麗政辦發(fā)[2006]64號

蓮都區人民政府，市政府直屬各單位：

　　市建設局制定的《麗水市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》（試行）已經(jīng)市政府同意，現轉發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

二○○六年六月二十三日

麗水市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法（試行）
（市建設局 二○○六年五月二十日）

　　第一條 為了提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，規范商品房預（銷(xiāo)）售行為，根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》和建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 麗水市蓮都區行政區域內新建商品房的銷(xiāo)售（包括預售和現售，下同）均應按本辦法規定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

　　第三條 市建設行政主管部門(mén)負責商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實(shí)施及相關(guān)管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）在申請商品房銷(xiāo)售許可前，應當委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構進(jìn)行商品房面積預測。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)可以分批申請商品房銷(xiāo)售許可，最小應以自然幢為單位。在申請商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，需辦理網(wǎng)上用戶(hù)認證手續，并根據規劃、國土資源等部門(mén)批準的指標在網(wǎng)上錄入相關(guān)信息。

　　第五條 在商品房銷(xiāo)售許可核準之前，市建設行政主管部門(mén)應根據企業(yè)提供的信息，在麗水市透明售房網(wǎng)上進(jìn)行預告。主要包括下列信息：

　�。ㄒ唬┥唐贩夸N(xiāo)售許可相關(guān)信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、樓盤(pán)名稱(chēng)、樓盤(pán)坐落、房屋類(lèi)別；

　�。ǘ�）商品房的樓盤(pán)表，包括總幢數、總建筑面積、總單元（套）數、總層數以及具體房號清單；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)抵押、查封等權利限制情況；

　�。ㄋ模┥唐贩夸N(xiāo)售示范合同文本，包括經(jīng)備案的補充條款。

　　第六條 正式銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應對擬銷(xiāo)售樓盤(pán)的預售許可證號、基準價(jià)、樓房加價(jià)系數（包括樓層系數、朝向系數、景觀(guān)系數）、銷(xiāo)售時(shí)間、銷(xiāo)售地點(diǎn)等內容在網(wǎng)上公告，公告期不少于三天。

　　第七條 商品房銷(xiāo)售合同統一使用省建設廳和省工商局聯(lián)合制定的示范合同文本。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要對示范合同文本進(jìn)行修訂的，應當向市工商局備案后再進(jìn)行網(wǎng)上公示。

　　第八條 商品房銷(xiāo)售基準價(jià)在開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房銷(xiāo)售許可登記后，不得隨意調整，禁止標價(jià)外隨意加價(jià)，企業(yè)優(yōu)惠折扣率除外。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調整其銷(xiāo)售基準價(jià)的應向市建設行政主管部門(mén)登記備案，并即時(shí)在網(wǎng)上操作系統中進(jìn)行變更。

　　第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，可申請部分房源為自留房源。自留房源必須在開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月內明確其產(chǎn)權歸屬或在自留房源取得房屋所有權證后方可銷(xiāo)售。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購房人要求購買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。

　　第十條 商品房銷(xiāo)售的當事人雙方應當根據網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。合同經(jīng)當事人雙方確認后，打印書(shū)面合同，雙方在合同上簽名（章）后，通過(guò)網(wǎng)上操作系統即時(shí)備案。

　　第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)傳送商品房銷(xiāo)售合同后，由網(wǎng)上操作系統自動(dòng)生成并進(jìn)行合同編號，同時(shí)在商品房樓盤(pán)表內自動(dòng)顯示該套商品房已銷(xiāo)售。

　　第十二條 銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋產(chǎn)權證前，合同主體不得變更。

　　預訂商品房，必須使用實(shí)名制，預訂時(shí)購房者或者代理人必須持購房者的有效身份證明；預訂后，在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)主體不得變更。

　　預訂的商品房必須在15日內通過(guò)網(wǎng)上操作系統辦理商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案手續；超過(guò)15日未簽訂商品房銷(xiāo)售合同的，預訂自動(dòng)取銷(xiāo)，網(wǎng)上操作系統商品房樓盤(pán)表內恢復顯示該單元（套）商品房為可售房源。

　　第十三條 當事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房銷(xiāo)售合同的，應當到市政府行政審批中心房管窗口申報，經(jīng)市建設行政主管部門(mén)辦理退房手續后，方可正式解除。所退房源必須另行公開(kāi)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應在銷(xiāo)售前再次網(wǎng)上公告。公告內容包括該商品房的坐落、幢號房號、建筑面積、附屬的車(chē)庫（位）和雜物間的面積，開(kāi)發(fā)建設單位，單位房?jì)r(jià)和總價(jià)款，交付使用日期，銷(xiāo)售地點(diǎn)、日期，報名地點(diǎn)、報名截止日，售樓處電話(huà)等。公告日期不少于五天。公告期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應公開(kāi)信息，便于公眾查詢(xún)。

　　需購買(mǎi)所退房源的對象，統一向市政府行政審批中心房管窗口申報，公告期滿(mǎn)后購房對象超過(guò)二人及以上的銷(xiāo)售應以公開(kāi)搖號或抽簽的方式進(jìn)行，由開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )同窗口管理人員組織銷(xiāo)售，公證機關(guān)進(jìn)行現場(chǎng)公證。

　　若公告后無(wú)人報名，開(kāi)發(fā)企業(yè)再確定房?jì)r(jià)應重新申報、公告。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與該商品房買(mǎi)受人簽訂合同的總價(jià)款等內容應與公告相一致。通過(guò)網(wǎng)上操作系統重新備案。

　　第十四條 對違反本備案登記辦法的及其他違規銷(xiāo)售行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將依照房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律法規嚴肅查處，載入該企業(yè)的信用檔案，并在網(wǎng)上公示。

　　第十五條 市地理信息中心應提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢(xún)服務(wù)。

　　第十六條 本辦法從發(fā)文之日起施行。由市建設行政主管部門(mén)負責解釋。