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1、旁站監理

旁站監理是指監理人員在項目工程施工階段監理過(guò)程中,對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程現場(chǎng)跟蹤的監督活動(dòng)。旁站監理是控制工程實(shí)體質(zhì)量的重要手段之一,也是確認工程質(zhì)量的重要依據。旁站監理這一形式是工程實(shí)體質(zhì)量控制工作中技術(shù)性要求很強的工作,對于監理工程師來(lái)說(shuō),不僅要具備一定的專(zhuān)業(yè)基礎知識,而且還要有較為豐富的建設工程施工現場(chǎng)管理方面的實(shí)踐經(jīng)驗。一個(gè)合格的監理工程師對所監理工程的施工過(guò)程所采用的施工方法和施工過(guò)程要有較為透徹的了解,對可能出現的問(wèn)題才能做到心中有數,并能進(jìn)行有效控制,這就是通常講的監理動(dòng)態(tài)控制“三步曲”的事前和事中控制,也是作為一個(gè)監理工程師經(jīng)常要掌握和時(shí)時(shí)要運用的不二法寶。

旁站監理工作包括的主要工作內容和崗位職責是:1)檢查施工企業(yè)現場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。2)在現場(chǎng)跟班監理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工過(guò)程中執行施工方案以及工程建設標準強制性條文等情況。3)檢查進(jìn)場(chǎng)原材料、構(配)件、設備工(器)具以及施工工序的質(zhì)量穩定性狀況等,必要時(shí)在現場(chǎng)監督承包商進(jìn)行檢驗或委托具有資格的第三方進(jìn)行復驗。4)收集、整理、保存旁站監理原始資料,及時(shí)準確填寫(xiě)旁站監理記錄和監理日記。

作為一個(gè)監理工程師要準確把握旁站的基本要求和基本工作內涵,就不會(huì )誤入旁站監理的誤區。誤區的主要表現形式為:1)監理力量投入過(guò)大,這在監理實(shí)際工作中和現行監理取費標準是很不現實(shí)的,而且也違背了監理作為高智能技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)的宗旨。此外,監理力量投入過(guò)大,過(guò)分強調旁站監理,則無(wú)異于委托人(建設單位)把監理當成雇來(lái)的“監工”,降低了委托本身的管理職責,造成主次不分。2)降低承包商管理人員的責任心。委托人如果過(guò)分強調旁站監理,要求有施工現場(chǎng)就必須有監理,將監理人員與施工人員捆在一起,將使施工方人員產(chǎn)生依賴(lài)監理的思想,甚至放棄了自檢、專(zhuān)檢的職責,使監理人員成為以監代管,監理人員成了承包商的“義務(wù)”施工管理人員,這樣就使承包商削弱了施工管理,降低了施工質(zhì)量意識,甚至以此推卸質(zhì)量事故責任。

2、現場(chǎng)巡視監理

現場(chǎng)巡視是對施工現場(chǎng)的施工人員工作狀態(tài)進(jìn)行較為全面的檢查和觀(guān)察,是監理工程師為獲取建設工程綜合信息和全面掌握工程施工現場(chǎng)動(dòng)態(tài)的有效途徑,通過(guò)巡視,可以有效掌握影響建設工程質(zhì)量的人、機、料、法以及環(huán)境等諸多因素的狀態(tài)。

1)施工管理層和操作人員的狀態(tài)。承包商的管理人員是否到位,質(zhì)檢員、技術(shù)員是否能及時(shí)發(fā)現問(wèn)題,現場(chǎng)管理是否有序等。

2)機械設備的完好程度和適應狀態(tài)。設備的各項管理制度是否健全,其性能及數量是否滿(mǎn)足施工需要,有沒(méi)有可能會(huì )造成質(zhì)量隱患和進(jìn)度隱患等。

3)材料質(zhì)量、有效、使用及供應狀態(tài)。通過(guò)巡視可以隨時(shí)發(fā)現不同批次的材料進(jìn)場(chǎng)情況和掌握第一手資料與承包商進(jìn)行核對,同時(shí)在巡視過(guò)程中還可以對承包商的材料使用情況進(jìn)行監控,如材料的存放和使用情況是否合理,用量能否達到規定要求等。

4)施工方法狀態(tài)。承包商必須嚴格按批準的施工措施、專(zhuān)題方案進(jìn)行施工,如果隨意更改或抄近道“走短路”,降低施工質(zhì)量,監理工程師通過(guò)巡視就可以發(fā)現問(wèn)題并進(jìn)行有效控制予以消除。

5)影響工程質(zhì)量的環(huán)境狀態(tài)。通過(guò)巡視,可對質(zhì)量環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境進(jìn)行有效管理。

3、平行檢驗監理

平行檢驗監理強調的是監理工程師利用一定的檢查或檢測手段,按照國家驗收規范要求的比例,對某些工程部位、結構試驗、材料檢測等獨立進(jìn)行檢查或檢測,進(jìn)行質(zhì)量符合性判斷的能力。平行檢驗也是監理工程師做好工程質(zhì)量控制的一個(gè)重要手段,經(jīng)常在技術(shù)復核及復驗工作中采用,平行檢驗是監理工程師對施工實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗收,做出自己獨立判斷的重要依據之一。

平行檢驗的項目主要是對質(zhì)量驗收標準中規定的建設工程中對安全、衛生、環(huán)境保護和公眾利益起決定作用的“主控項目”和部分“一般項目”。具有重復性特征,即對檢驗項目的性能能夠進(jìn)行再次地測量、量測、檢查、試驗等,平行檢驗活動(dòng)是監理工程師按照建設工程施工質(zhì)量驗收規范中要求的一定比例進(jìn)行的,既要檢查到位,真正反映受檢點(diǎn)的質(zhì)量狀態(tài),并以此推論整個(gè)工序或工程的質(zhì)量水平,又不被平行檢驗束縛住手腳,因此,抽樣檢測部位的選取應具有一定的代表性。

4、心得體會(huì )

在建設工程實(shí)體質(zhì)量動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中,旁站、巡視和平行檢驗是監理工程師的質(zhì)量控制工作的三種主要表現方式,體現了質(zhì)量控制工作的點(diǎn)面結合,以數據事實(shí)說(shuō)話(huà)的科學(xué)工作方法,從而達到對工程實(shí)體質(zhì)量的有效控制,各有格運用成本法評估時(shí)也要扣除政府土地出讓金。

運用基準地價(jià)更新成果計算標定地價(jià)方法為:

標定地價(jià)=基準地價(jià)×(1+區域修正系數)×年期修正系數×容積率修正系數±開(kāi)發(fā)程度修正值。

運用成本逼近法計算土地收購價(jià)格方法為:

評估地價(jià)=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。