工程建設其他費用、預備費、建設期利息、輔底流動(dòng)資金的組成與計算

　?。O理投資第二章第四節

　　前言

　　《監理投資控制》第二章即將結尾，最后一節，教材將幾個(gè)重要知識點(diǎn)納入其中，故第四節的可考性進(jìn)一步增加，且可以融入計算題目。筆者之前提到，工程建設其他費用可能是建設投資中占比最大的，很多款項也很值得研究，只是我們作為監理人，不必研究過(guò)深，故筆者在闡述過(guò)程中，主要圍繞考情做分析，當然也會(huì )盡可能的將原理闡述清楚。

　　第四節工程建設其他費用、預備費、建設期利息、輔底流動(dòng)資金的組成與計算（一）

　　知識點(diǎn)一：工程建設其他費用

　　一、知識點(diǎn)描述

　　篇幅略長(cháng)的一個(gè)知識點(diǎn)，每年都會(huì )有試題，不過(guò)考點(diǎn)幾乎集中在“與項目建設有關(guān)的其他費用”中，不要覺(jué)得這是一句廢話(huà)，面對大篇幅，多分類(lèi)的知識，命題人更喜歡圍繞標題出題。

　　二、本知識點(diǎn)的考點(diǎn)：土地使用費；與項目建設有關(guān)的其他費用；與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用。

　　1.土地使用費

　?。?）歷史考查：12年多選；

　?。?）最可能考查題型：各半；

　?。?）題型設置

　　■在農用土地征收中，征用耕地的補償費用包括（）。

　　■征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。

　　■征用耕地的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。

　　■每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。

　　■取得國有土地的使用，使用費包括（）。

　　■給出案例背景，需征用耕地XX，被征用前三年的平均產(chǎn)值為XX、XX、XX元，人均耕地X，則耕地補償費/安置補助費為（）。

　?。?）學(xué)習方法

　　工程建設其他費用中，土地取得成本是一筆非常大額的款項。我們現在房?jì)r(jià)之所以下不來(lái)，很大一定程度上是地價(jià)款難以下降，若追溯地價(jià)款的高低，這就要涉及土地財政；各級房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需；國家、區域、省市的規劃等因素，我們監理復習沒(méi)必要觸碰，筆者會(huì )在其他更貼合的考試輔導板塊中，再討論這個(gè)話(huà)題。

　　■耕地補償費－俗話(huà)說(shuō)，有土斯有財，剝奪了務(wù)農人員的經(jīng)濟來(lái)源，必然要合理客觀(guān)的補償，該筆費用十分神圣，不得疏忽。

　　▲土地補償費－記住一個(gè)6～10倍，針對某宗農業(yè)用地的補償。該筆費用最終歸農村集體經(jīng)濟組織所有。

　　▲安置補助費－記住一個(gè)4～6倍，針對需要安置的人口數計算。根據安置情況，支付給集體經(jīng)濟組織、安置單位或個(gè)人。

　　▲地上附著(zhù)物補償費－顧名思義，水井、苗圃、種植草坪、灌木等等。

　　▲青苗補償費－正處于生長(cháng)階段的農作物（搶栽的不算啊～）。

　　▲市郊菜地－種菜、養殖魚(yú)、蝦，魚(yú)塘等。

　　我們這里其實(shí)還忽略了一個(gè)宅基地補償問(wèn)題，因為務(wù)農人員也要住有所居，當然，教材之所以沒(méi)有具體談及這個(gè)話(huà)題，一方面是因為該知識無(wú)需完整納入監理考試，另一方面，我國目前還缺乏有關(guān)宅基地補償的統一法律法規。

　　■取得國有土地使用費－我國土地歸全體人民所有，當然土地所有權由國務(wù)院代為使用，所以開(kāi)發(fā)商若要取得一塊國有土地（建設用地），必將為其使用土地的行為支付一筆價(jià)款。

　　▲土地使用權出讓金－提到出讓?zhuān)礊檎袨?/strong>，俗稱(chēng)“政府賣(mài)地”，我們房?jì)r(jià)中，其實(shí)有過(guò)半成分是地價(jià)，在房地產(chǎn)估算角度，可以用樓面地價(jià)來(lái)衡量。經(jīng)營(yíng)性用地，通過(guò)招拍掛等方式出讓。