包頭市人民政府最近向各旗、縣、區人民政府和各單位、各大企業(yè)，發(fā)出了關(guān)于頒發(fā)《包頭市城鎮個(gè)人建造住宅實(shí)施細則》的通知。通知中說(shuō)，這一《細則》業(yè)經(jīng)1989年市政府第十一次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，請認真貫徹執行。

包頭市城鎮個(gè)人建造住宅實(shí)施細則

　　第一條　為了認真貫徹執行國務(wù)院批轉的《城鎮個(gè)人建造住宅管理辦法》，發(fā)揮國家、地方、企業(yè)、個(gè)人四個(gè)方面的積極性，有計劃地組織個(gè)人建造住宅，加強對個(gè)人建造住宅管理，特制定本細則。

　　第二條　本細則各項規定的指標數字適用于市三區（昆區、青山區、東河區）。土右旗、石拐區、白云區、固陽(yáng)縣、郊區可結合本地區具體情況制定相應的實(shí)施補充細則，經(jīng)當地人民政府批準后執行。

　　第三條　包頭市城鎮個(gè)人建造住宅由市房地產(chǎn)管理部門(mén)組織開(kāi)發(fā)、實(shí)施和管理。固陽(yáng)縣、土右旗、郊區、石拐區、白云區在市房地產(chǎn)管理部門(mén)的指導下，由當地房地產(chǎn)管理部門(mén)負責本旗、縣、區的個(gè)人建造住宅的工作。具體職責是：

　�。ㄒ唬┮罁�城市建設規劃編制全市個(gè)人建造住宅計劃，接受個(gè)人建房申請，辦理審批手續，管理個(gè)人建造住宅的建設工作。

　�。ǘ�）負責住宅用地的征用，組織給排水、電力照明、道路等各項公用設施建設的實(shí)施。

　�。ㄈ�）提供設計方案、施工圖紙和預算，供建房者使用。

　�。ㄋ模┮罁�城市建設統一規劃、統一設計的基本原則，負責對個(gè)人建造住宅試行基礎設施工程統一施工和驗收；地面以上工程可以自籌統建、自籌自建、民建公助、互助自建。

　　第四條　個(gè)人建造的住宅，竣工后一個(gè)月內，建造人須持建房許可證和建房圖紙向市房地產(chǎn)管理部門(mén)申報驗查，經(jīng)驗查合格后辦理個(gè)人住宅產(chǎn)權證書(shū)。所有權歸個(gè)人并受法律保護。

　　第五條　凡在城鎮有正式戶(hù)口，住房確有困難的居民和職工，持所在單位和所在地居民委員會(huì )證明，都可向市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出建房申請。經(jīng)審核同意后，方可建造。夫婦一方戶(hù)口在農村的，不得申請。

　　第六條　城鎮住宅的建筑面積，按城鎮正式戶(hù)口控制。人均建筑面積一般不得超過(guò)二十平米（包括在本城的異地住宅）。戶(hù)均占地不得超過(guò)一百平方米。禁止用圍墻筑院等方式擴大宅基地。

　　第七條　城鎮個(gè)人建造房屋資金、材料、施工力量來(lái)源必須正當，不得利用職權侵占國家、集體資材和平調勞動(dòng)力、運輸力。

　�。ㄒ唬﹤�(gè)人建房所需建筑材料，以自籌為主，物資、材料供應部門(mén)根據貨源情況，協(xié)助解決部門(mén)三大主要材料。

　�。ǘ�）有條件的單位，應當在資金、材料、運輸等方面給職工以支持和幫助。補貼金額一般不得超過(guò)住宅造價(jià)的30％。

　　第八條　城市土地屬?lài)�家所有，禁止任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準擅自占地建造住宅及非法買(mǎi)賣(mài)土地建造住宅。經(jīng)批準建成的個(gè)人房屋所占用的土地仍屬?lài)�家所有。不得隨意新建、擴建和改建。不準私自進(jìn)行交易轉讓。

　　第九條　個(gè)人建房者在批準施工的同時(shí)，應繳納建房押金四百元。房屋竣工后，經(jīng)審查無(wú)誤，在發(fā)給產(chǎn)權證書(shū)的同時(shí)，退還建房押金；建造住宅者在批準建造后，三個(gè)月內不動(dòng)工者或嚴重影響毗鄰建筑物的施工者，無(wú)償收回被批準用地，并在一個(gè)月之內交回許可證書(shū)，辦理退款手續。

　　第十條　凡違反本細則的單位和個(gè)人，視其情節分別給予無(wú)償扣留全部或部門(mén)押金、罰款、行政處分；對于違章建筑，予以拆除或沒(méi)收；造成經(jīng)濟損失的，責令賠償，情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第十一條　本細則從公布之日起施行。1982年7月10日包頭市人民政府頒發(fā)的《包頭市個(gè)人建房管理暫行規定》同時(shí)廢止。

　　本細則條款與上級有關(guān)規定相抵觸的，按上級的規定執行。

　　本細則解釋權屬市房地產(chǎn)管理局。