經(jīng)濟適用房如何轉商品房？不妨參考以下幾點(diǎn)：

　　1、經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩�，條件是先住滿(mǎn)5年，再進(jìn)行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

　　2、所謂“經(jīng)轉商”，即經(jīng)濟適用房轉商品房，這個(gè)詞匯的出現主要是圍繞著(zhù)“經(jīng)濟適用房上市交易”的問(wèn)題出現的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權”。

　　3、國家規定，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　4、購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權。

　　5、經(jīng)濟適用房和商品房最大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權。擁有了完全產(chǎn)權也就意味著(zhù)你的經(jīng)濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿(mǎn)五年的購房者紛紛辦理相關(guān)手續，向國家交納一定價(jià)款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權，完全產(chǎn)權的獲得也就意味著(zhù)經(jīng)適房轉為了商品房。這就是“經(jīng)濟適用房轉商品房”的來(lái)歷。

　　6、購得經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買(mǎi)，回購或購買(mǎi)的價(jià)格按原購房?jì)r(jià)格每年扣減1%計算，回購或購買(mǎi)后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變；購得經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉移房屋產(chǎn)權的，擬接受住房的家庭應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買(mǎi)條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核準后，辦理變更登記手續；變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。

　　經(jīng)濟適用房作為一種政策性住房，產(chǎn)權是“有限產(chǎn)權”，所以經(jīng)濟適用房轉商品房的條件和手續較為復雜。