福州物業(yè)管理區域劃分暫行辦法27日公示

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同將含劃分意見(jiàn)書(shū)

　　福州市房管局近日擬定《福州市物業(yè)管理區域劃分暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿），2008年4月27日起在福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示10天，有意見(jiàn)或建議的群眾，可向市房管局物業(yè)處反饋，電話(huà)：87505625。

　　物業(yè)管理區域劃分原則確定

　　物業(yè)管理區域，是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )、相對獨立的、并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實(shí)施統一管理的區域。

　　該《暫行辦法》規定，物業(yè)管理區域的劃分原則，應以經(jīng)批準的建設項目規劃用地范圍、社區布局、物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模等因素確定，并應遵循共用設施設備資源共享、便于實(shí)施統一管理，有利于社區建設和改善城市居民生活工作環(huán)境。

　　新建項目，包括分期建設或者有兩個(gè)以上建設單位共同開(kāi)發(fā)建設的項目，其設置的配套設施設備共用的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。但該建設項目?jì)纫炎匀恍纬啥鄠�(gè)相對獨立、封閉區域的，在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為不同的物業(yè)管理區域。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同包含劃分意見(jiàn)書(shū)

　　建設單位在辦理房屋銷(xiāo)售手續前，應持經(jīng)規劃部門(mén)審批的建設項目規劃設計方案，向物業(yè)所在地的縣（市、區）房管部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區域的要求。

　　縣（市、區）房管部門(mén)劃分物業(yè)管理區域后，應當向建設單位出具物業(yè)管理區域劃分意見(jiàn)書(shū)。建設單位應將意見(jiàn)書(shū)的內容包含在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，并在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)公示。

　　建設項目在竣工驗收前，經(jīng)規劃部門(mén)批準調整原有規劃設計方案后，原物業(yè)管理區域劃分不符合《暫行辦法》的， 建設單位應當向物業(yè)所在地的縣（市、區）房管部門(mén)提出重新劃分物業(yè)管理區域的要求。

　　過(guò)半業(yè)主同意可申請調整物管區域

　　業(yè)主大會(huì )決定調整物業(yè)管理區域的，應經(jīng)該區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定需要調整物業(yè)管理區域的，由業(yè)委會(huì )向物業(yè)所在地的縣（市、區）房管部門(mén)提出調整要求。

　　《暫行辦法》施行前尚未劃分物業(yè)管理區域，但已設立業(yè)主大會(huì )的，其所在物業(yè)管理區域原則上維持不變。

　　《暫行辦法》施行前尚未劃分物業(yè)管理區域且未設立業(yè)主大會(huì )的，建設單位應當在設立業(yè)主大會(huì )前向物業(yè)所在地的縣（市、區）房管部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區域的要求。對已經(jīng)自然形成且無(wú)爭議的區域，由所在地社區居委會(huì )向縣（市、區）房管部門(mén)書(shū)面提議，經(jīng)房管部門(mén)確認無(wú)異議的，不再重新劃分物業(yè)管理區域。

　　物管區域建筑面積不少于3萬(wàn)平方米

　　對零散建設的未實(shí)施物業(yè)管理的區域，可由所在地的縣（市、區）房管部門(mén)在街道（鄉鎮）配合下，劃分物業(yè)管理區域，逐步實(shí)行規范的物業(yè)管理。

　　零散建設的未實(shí)施物業(yè)管理的區域劃分應綜合考慮以下因素（福州市物業(yè)管理區域劃分暫行辦法27日開(kāi)始公示）：

　�。ㄒ唬┨幱谕�一街區的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區域；

　�。ǘ�）基礎設施、公共配套設施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區域；

　�。ㄈ�）宜于統一整治封閉成一個(gè)區域的物業(yè)可以劃入同一個(gè)物業(yè)管理區域；

　�。ㄋ模└鶕�城市詳細規劃確定整合為一個(gè)居住區或組團的可劃入一個(gè)物業(yè)管理區域；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區域的劃分范圍，應考慮與社區居民委員會(huì )的設立范圍一致；

　�。�六）一個(gè)物業(yè)管理區域的建筑面積一般不少于3萬(wàn)平方米為宜；

　�。ㄆ撸┢渌麘�考慮的因素。