價(jià)值工程在投資目標控制中的應，二級建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難?，F在二級建造師考試備考已經(jīng)開(kāi)始了，我們要對這些考點(diǎn)。知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是價(jià)值工程在投資目標控制中的應，希望對各位有所幫助。

2019年二級建造師 臨考速成

　　目前基建項目超計劃、超預算的現象較為普遍，“釣魚(yú)工程”、“胡子工程”時(shí)有發(fā)生，把項目投資嚴格控制在預算計劃內是政府、業(yè)主及監理投資目標控制最主要任務(wù)之一，也是投資成敗的關(guān)鍵。本人結合多年的工作實(shí)踐，運用價(jià)值工程原理，作了一些有益的償試，以?huà)伌u引玉。

　　價(jià)值工程(VE)，又價(jià)值分析，是運用集體智慧和有組織的活動(dòng)，著(zhù)重對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以最低的總成本，可靠地實(shí)現產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。也就是以最低的壽命周期成本(費用)可靠地實(shí)現產(chǎn)品的功能。即價(jià)值(V)=功能(F)/成本(C)。對工程投資項目而言，成本(費用)即將要發(fā)生投資，故投資(費用C)=功能(F)/價(jià)值(V)，由此可知控制投資除節約本身成本費用外。怎樣合理定位功能，增加、挖潛價(jià)值(V)也起很大作用。

　　1、充分運用市場(chǎng)競爭規律，追求成本最小值

　　從計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉軌中、業(yè)主其中一個(gè)較大的得益在于能利用市場(chǎng)競爭規律，在正確工程質(zhì)量的前提下，選擇低報價(jià)隊伍來(lái)實(shí)施工程，最大限度地節約投資。過(guò)去由于按計劃經(jīng)濟行事，圖紙一出，工程直接費、間接費、管理費都按定額計取，成本節約，對業(yè)主來(lái)說(shuō)也就是捉襟見(jiàn)肘了。隨著(zhù)招投標制在我國推行，我們在“廣興小區”、“浙江梅地亞”等工程實(shí)踐中，通過(guò)公開(kāi)招標，擇優(yōu)選擇施工單位，一般可以降低成本15%左右。不過(guò)目前大部分地方實(shí)行有標底預算招標，存在著(zhù)一定局限性，在某種意義來(lái)說(shuō)起了“保護落后”的作用，因為社會(huì )在進(jìn)步，生產(chǎn)力在發(fā)展，過(guò)去人為地定一個(gè)大家統一的“工程直接費”加上原先招標辦法中規定“優(yōu)惠中不能低于7%”的規定，實(shí)際上同市場(chǎng)運作規則是背道而馳的。試想，先進(jìn)的施工企業(yè)能用比“定額”規定中更先進(jìn)的施工技術(shù)降低了成本，卻不允許降低價(jià)格來(lái)競爭或不被鼓勵，聽(tīng)起來(lái)不可思議，事實(shí)上就是這樣。杭州市在這方面已經(jīng)作了改革，推行無(wú)標底實(shí)物工程量報價(jià)招標，取得了明顯成效。同樣工程中標價(jià)比預招標原標底價(jià)低20%～30%，也就是可節約投資20%～30%.我們在浙江梅地亞及浙江電視電新大樓工程中內外裝飾等分包工程，采用無(wú)標底招標等方法，充分運用市場(chǎng)規律、深化招投標就節約了上千萬(wàn)元投資?？梢?jiàn)深化招標深度可大大節約投資。同樣在一個(gè)樣項目中深化招標廣度也如此。我們在浙江梅地亞、浙江電視電新新大樓工程中，把招標推廣到設計，材料設備采購等各方面，較好地實(shí)施了投資控制。

　　2、優(yōu)化設計方案，避免功能“漏”、“缺”及功能“多余”

　　根據價(jià)值工程原理，“功能”和成本(費用)成正比關(guān)系，而我們又知道基建項目就是為滿(mǎn)足一定的功能要求，由此優(yōu)化設計確定合理功能避免功能“多余”及功能 “漏缺”也成了投資挖潛關(guān)鍵之一，基本建設投資節約中，其中70%是在設計階段來(lái)完成的。而優(yōu)化設計，確定合理的功能要求，又是重中之重，這也符合價(jià)值工程原理。

　　1) 拼棄“大而全”、“小而全”，過(guò)于安全保守，避免功能“多余”，也就是避免投資浪費。在浙江梅地亞工程外裝飾設計過(guò)程中，我們提出了簡(jiǎn)潔大方的裝飾主題，對原先裝飾性功能進(jìn)行了優(yōu)化、簡(jiǎn)化，在不減少原必要的使用功能基礎上大大節約了投資，如在原走廊地坪飾面工程設計為大理石，據功能分析我們采用大規格面磚，既控制了投資，又不影響建筑效果;再如對圍護方案設計在滿(mǎn)足安全要求的條件下，我們選擇了噴錨、局部振動(dòng)灌注樁(淺區噴錨，深區兩者混合)的圍護方案，雖然增加了設計、施工難度，但是采用動(dòng)態(tài)施工管理的方法可把圍護功能降低到最小的合理“安全”范圍內，與同類(lèi)型基坑方案相比節約了30%投資;在地下室優(yōu)化設計中，將原有的地下人防區與設備區同標高設計調整為按實(shí)際要求的不同標高設計，至少節約投資500萬(wàn)元。

　　總之，除必不可少使用功能外，設計中“安全系數”過(guò)大，裝飾功能的盲目攀比，都是投資控制的大忌。

　　2)推行設計監理，嚴把設計關(guān)，避免基本功能“漏缺”。由于設計上基本使用功能的“漏缺”，而引起返工，或留下缺陷也導致投資浪費。解決方法之一為推廣設計監理。目前狀況下可采用業(yè)主把關(guān)和專(zhuān)家論證咨詢(xún)相結合方式，抓好優(yōu)化設計工作。為此，業(yè)主單位必須經(jīng)常、及時(shí)與設計人員溝通，使設計人員及時(shí)了解建設單位意圖，同時(shí)業(yè)主方可及時(shí)了解設計進(jìn)度情況。在這方面我們也經(jīng)歷了教訓，也取得了一些成績(jì)。在“浙江省廣播電視中心制作樓”工程的實(shí)施中，由于設計和有關(guān)單位對語(yǔ)言錄音室套房和隔聲砌體的做法沒(méi)有事先組織會(huì )審，對具體的施工方法缺乏足夠了解，造成施工后大面積返工。而在“浙江梅地亞”工程的實(shí)施中，原設計中對新聞發(fā)布大廳，國際會(huì )議大廳，多功能廳等沒(méi)有作聲學(xué)考慮，通過(guò)專(zhuān)家會(huì )審咨詢(xún)，根據本項目的特點(diǎn)，認為上述部位必須增加聲學(xué)設計。于是在裝飾施工前補充了聲學(xué)設計，避免了一次可能因返工而造成的投資損失。

　　3)挖掘潛力提高工程價(jià)值從價(jià)值工程原理可知，增加了工程的價(jià)值，也就是節約了投資(成反比關(guān)系)。如“浙江電視新大樓工程”(21層2.7萬(wàn)m2)，遵循這原理，推行了“四合一”工程充分發(fā)揮挖掘建筑物本身的使用價(jià)值及施工過(guò)程中施工機械設備、腳手架的使用價(jià)值，取得了成功，所謂“四合一”工程，也就是按系統工程原理，業(yè)主、設計、施工、監理四方以工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制為目標四位合一、融為一體的管理方式。正因為有了四合一方法，我們才有效地控制了層高，把消防、暖通等各種管線(xiàn)合理安排，最大限度地利用空間，增大了每層的利用。其次，我們采用智能化系統，挖掘了大樓的采光取暖，室內綠化等潛力價(jià)值，使大樓更具有節能、自然美化功能，成為一個(gè)高品位、智能化、綠色、節能大樓。在施工中由于采用“四合一”方法，使腳手架、升降機能在土建安裝、內外裝飾等五家施工單位得到充分利用，增加了使用價(jià)值。在裝飾工程中，由于消防水系統及電梯工程已基本完成，針對裝飾工程施工中防火要求高特點(diǎn)，我們提前啟用消防水系統及電梯，解決了裝飾防火等難題，消防系統及電梯能在施工中發(fā)揮作用，使用價(jià)值得到了提高延伸。

　　總之，靈活運用價(jià)值工程，以設計為重點(diǎn)，從功能、成本、價(jià)值等方面著(zhù)手，可對投資控制起關(guān)鍵作用。

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