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工程造價(jià)輔導知識:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對工程結算管理控制的分析

2015-02-28 10:27  建設工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  一、建立明確的工程竣工結算管理辦法及流程

  各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據各公司的企業(yè)性質(zhì)(國有、國有控股、外資、合資、民營(yíng))及具體的管理構架,設立工程竣工結算管理辦法及流程,明確賦予工程竣工結算參與人(方)的權利義務(wù),特別注意要明確工程竣工結算辦理各階段的組織牽頭部門(mén)及工程竣工結算審批流程中最終確認權的歸屬(表單清晰、責任明確)。

  二、工程竣工結算的資料的確認

  我們知道工程竣工結算資料的真實(shí)性、有效性、合法性,將直接影響到工程竣工結算數15據的準確性,從以往的工程竣工結算審核、審計的經(jīng)驗來(lái)看,對工程竣工結算中采納的結算資料的審核是重點(diǎn)審核對象,特別是一些合理但不合法、合法但不合理的工程竣工結算資料是審核爭議的焦點(diǎn)。這就要求提供、收集工程竣工結算資料的部門(mén),在工程施工過(guò)程中及時(shí)、完整的完善有關(guān)結算資料手續,做的所有提供的工程竣工結算資料真實(shí)、有效、合理、合法。

  三、工程竣工結算計量時(shí)應注意的問(wèn)題

  目前工程竣工結算采用的計價(jià)方式主要為:綜合單價(jià)(工程量清單)、地方定額及包干總價(jià)幾種方式。由于工程計量軟件的大量推廣運用,特別是廣聯(lián)達公司針對不同的結算模式適時(shí)推出各種計算、審核功能,大大減輕了廣大一線(xiàn)算量人員的工作強度(當然,如果每次升級能免費就更好了),使得核對工程量的時(shí)間大大縮短,但審核人員要注意,由于廣聯(lián)達計量軟件中有些取值設置是開(kāi)放性的,必須認真檢查取值設置情況;同時(shí)在運用廣聯(lián)達軟件過(guò)程中發(fā)現,廣聯(lián)達計量軟件普通設置是按全國一般情況設置的,有時(shí)會(huì )與地區的一些特殊要求不符,建議重點(diǎn)檢查一遍開(kāi)放性設置,以防止設置錯誤保證結算工程量的準確。

  四、工程竣工結算中簽證費用的審核

  本人認為應重點(diǎn)審核簽證費用的合理、合法性,簽證費用一般是設計變更產(chǎn)生的增加或修改工作,在施工過(guò)程中,由于工期進(jìn)度要求較緊,實(shí)施變更的時(shí)間一般都很急,施工單位大多數不愿意按合同約定的計價(jià)原則計費,基本上是說(shuō)好了費用才實(shí)施;而業(yè)主單位在售房、交房的壓力下,或多或少都要進(jìn)行妥協(xié)(實(shí)際簽證費用大于按合同約定的計價(jià)原則計算出的費用);這就要求審核人員能夠站在一個(gè)實(shí)事求是的原則立場(chǎng)上來(lái)判定,某一項簽證費用的合理、合法性,本人一方面反對,不論現場(chǎng)實(shí)際情況武斷的以“不符合合同原則”全部剔除的態(tài)度;另一方面也反對,“反正業(yè)主單位有簽字”隨便認可的態(tài)度。本人認為,在簽證費用的審核時(shí),審核人員要有高度的責任心,既要堅持合同原則又要兼顧現場(chǎng)實(shí)際情況,這就要求我們審核人員要充分了解市場(chǎng)的真實(shí)情況及當時(shí)的具體施工條件,對施工的工藝、流程熟練掌控,才能保證審核數據的準確性和強有力的說(shuō)服力。

  五、工程竣工結算中的廉潔建設

  由于工程竣工結算涉及到項目建設所有參與人(業(yè)主、總承包單位、分包單位、監理單位、材料供貨單位、設備租賃單位、勞務(wù)單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、審計單位)的經(jīng)濟利益,審核人員將不可避免的將面對眾多的誘惑,作為工程竣工結算管理人員一方面必須首先做到自己的廉潔不貪、以身作則,同時(shí)加強具體參與人員的職業(yè)操守教育;另一方面要做好制度方面的規定,規范有關(guān)操作流程,明確有關(guān)處罰措施,從制度上約束腐敗事件的發(fā)生。

責任編輯:cj
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