格的費用。