深圳市規劃與國土資源局關(guān)于重新發(fā)布《關(guān)于加強房屋租賃管理的規定》的決定

　　根據深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門(mén)規范性文件的通知》（深府辦[2001]98號）的要求，我局對原深圳市規劃國土局2000年12月31日以前制定的規范性文件進(jìn)行了全面清理，對需要繼續執行的規范性文件作了必要的技術(shù)性修改�，F決定將《關(guān)于加強房屋租賃管理費的通知》等9件規范性文件重新發(fā)布。原深圳市規劃國土局2000年12月31日以前制定的規范性文件本次未重新發(fā)布的，今后不再執行。

　　深圳市規劃與國土資源局關(guān)于加強房屋租賃管理的規定
　�。�1995年7月13日　深規土[1995]355號）

市房屋租賃管理辦公室：

　　為了更好地貫徹落實(shí)《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》，促進(jìn)我市房屋租賃市場(chǎng)規范發(fā)展，現對管理工作中遇到的若干新問(wèn)題，作出如下規定，請遵照執行。注1（注1：此段原文為：為了更好地貫徹落實(shí)《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》，管好我市房屋租賃市場(chǎng)，現對管理工作中遇到的若干新問(wèn)題，作出如下規定，請遵照執行。）

　　一、關(guān)于行政劃拔、減免地價(jià)款土地的鑒別

　�。ㄒ唬┓蔡峁┑摹斗康禺a(chǎn)證》在“土地來(lái)源”一欄中注明“劃撥”或“減地價(jià)”、“免地價(jià)”字樣的：或《土地使用權出讓合同》中注明了只能自用不得參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或房地產(chǎn)不得進(jìn)入市場(chǎng)的，均屬行政劃撥、減免地價(jià)款土地。

　�。ǘ�）凡原農村村民的宅基地均屬行政劃撥的土地。

　�。ㄈ�）凡提供“紅線(xiàn)圖”及《建筑許可證》，且能同時(shí)提供按市場(chǎng)價(jià)格“補地價(jià)款發(fā)票”及《土地使用權出讓合同》的，則不屬行政劃撥、減免地價(jià)款土地。

　　凡屬行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋出租，均應按月租金6％補交地價(jià)款。租賃所將收繳的地價(jià)匯入區辦帳號后，由區辦直接匯入市土地開(kāi)發(fā)基金帳號。

　　二、關(guān)于房屋用途的核定

　�。ㄒ唬┳赓U部門(mén)在辦理合同登記時(shí)，應嚴格按照《房地產(chǎn)證》或《建筑規劃許可證》（或《建筑許可證》）上登記的用途來(lái)填寫(xiě)用途。

　�。ǘ�）對于《房地產(chǎn)證》與《建筑規劃許可證》所登記用途不一致的，以《房地產(chǎn)證》為準。

　�。ㄈ�）對于《房地產(chǎn)證》中同時(shí)存在土地用途與房屋租賃且不一致的，以房屋用途為準。

　�。ㄋ模﹪�土局開(kāi)具的土地使用費發(fā)票中注明的用途，不是最終批準用途，不能作為確定用途的依據。注2（注2：此條原文為：二、關(guān)于“承包、承租”、“合作”、“合資”企業(yè)是否有房屋租賃關(guān)系的鑒別（一）涉及房屋的“承包、承租”企業(yè)必須符合以下條件：承包、承租方以發(fā)包方、發(fā)租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　凡符合以上條件的“承包、承租”企業(yè)無(wú)須辦理房屋租賃手續；否則，一律視為以“承包、承租”名義隱瞞的房屋租賃行為。

　�。ǘ�）涉及房屋的“合作”、“合資”企業(yè)應符合以下條件：以房產(chǎn)折資入股的“合作”、“合資”企業(yè)須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準并辦理資產(chǎn)轉移手續（產(chǎn)權屬合作或合資企業(yè)所有）；房屋所有人與企業(yè)之間應是一種共同經(jīng)營(yíng)、共擔風(fēng)險、共享利益的關(guān)系。

　　凡不符合以上條件的，房屋所有人不參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，只以收取保底利潤為條件的，一律視為房屋租賃行為。）

　　三、關(guān)于改變功能房屋出租的問(wèn)題

　　對此應嚴格按我局《依法行政手冊》及相關(guān)文件規定執行，即須同時(shí)提供我局同意改變功能的批文、補交地價(jià)款發(fā)票及重新簽訂的土地使用合同書(shū)，才能辦理合同登記。注3（注3：此條原文為：三、關(guān)于改變用途的房屋出租

　�。ㄒ唬�對未經(jīng)市規劃國土部門(mén)審批而改變用途的房屋，不予發(fā)放《房屋租賃許可證》，已出租的按非法出租處理。

　�。ǘ�）對經(jīng)市規劃國土部門(mén)批準改變用途的，必須提供批準文件及補交地價(jià)款的收款收據復印件，方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續；

　�。ㄈ�）租賃期間擅自改變房屋用途的，一經(jīng)發(fā)現，吊銷(xiāo)《房屋租賃許可證》，按非法出租處理。）

　　四、（此條廢止）注4（注4：此條原文為：四、對未經(jīng)市規劃國土部門(mén)審批的合作興建的房屋出租，《房屋租賃許可證》只允許核發(fā)給土地使用者，并須將情況反饋到我局房屋租賃出租管理辦公室。）

　　五、（此條廢止）注5（注5：此條原文為：五、銀行抵押貸款的房屋出租，需經(jīng)抵押銀行同意并出具書(shū)面證明后，方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續。）

　　六、（此條廢止）注6（注6：此條原文為：六、《房屋租賃合同書(shū)》的有效期不得超過(guò)《房屋租賃許可證》的有效期�！斗课葑赓U許可證》的有效期不得超過(guò)土地使用年限。對臨時(shí)建筑物或臨時(shí)改變用途的，《房屋租賃許可證》的有效期不得超過(guò)批準文件規定的年限。）

　　七、（此條廢止）注7（注7：此條原文為：七、無(wú)《房地產(chǎn)證》或無(wú)法提供證明其產(chǎn)權有效證明材料的房屋出租問(wèn)題的處理：

　�。ㄒ唬�1982年1月3日（不含3日）以前動(dòng)工興建的私人房屋，可憑居委會(huì )（村委）證明批準其出租。

　�。ǘ�）1982年1月3日以后動(dòng)工興建的私人房屋，一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》。

　�。ㄈ�）對街道兩旁未經(jīng)批準的臨時(shí)建筑、合法建筑物上未經(jīng)批準的改擴建部分及其他違法建筑（包括承租人已領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執照》的），一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》，已出租的，視為非法出租。）

　　八、關(guān)于房屋租賃管理費的收取

　�。ㄒ唬┦召M時(shí)間從房屋租賃合同生效之日起計算。

　�。ǘ�）房屋租賃管理費原則上按月收取，如經(jīng)業(yè)主要求，可按季、半年、年收取管理費，但不能強制業(yè)主按季、半年、年或跨年度預收。

　�。ㄈ�）管理費滯納金起始時(shí)間的計算：按月交納的必須在當月十日前交納管理費；按季、半年、年交納的應在當季、半年、年的頭一個(gè)月十日前交納管理費，否則按遲延交納房屋租憑管理費處理。滯納金計算時(shí)間為：當月十日（或頭一個(gè)月十日）至交費時(shí)間止。