第一條　為加強我市城鎮房產(chǎn)交易管理，維護國家利益，根據《城市私有房屋管理條例》和《內蒙古自治區城市私有房屋管理條例實(shí)施細則》等有關(guān)法規、規章，制定本辦法。

　　第二條　本市房產(chǎn)交易包括房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、轉讓、贈與、繼承、析產(chǎn)、典當、抵押、互換、私房租賃等各類(lèi)房產(chǎn)流通形式。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局是本市各級房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的主管部負責各旗、縣、區房產(chǎn)交易的指導、監督、檢查工作。

　　第四條　市、旗、縣、區（不含青、昆兩區）房地產(chǎn)交易所是所轄城鎮房產(chǎn)交易的管理部門(mén)。凡我市城鎮規劃范圍內的一切房產(chǎn)交易，均需到當地房地產(chǎn)交易所申請登記、繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉移鑒證手續。

　　第五條　凡從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房的單位（包括鄉、鎮、村辦單位）出售商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方必須到房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證手續（包括購后退換、重復出售）。

　　第六條　凡出售公有房屋（包括住房制度改革中公有新、舊住宅用房）須到房地產(chǎn)交易所辦理轉移過(guò)戶(hù)手續。

　　第七條　機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校、企事業(yè)單位及外埠?jiǎn)挝徊坏觅徺I(mǎi)或變相購買(mǎi)私有房屋。因特殊情況確需購買(mǎi)私房的，必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

　　第八條　凡出售享受?chē)�家或單位�?yōu)惠補貼購買(mǎi)或建造的房屋，原補貼單位或房管部門(mén)有優(yōu)先購買(mǎi)權。出售房屋的增值部分（不含房屋所有人增添設備、改修等增值），個(gè)人只應得所付的優(yōu)惠價(jià)占綜合造價(jià)的比例部分。

　　第九條　房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋或共有的房屋，承租人或共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。承租人無(wú)力購買(mǎi)或不愿購買(mǎi)時(shí)，賣(mài)方應提前三至六個(gè)月與承租人協(xié)商搬遷事宜。如承租人確無(wú)房源，賣(mài)方不得強行逼攆；承租人有了房源應予搬遷。

　　第十條　房產(chǎn)交易要貫徹以質(zhì)論價(jià)的原則。個(gè)人與個(gè)人之間、單位與單位之間的房產(chǎn)交易價(jià)格，在房地產(chǎn)交易所評估的指導價(jià)格下，可以自行議定。但住宅不得超過(guò)指導價(jià)格的一倍，非住宅不得超過(guò)指導價(jià)格的兩倍。

　　單位向個(gè)人出售公房的價(jià)格，執行本市統一評價(jià)標準，嚴禁廉價(jià)出售。

　　房產(chǎn)成交價(jià)格低于最低限價(jià)的，按最低限價(jià)計算繳納稅費。

　　出售商品房的價(jià)格，按市場(chǎng)物價(jià)局核準的價(jià)格執行。

　　第十一條　辦理房產(chǎn)交易手續時(shí)，交易雙方應提交或出示下列證件：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權證；

　�。ǘ�）土地使用證；

　�。ㄈ�）商品房銷(xiāo)售單及其他有關(guān)證件；

　�。ㄋ模﹩挝幌騻�(gè)人出售公有房屋的審批手續；

　�。ㄎ澹┙灰�合同書(shū)；

　�。�六）交易雙方的戶(hù)口薄、身份證、有關(guān)單位證明；

　�。ㄆ撸┪�托他人代辦的委托書(shū)（需經(jīng)公證）；

　�。ò耍﹩挝毁徺I(mǎi)私房須提交市房地產(chǎn)管理局的批準書(shū)；

　�。ň牛┓课菟�有人出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。

　　第十二條　交易雙方在辦理交易手續時(shí)須預交管理費（可按八至十成新評價(jià)，以申請建筑面積計算），成交后長(cháng)退短補。如一方或雙方提出終止交易，由提出終止方承擔交易管理費；房產(chǎn)交易從批準之日起逾一個(gè)月不辦過(guò)戶(hù)手續者，按終止交易收取交易管理費。

　　第十三條　辦理交易鑒證手續，要按國家規定照章納稅，并繳納成交額0.5～5％的交易管理費。

　　第十四條　未經(jīng)房地產(chǎn)交易所同意的房產(chǎn)交易均屬私自交易。一經(jīng)查出除補繳契稅和交易管理費外，按情節對買(mǎi)賣(mài)雙方各處以應繳稅費額一至三倍的罰款。

　　對主動(dòng)申報補辦交易手續的，除補繳稅費外，可視其情節減免罰款。

　　第十五條　對在房產(chǎn)交易中隱瞞房?jì)r(jià)者，除責令其據實(shí)補繳稅費外，可并處應繳稅費額兩倍的罰款。

　　第十六條　對利用房屋投機倒把者，除沒(méi)收其全部非法所得外，視情節對買(mǎi)賣(mài)雙方分別處以非法所得20％以下的罰款。

　　第十七條　房產(chǎn)交易的各項罰沒(méi)收入要全額上繳財政部門(mén)。為了改善房產(chǎn)交易工作條件，推動(dòng)我市房產(chǎn)交易行業(yè)管理、業(yè)務(wù)培訓、宣傳教育、經(jīng)營(yíng)交流等項工作，財政部門(mén)可從上繳罰沒(méi)款中按百分之三十以下的比例返還房地局。

　　第十八條　任何單位和個(gè)人均有權向房地產(chǎn)交易所及其上級主管部門(mén)舉報違反本辦法規定的行為。舉報經(jīng)查實(shí)后，房管部門(mén)應對舉報者予以表彰、獎勵。

　　第十九條　房產(chǎn)交易管理人員要秉公辦事，遵紀守法。對以權謀私、索賄受賄者，要予以嚴肅處理；觸犯刑律的，要依法追究刑事責任。

　　第二十條　房產(chǎn)交易糾紛由房地產(chǎn)交易所處理。如當事人不服處理，可向上級主管部門(mén)申請復議；不服復議決定的，可在接到復議決定書(shū)之日起十五日內，向當地人民法院起訴。

　　第二十一條　為了促進(jìn)和開(kāi)展全市性的房產(chǎn)交易活動(dòng)，市房地產(chǎn)管理局可按季向各旗、縣、區房地交易所提取房產(chǎn)交易管理費總額的5％。

　　第二十二條　本辦法由包頭市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十三條　本辦法自發(fā)布之日起施行。凡我市（包括各旗、縣、區）過(guò)去頒發(fā)的有關(guān)辦法、規定與本辦法相抵觸的，一律按本辦法執行。