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竣工驗收的主體和法定條件：

1.竣工驗收主體及流程

因發(fā)包人原因，未在監理人收到竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期;工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。

2.竣工驗收應當具備的法定條件(四有一完成)

(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容

(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告

(4)有勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)

【重點(diǎn)難點(diǎn)】竣工驗收法定條件易錯點(diǎn)

關(guān)于完成各項合同內容，除了合同中約定的內容，還包括完成監理變更通知單中所確定的工作內容

關(guān)于建筑材料、構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)檢測報告，要求兩項齊全，即“質(zhì)量合格證明+進(jìn)場(chǎng)檢驗報告”

關(guān)于各方簽署的質(zhì)量合格文件，是分別簽署，不是共同簽署

【重點(diǎn)難點(diǎn)】竣工驗收應具備的技術(shù)檔案和施工管理資料

(1)工程項目竣工驗收報告;

(2)分項、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單;

(3)圖紙會(huì )審和技術(shù)交底記錄;

(4)設計變更通知單、技術(shù)變更核實(shí)單;

(5)工程事故發(fā)生后調查和處理資料;

(6)隱蔽驗收記錄及施工日志;

(7)竣工圖;

(8)質(zhì)量檢驗評定資料。

3.未竣工驗收的后果

(1)未經(jīng)過(guò)竣工驗收或者驗收確定為不合格工程，不得交付使用;

(2)如果建設單位為提前獲得投資效益，提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題由建設單位承擔責任。

4.施工單位應提交的檔案資料(竣工驗收之后)

工程實(shí)行總承包的，總包單位負責收集、匯總各分包單位形成的檔案，并向建設單位移交。

【注意】建設單位應當在工程竣工后三個(gè)月內，向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案。

施工單位一般應當提交的檔案資料是：

(1)工程技術(shù)檔案資料;

(2)工程質(zhì)量保證資料;

(3)工程檢驗評定資料;

(4)竣工圖等。