居民樓的墻體外邊，“LTM”三個(gè)字母格外顯眼 商報記者時(shí)鵬/攝

　　開(kāi)發(fā)商老總“姓名”咋標俺家樓上

　　商品房所在小區：帝湖花園；

　　開(kāi)發(fā)商：鄭州布瑞克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　部分業(yè)主：感覺(jué)像被人踩在腳下；

　　房地產(chǎn)商：那是公司司徽，沒(méi)什么不妥

　　商報關(guān)于帝湖花園小區物業(yè)管理報道刊發(fā)后，該小區業(yè)主又向商報反映，稱(chēng)該小區住宅樓墻體上方，標著(zhù)該小區開(kāi)發(fā)商鄭州布瑞克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司老總盧天明名字的拼音簡(jiǎn)寫(xiě)“LTM”。部分業(yè)主表示：“天天頂著(zhù)這樣的名字感覺(jué)像被人踩在腳下。 ”

　　對此，盧天明在昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“LTM”是他們公司的司徽，并稱(chēng)是合資方尊重他而把名字寫(xiě)入司徽的。

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　　民宅頂樓標著(zhù)地產(chǎn)老總“姓名”

　　王先生在帝湖花園住了近兩年了，有件事情一直讓他耿耿于懷，那就是自己家墻體外邊的3個(gè)字母。

　　王先生家住鄭州市帝湖花園小區C區聯(lián)排108棟，該棟樓總共四層，王先生買(mǎi)下了最上面兩層。

　　就在四層陽(yáng)臺上方的三角形結構上，有3個(gè)金色的字母“LTM”。王先生稱(chēng)，這些字母是帝湖花園開(kāi)發(fā)商——鄭州布瑞克公司老總盧天明姓名漢語(yǔ)拼音的“簡(jiǎn)寫(xiě)”。

　　“看著(zhù)非常不舒服，開(kāi)發(fā)商把老總的名字標在業(yè)主頭頂上，這是我們自己家的房子啊�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　帝湖花園現在已經(jīng)開(kāi)發(fā)了四期，包括帝湖花園、雙魚(yú)座、王府。目前除了王府，其他的樓房上都有“LTM”的字母標記。

　　這些字母每處長(cháng)約1米，寬40厘米左右，字體呈金色，在每棟樓房頂層的陽(yáng)臺上方的向陽(yáng)處。除陽(yáng)臺上方，在小區其他處沒(méi)有看到該標記。

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　　“感覺(jué)像被人踩在腳下”

　　“當初我們是購買(mǎi)的期房，不知道房子上有這個(gè)標志。知道了肯定會(huì )抗議�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　在帝湖花園的售樓處，工作人員王女士說(shuō)：“這個(gè)的確是我們公司老總盧天明漢語(yǔ)拼音的簡(jiǎn)寫(xiě)。帝湖物業(yè)目前包括一期聯(lián)排10棟，多層15棟，二期聯(lián)排5棟，多層20棟，都有這個(gè)標記。三期的雙魚(yú)和王府花園將來(lái)也要有�！�

　　家住C區聯(lián)排的徐先生則認為：“購買(mǎi)帝湖房子的大多是生意人，很講究這些，如果是帝湖物業(yè)的標記，或者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的標記，我們也覺(jué)得沒(méi)有什么，但是現在這是個(gè)人名，懸在我們頭頂，我們心里覺(jué)得不舒服�！�

　　王先生則認為：“房子購買(mǎi)以后，就是個(gè)人的產(chǎn)業(yè)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，你自己的名字，可以留在小區的門(mén)口處，留在花園里，就是不能留在我們的頭頂上，這樣的標記，我們天天頂著(zhù)，像被人踩在腳底下�！�

　　王先生和部分業(yè)主很想把這個(gè)標記去掉，但去年咨詢(xún)了房管局后，工作人員告訴他，這個(gè)標記業(yè)主不能輕易自行去除，一是字體較大容易影響房屋外觀(guān)不好復原，相關(guān)法律規定，業(yè)主不能隨意改變原有房屋外觀(guān)。二是這個(gè)位置有可能牽扯到房屋共有部分，單個(gè)業(yè)主無(wú)權自行處分。

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　　“那是公司司徽，沒(méi)什么不妥”

　　昨天下午，在帝湖花園售樓處，記者見(jiàn)到了該小區開(kāi)發(fā)商鄭州布瑞克房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司老總盧天明，并就“LTM”一事進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　盧天明說(shuō)，作為一個(gè)合資公司，合資方建議用他的名字作為司徽，“他（合資方）是一個(gè)美國人，為了尊重我就把我的名字作為公司司徽了”。

　　問(wèn)及為何用個(gè)人名字作為公司的司徽，盧天明的情緒略有激動(dòng)，“我就想用我的名字啊，我不能用其他人的名字吧�！�

　　盧天明解釋道，公司1992年注冊時(shí)就開(kāi)始選用“LTM”作為司徽。

　　在盧天明辦公室，一女性工作人員表示，公司把司徽“LTM”放置在每棟樓的樓層上方?jīng)]有什么不妥當的，鄭州所有的樓盤(pán)都把自己的司徽放在每棟樓的顯眼位置。

　　盧天明認為：“我用這個(gè)司徽沒(méi)有什么不妥，目前部分業(yè)主這樣提是別有用心的，只是因為個(gè)別業(yè)主的要求太過(guò)分，每平方米0．8元的物業(yè)費并不算高，但部分聯(lián)排住戶(hù)業(yè)主拒交物業(yè)費，導致矛盾激化�！�

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　　“物業(yè)也應該是弱勢群體”

　　針對商報曾報道的帝湖花園砸車(chē)事件，盧天明不置可否，他認為業(yè)主自稱(chēng)是弱勢群體，物業(yè)方面也應該算是弱勢群體，“你幾個(gè)聯(lián)排，無(wú)非是我們剛開(kāi)始為了吸引人氣而低價(jià)銷(xiāo)售的。你就那幾個(gè)人，如果大家都不來(lái)帝湖，我看晚上嚇也得嚇死你”。

　　盧天明說(shuō)，部分聯(lián)排住戶(hù)的舉動(dòng)已經(jīng)影響到小區的和諧，“某些人已經(jīng)霸道到什么程度，民工走到湖邊都不允許，人家也是社區的建設者”。

　　針對有業(yè)主質(zhì)疑的“LTM”放在墻體外邊是在作秀的提問(wèn)，盧天明認為司徽注冊在先，不是作秀行為。

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　　業(yè)主委員會(huì )可以開(kāi)會(huì )去除

　　“在自己家的房頂上寫(xiě)我自己的名字我愿意，能不能不標別人的名字？”

　　昨日上午，針對部分業(yè)主的疑問(wèn)，記者咨詢(xún)了北京市律師協(xié)會(huì )物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任秦兵律師，秦兵的助理王律師詳細地代答了這個(gè)問(wèn)題。

　　“《物權法》規定，房屋的建筑物區分所有權分為專(zhuān)有和共有兩個(gè)部分。業(yè)主針對不同部分在行使權利時(shí)有不同的方式�！蓖趼蓭熣f(shuō)，“業(yè)主不喜歡陽(yáng)臺上方的3個(gè)大寫(xiě)字母，如果其所在的位置是在整個(gè)小區的專(zhuān)有部分，可以由業(yè)主自行主張權利，在不影響房屋外觀(guān)的情況下，做好修復后，可以去掉，這部分物權可以單獨行使�！�

　　針對另外一種情況，王律師稱(chēng)：“如果這3個(gè)大寫(xiě)字母是屬于小區的共有部分，可以經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )全體委員一半以上同意，做出決定后，可以去除。全體業(yè)主是共有部分所有權人，可以共同行使這部分物權�！�

　　由于目前該區還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )，王律師建議，C區聯(lián)排業(yè)主委員會(huì )的籌備小組可以單獨和每個(gè)業(yè)主簽訂授權委托書(shū)，由業(yè)主授權行使相關(guān)權利，代為行使權利。

　　但王律師稱(chēng)：“如果在購房合同中把該部分墻體使用權讓位給開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)統一使用的，就不能再主張該部分權利�！�

　　王先生稱(chēng)：“在物業(yè)管理協(xié)議中，有把外墻體交付物業(yè)規劃的條款�！�

　　王律師認為：“個(gè)人在簽訂相關(guān)合同時(shí)，如果不是專(zhuān)業(yè)人士，往往意識不到有些條款會(huì )帶來(lái)什么影響。業(yè)主在簽訂協(xié)議時(shí)還要慎重�！�

　　針對這個(gè)回答，很多業(yè)主感到無(wú)奈：難道我們就這樣頂著(zhù)他的名字過(guò)一輩子？

　　對這個(gè)疑問(wèn)，鄭州市新發(fā)展律師事務(wù)所一律師認為，即使業(yè)主將外墻體的統一規劃使用權交付給物業(yè)，但物業(yè)扮演的是管家的角色，業(yè)主委員會(huì )可以根據自己的決議行使對這部分墻體的使用權，畢竟該墻體的使用權沒(méi)有交給開(kāi)發(fā)商。