京建交[2008]308號

各區縣建委、房管局，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

　　為了規范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房屋租賃代理行為，保護房屋租賃當事人的合法權益，特制定《北京市房屋租賃代理資金監管暫行辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

二〇〇八年五月十四日

北京市房屋租賃代理資金監管暫行辦法

　　第一條為了規范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房屋租賃代理行為，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據《北京市房屋租賃管理若干規定》（北京市人民政府令第194號），制定本規定。

　　第二條凡在本市范圍內進(jìn)行房屋租賃的當事人、接受當事人委托進(jìn)行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃代理機構）及從業(yè)人員均應當遵守本規定。

　　第三條房屋租賃代理實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險準備金、客戶(hù)資金與自有資金分賬戶(hù)管理等資金監管制度。未交存風(fēng)險準備金和未開(kāi)設房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租金賬戶(hù)）的機構不得從事租賃代理業(yè)務(wù)。

　　第四條北京市建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）負責房屋租賃代理資金監管的政策制定和監督管理工作，各區縣建委、房管局負責轄區內房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的具體監管工作。市建委在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介協(xié)會(huì )）設立窗口，負責房屋租賃代理機構備案工作。

　　第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)之前，應先交存風(fēng)險準備金。具體流程如下：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構持以下材料向中介協(xié)會(huì )提出申請：

　　1、《房屋租賃代理申請表》（見(jiàn)附件1）一式兩份；

　　2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照（驗副本原件，留復印件）；

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明（驗原件，留復印件）；

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構及從業(yè)人員情況。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在中介協(xié)會(huì )開(kāi)設的房屋租賃代理風(fēng)險準備金專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)準備金賬戶(hù)）存入60萬(wàn)元風(fēng)險準備金，中介協(xié)會(huì )為其出具風(fēng)險準備金交存證明。

　　第六條租賃代理機構申請開(kāi)立租金賬戶(hù)時(shí)，應向開(kāi)戶(hù)銀行提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照正本、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證和基本存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證及風(fēng)險準備金交存證明等相關(guān)材料，并與開(kāi)戶(hù)銀行簽署《房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作協(xié)議，示范文本見(jiàn)附件3），明確雙方的權利、義務(wù)。

　　第七條租賃代理機構開(kāi)設租金賬戶(hù)之日起3個(gè)工作日內，持下列材料到市建委備案：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)申請書(shū)（驗原件，留復印件）；

　�。ǘ�）租賃代理機構與銀行簽署的合作協(xié)議（原件）；

　�。ㄈ�）房屋租賃代理及延伸服務(wù)的服務(wù)內容和收費標準。

　　經(jīng)審核材料齊全的，市建委予以備案并將租賃代理機構備案情況和開(kāi)設的租金賬戶(hù)在“北京建設網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）”和“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )信息網(wǎng)（www.breaa.cn）”進(jìn)行公示。

　　第八條風(fēng)險準備金所有權屬于租賃代理機構，存續期間開(kāi)戶(hù)行按國家有關(guān)規定結息并返還給租賃代理機構。租賃代理機構在終止全部租賃代理業(yè)務(wù)前不得提取風(fēng)險準備金。

　　第九條租金賬戶(hù)的房屋租金與租賃代理機構自有資金實(shí)行分賬戶(hù)管理。

　　一個(gè)租賃代理機構開(kāi)立租金賬戶(hù)不得超過(guò)兩個(gè)。

　　第十條租賃代理機構應在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）》中向當事人明示租金賬戶(hù)的賬號。除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。

　　第十一條承租人通過(guò)銀行劃款方式支付租金（含押金）的，應在《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）》中約定承租人劃款賬號，并通過(guò)該賬戶(hù)將房屋租金存入租金賬戶(hù)。

　　承租人不同意直接將房屋租金存入租金賬戶(hù)的，可委托租賃代理機構代收，租賃代理機構收款后應向付款人開(kāi)具收據并在次日將全部租金存入租金賬戶(hù)，不得直接收存或存入租金賬戶(hù)外的其他賬戶(hù)。

　　《北京市房屋出租委托代理合同》應約定出租人的收款賬號，租賃代理機構應通過(guò)租金賬戶(hù)向出租人賬戶(hù)劃付租金。

　　第十二條房屋租賃代理收費應嚴格執行本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)規定。租賃代理機構應在合同中明示服務(wù)內容和傭金標準；提供其他延伸服務(wù)的，應在合同中與當事人約定所提供延伸服務(wù)的內容及收費標準。

　　第十三條租賃代理機構應當自簽訂委托代理合同和房屋租賃合同起3日內，在市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統（www.breaa.cn）填報相關(guān)信息，同時(shí)應在備案系統上及時(shí)填報租金代收代付情況。相關(guān)租賃合同信息變更后租賃代理機構應在1日內進(jìn)行修改。如因信息錯誤或不實(shí)產(chǎn)生糾紛的，租賃代理機構應承擔相應法律責任。

　　第十四條市和區縣建委、房管局在對租金賬戶(hù)的資金劃轉情況進(jìn)行監督檢查時(shí)，相關(guān)租賃代理機構應予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和租賃代理機構蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。

　　第十五條租賃代理機構停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，應在其簽訂的房屋出租委托代理合同及房屋租賃合同全部終止、相關(guān)費用結算完畢后，向市建委提出申請，市建委通過(guò)北京建設網(wǎng)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )信息網(wǎng)及相關(guān)平面媒體公示后30天無(wú)異議的，書(shū)面通知銀行返還風(fēng)險準備金。

　　第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本辦法規定未落實(shí)資金監管制度的，市和區縣建委（房管局）應當按照《北京市房屋租賃管理若干規定》第二十九條第一款第（四）項規定進(jìn)行處罰；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構占用、挪用或拖延支付客戶(hù)資金的，市和區縣建委（房管局）應當按照《北京市房屋租賃管理若干規定》第二十九條第一款第（五）項規定進(jìn)行處罰。

　　市和區縣建委（房管局）進(jìn)行處罰后，應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違法行為記入該企業(yè)信用系統并進(jìn)行公示曝光，需要移送公安、工商、稅務(wù)、發(fā)改等有關(guān)部門(mén)的，及時(shí)移送處理。

　　第十七條本規定自2008年6月1日起執行。市建委《關(guān)于加強房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建租〔2005〕525號）和原北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知》（京國土房管市二〔2004〕360號）同時(shí)廢止。

二〇〇八年五月十四日

　　附件：1、房屋租賃代理申請表（略）

　　2、《北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協(xié)議》示范文本（略）