《常德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)2002年市人民政府第3次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予發(fā)布，自2002年11月15日起施行。

　　市長(cháng)　陳君文
　　二○○二年十月十日

　　常德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

　　第一章　總　則

　　第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目順利實(shí)施，根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實(shí)施＜城市房屋拆遷管理條例＞辦法》等有關(guān)法律、法規，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

　　第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊城區改造，改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。

　　第四條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

　　本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　第五條市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)是本級人民政府的房屋拆遷管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)），負責對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。其主要職責是：

　�。ㄒ唬┴瀼貓绦袊�家和省城市房屋拆遷的法律、法規和政策，制定本行政區域內城市房屋拆遷的有關(guān)具體規定；

　�。ǘ�）審批房屋拆遷許可證、發(fā)布房屋拆遷公告和審批房屋拆遷延期；

　�。ㄈ�）認定接受委托拆遷單位的資質(zhì)；

　�。ㄋ模�對房屋拆遷補償安置資金實(shí)施監督管理；

　�。ㄎ澹┎樘幉疬w違法行為；

　�。�六）對房屋拆遷補償安置糾紛進(jìn)行裁決；

　�。ㄆ撸�會(huì )同物價(jià)、土地行政管理部門(mén)制定房地產(chǎn)市場(chǎng)評估區位價(jià)等價(jià)格標準。

　　第六條 市、縣級人民政府土地行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作�！　　　�

　　規劃、建設、園林、市政公用、公安、司法、文化、環(huán)保、工商等行政管理部門(mén)，應按照各自職責互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

　　第二章　拆 遷 管 理

　　第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　第八條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣級人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料；

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件；

　�。ǘ�）建設用地規劃許可證及紅線(xiàn)圖；

　�。ㄈ�）國有土地使用權批準文件；

　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　前款所稱(chēng)拆遷方案，包括擬拆遷范圍、房屋基本情況、拆遷期限、安置房源、周轉房源、補償費和補助費匡算、開(kāi)始時(shí)間、結束時(shí)間以及相應數量的拆遷工作人員名單。

　　第九條 房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證�！　　　�

　　第十條房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。

　　需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

　　第十二條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

　　房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　第十三條拆遷人委托拆遷的，應委托由房屋拆遷管理部門(mén)核準的具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人應當向被委托單位出具委托書(shū)，并與其訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　第十四條從事拆遷工作的人員應當通過(guò)有關(guān)法律、法規和業(yè)務(wù)知識的培訓考核，取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷工作人員上崗證后，方可從事拆遷工作。

　　拆遷工作人員在拆遷活動(dòng)中應向被拆遷人或房屋承租人出示上崗證。未出示上崗證的，被拆遷人或房屋承租人可拒絕配合。

　　第十五條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　�。ㄒ唬┬陆�、擴建、改建房屋；

　�。ǘ�）改變房屋和土地用途；

　�。ㄈ�）租賃房屋。

　　房屋拆遷管理部門(mén)應當就前款所列事項，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續。暫停辦理的書(shū)面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，延長(cháng)暫停期限不得超過(guò)1年。

　　第十六條拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　第十七條 房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據保全。

　　第十八條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出并答復當事人�！　�

　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

　　第二十條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣級人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。

　　實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　實(shí)施強制拆遷的，其強制拆遷的執行費用由被執行人承擔。

　　第二十一條 拆遷中涉及教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規的規定辦理。

　　第二十二條尚未完成拆遷補償安置的建設項目需要轉讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書(shū)面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

　　第二十三條拆遷人應當將拆遷補償安置資金全額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構，設立拆遷專(zhuān)用存款帳戶(hù)，專(zhuān)款用于拆遷補償、安置，不得挪作他用。拆遷人沒(méi)有存入足夠資金的，不得實(shí)施拆遷。

　　對用地面積2公頃以上拆遷項目確需分期實(shí)施拆遷的，拆遷人可提出分期拆遷的計劃，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審查批準后，分期存入房屋拆遷補償安置資金，但首期存入的資金應當滿(mǎn)足用地面積2公頃拆遷補償安置的需要。

　　市、縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。拆遷補償安置資金監督管理的規定由市人民政府另行制定。

　　第二十四條被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔。承租房屋拆除施工的建筑施工企業(yè)負責人對房屋拆除施工安全負責。市、縣級人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應當加強房屋拆除施工安全的監督管理。

　　建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應當制定拆除房屋的實(shí)施方案，報當地建設行政管理部門(mén)備案。拆除房屋的實(shí)施方案應當包括被拆除房屋及其設施的情況、拆除施工方案、安全防護和環(huán)境保護措施等內容。實(shí)施房屋拆除的企業(yè)和人員必須按照拆除房屋的實(shí)施方案施工。

　　實(shí)施房屋拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識與技能。

　　第二十五條 房屋拆遷管理部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　第三章　拆遷補償與安置

　　第二十六條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。

　　拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。

　　未經(jīng)房屋所有權人同意，擅自轉租承租房屋的，拆遷時(shí)對擅自轉租的承租人和使用人不予補償、安置。

　　第二十七條 拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。

　　除本辦法第三十九條第二款、第四十一條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

　　第二十八條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積和房屋成新程度等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定�！　�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)評估區位價(jià)等價(jià)格標準，由物價(jià)行政管理部門(mén)會(huì )同土地、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)共同制定，并報當地人民政府批準后公布。區位價(jià)等價(jià)格標準每?jì)赡旯�布一次�?/P>

　　第二十九條被拆除房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋所有權證書(shū)為準；權屬證書(shū)未注明的，以產(chǎn)權檔案記錄或者其他有效文件為準；已經(jīng)改變用途的，以規劃行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的批準文件為準。

　　未經(jīng)規劃行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)批準，房屋用途擅自改變的，不得作為評估依據。

　　第三十條被拆遷房屋的補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進(jìn)行分類(lèi)評估，確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據分類(lèi)評估價(jià)格，結合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。

　　同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。

　　第三十一條被拆遷房屋的補償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構進(jìn)行分戶(hù)評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見(jiàn)，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門(mén)以公開(kāi)抽簽方式確定評估中介機構。

　　分戶(hù)評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶(hù)評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。

　　第三十二條從事房屋拆遷評估的中介機構和人員，必須依法取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)、資格證書(shū)。房屋拆遷管理部門(mén)應當適時(shí)公布房地產(chǎn)評估中介機構名單及資質(zhì)、信用等情況，應當提供房地產(chǎn)評估中介機構查詢(xún)服務(wù)。

　　與拆遷人、被拆遷人和房屋承租人有利害關(guān)系的評估中介機構和估價(jià)人員，不得承擔該拆遷房屋的評估。已經(jīng)評估的，其評估結果無(wú)效。

　　第三十三條拆遷人或者由房屋拆遷管理部門(mén)以公開(kāi)抽簽方式確定評估中介機構的，由拆遷人與評估中介機構訂立委托評估合同；拆遷人與被拆遷人共同選擇評估中介機構的，由拆遷人、被拆遷人與評估中介機構訂立委托評估合同。評估費用由拆遷人承擔。

　　第三十四條 評估中介機構應當指定3名以上估價(jià)人員，按照國家房地產(chǎn)估價(jià)規范，獨立、客觀(guān)、公正地進(jìn)行被拆遷房屋價(jià)格評估。

　　拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準。

　　第三十五條 評估結束后，評估中介機構應當向委托人出具估價(jià)報告書(shū)。

　　估價(jià)報告書(shū)應當由估價(jià)人員署名，加蓋評估中介機構公章，并報房屋拆遷管理部門(mén)備案。評估結果應當在一定范圍內向公眾公布，接受監督。拆遷人和被拆遷人有權要求評估中介機構就評估報告書(shū)作出說(shuō)明。

　　第三十六條被拆遷人應當配合評估工作。無(wú)故阻礙評估的，其被拆遷房屋的補償金額，由《城市房屋拆遷管理條例》規定的裁決機關(guān)參照同類(lèi)房屋的補償金額裁決。

　　第三十七條房屋拆遷管理部門(mén)應當加強對房屋拆遷評估中介機構和估價(jià)人員的監督。評估中介機構或者估價(jià)人員在房地產(chǎn)評估活動(dòng)中有下列行為之一的，兩年內不得從事拆遷評估；情節嚴重的，吊銷(xiāo)房地產(chǎn)評估資質(zhì)、資格證書(shū)；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　�。ㄒ唬┺D讓評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義開(kāi)展評估業(yè)務(wù)的；

　�。ǘ�）接受委托人的請客送禮或者其他不正當利益的；

　�。ㄈ�）弄虛作假、故意提高或者降低評估價(jià)格的。

　　第三十八條 拆遷住宅房屋建筑面積在40平方米（含40平方米）以下戶(hù)型的，給予適當照顧。

　�。ㄒ唬┻x擇貨幣補償的，按建筑面積40平方米以市場(chǎng)評估價(jià)計算補償金額。

　�。ǘ�）選擇產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋按前項規定對被拆遷人計算補償金額，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋，被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結算。

　　被拆遷人在拆遷范圍以外市城區內另有住房，建筑面積合并計算超過(guò)40平方米的和本辦法公布后建筑面積在40平方米以下戶(hù)型分戶(hù)的，不適用前款規定。

　　第三十九條 實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　第四十條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　第四十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未能達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第四十二條拆遷國有直管公房住宅房屋選擇貨幣補償的，其補償金額按本辦法第二十八條規定，由拆遷人按租賃房屋補償金額的70％補償給房屋承租人，30％補償給房屋所有權人。

　　第四十三條對被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，拆遷人必須提供有合法產(chǎn)權手續、符合國家質(zhì)量安全標準的安置房，并實(shí)行一次性安置。因特殊情況需要實(shí)行過(guò)渡安置的，應當征得被拆遷人和房屋拆遷管理部門(mén)的同意，并按照本辦法第四十七條規定安排周轉房；過(guò)渡安置期間安置房的設計發(fā)生變更的，拆遷人應當征得被拆遷人同意。

　　第四十四條拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　第四十五條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執行。

　　第四十六條拆除住宅房屋的，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。一次性安置的，支付一次搬遷補助費；過(guò)渡安置的，按照搬遷次數支付搬遷補助費。

　　拆遷人負責搬遷的，不支付搬遷補助費。

　　第四十七條在過(guò)渡安置期間，拆遷人應當對自行安排周轉房的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補助費。臨時(shí)安置補助費數額，按照租用與被拆遷房屋相近的房屋所需租金確定。

　　被拆遷人或者房屋承租人不能自行安排住處的，拆遷人應當給被拆遷人安排與被拆遷房屋面積相近的周轉房，但不再支付臨時(shí)安置補助費。

　　搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費標準由物價(jià)行政管理部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政管理部門(mén)制定，報當地人民政府批準后公布。搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費標準每?jì)赡旯�布一次�?/P>

　　第四十八條 拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，周轉房的使用人應當按時(shí)騰退周轉房。

　　第四十九條 因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡安置期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補助費：

　�。ㄒ唬┳孕邪才胖苻D房的，延長(cháng)時(shí)間在一年以?xún)鹊�，按照本辦法第四十七條第三款公布標準的2倍支付；延長(cháng)時(shí)間超過(guò)一年的，按照第四十七條第三款公布標準的3倍支付。

　�。ǘ�）由拆遷人安排周轉房的，除另有約定的外，延長(cháng)時(shí)間在一年以?xún)鹊�，按照第四十七條第三款公布的標準支付；延長(cháng)時(shí)間超過(guò)一年的，按照第四十七條第三款公布標準的2倍支付。

　　第五十條被拆遷房屋內的獨立進(jìn)戶(hù)水表、電表、有線(xiàn)電視、電話(huà)、燃氣等，按有關(guān)部門(mén)和單位規定的現行價(jià)格標準給予補償。房屋拆遷前所欠交的有關(guān)費用，由使用人承擔。

　　第五十一條在拆遷范圍內的樹(shù)木、公共綠地等由拆遷人給予適當補償，補償后任何單位或個(gè)人不得砍伐，由拆遷人報園林管理部門(mén)批準后，按城市綠化管理的有關(guān)規定處理。補償標準由物價(jià)行政管理部門(mén)會(huì )同園林、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)共同制定。

　　第五十二條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當按下列規定給予適當補償：

　�。ㄒ唬┎疬w正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，按其實(shí)有員工人數及停產(chǎn)前3個(gè)月的月平均工資標準給予3—6個(gè)月停產(chǎn)補償。

　�。ǘ�）拆遷正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，按其在拆遷公告公布前連續三個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補償。

　　第五十三條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，其房屋及附屬物歸拆遷人所有，被拆遷人不得損壞和拆走。被拆遷人將房屋及附屬物損壞和拆走的，按協(xié)議的補償金額等額扣除。

　　第五十四條拆遷補償安置協(xié)議簽訂的同時(shí)，被拆遷人應將房屋所有權證交給拆遷人，被拆遷人因房屋所有權證遺失等特殊原因不能交出的，由拆遷人登報公告，登報公告的有關(guān)費用由被拆遷人承擔。

　　第五十五條 房屋拆除后10日內，拆遷人應當到當地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理機構辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權注銷(xiāo)手續。

　　被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，拆遷人應當在被拆遷人遷入安置房后40日內，為被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權登記手續；被拆遷人拒絕結清差價(jià)款的，不得辦理房屋所有權證登記手續。

　　戶(hù)籍管理、教育、醫療等部門(mén)和單位應當根據被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，及時(shí)為被拆遷戶(hù)辦理戶(hù)口遷移、轉學(xué)、就醫等有關(guān)手續。

　　第四章　罰　則　　

　　第五十六條違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

　　第五十七條拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

　　第五十八條拆遷人違反本辦法的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

　�。ㄒ唬┪窗捶课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

　�。ǘ�）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

　�。ㄈ�）擅自延長(cháng)拆遷期限的。

　　第五十九條接受委托的拆遷單位，違反本辦法規定轉讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。

　　第六十條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員的，依照治安管理處罰規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六十一條市、縣級人民政府房屋拆遷管理部門(mén)違反本辦法規定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章　附　則

　　第六十二條 在城市規劃區外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執行。

　　城市規劃區內國有土地上的防洪、水利建設實(shí)施房屋拆遷，由市人民政府另行規定。

　　第六十三條本辦法自2002年11月15日起施行。市人民政府2000年6月18日發(fā)布的《常德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。