2021年二級建造師正在備考中，小編為大家整理了2021年二級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些知識點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

與土地相關(guān)的物權

（一）土地所有權

我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。

城市的土地，屬于國家所有，無(wú)居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有。集體所有的不動(dòng)產(chǎn)，包括法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。

農村集體經(jīng)濟組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎統分結合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

國家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類(lèi)，嚴格用途轉用。

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準。

（二）建設用地使用權

1.概念

只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地；

取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

2.建設用地使用權的設立

建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。（天上飛機飛，地面汽車(chē)跑，地下地鐵轟隆?。?/p>

設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權（政府好收錢(qián)）。

設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規定。

應當符合下面三個(gè)條件：

（1）當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限；

（2）應向登記機關(guān)申請變更登記

（3）附著(zhù)其上的建筑物等一并處分。

期限：住宅建設用地期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期；非住宅建設用地期限屆滿(mǎn)，依照法律規定。

（三）地役權

1.概念

為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。是用益物權。

【提示】他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

2.地役權的設立

應采取書(shū)面，一般包括：當事人名稱(chēng)和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

【注意1】土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

【注意2】地役權合同生效時(shí)地役權設立（可登記，也可不登記），但建設用地使用權必須登記才能生效。

3.地役權的變動(dòng)

需役地及需役地的用益物權部分轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權；供役地及供役地的用益物權部分轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。（不影響）

推薦：

二級建造師備考利器 充分利用學(xué)習工具 備考效果飛速提升