2021年二級建造師超前備考已開(kāi)始，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些知識點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

與土地相關(guān)的物權

（一）土地所有權

我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有（國家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。

城市市區土地屬于國家所有，農村和城郊土地除由法律規定屬于國家所有外，屬于農民集體所有。全民所有土地由國務(wù)院代表國家行使；

農民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內，對承包土地進(jìn)行調整的，必須經(jīng)村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉（鎮）人民政府或縣級農業(yè)部門(mén)批準。

國家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類(lèi)，嚴格用途轉用。

（二）建設用地使用權

1.概念

只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地；

取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

2.建設用地使用權的設立

建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。（天上飛機飛，地面汽車(chē)跑，地下地鐵轟隆?。?/p>

設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權（政府好收錢(qián)）。

設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

（三）地役權

1.概念

為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。是用益物權。

【提示】他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

2.地役權的設立

應采取書(shū)面，一般包括：當事人名稱(chēng)和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

【注意1】土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

【注意2】地役權合同生效時(shí)地役權設立（可登記，也可不登記），但建設用地使用權必須登記才能生效。

3.地役權的變動(dòng)

需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權；供役地及供役地的用益物權轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。（不影響）