建設部新聞發(fā)言人

　　最近，全國各地一些開(kāi)發(fā)商以售后包租、返本銷(xiāo)售、分割拆零銷(xiāo)售等形式銷(xiāo)售商品房，并在媒體上大量刊登相關(guān)的廣告。在這里建設部鄭重提示廣大消費者：以售后包租等形式購買(mǎi)商品房有風(fēng)險，投資須慎重。

　　一、具體表現形式

　　售后包租是指開(kāi)發(fā)商向購房人承諾，對其所購買(mǎi)的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷(xiāo)售方式。返本銷(xiāo)售是指開(kāi)發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷(xiāo)售方式。分割拆零銷(xiāo)售是指開(kāi)發(fā)商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人的銷(xiāo)售方式。

　　這些銷(xiāo)售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報、低風(fēng)險的方式促銷(xiāo)商品房，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金支持。表現形式通常是，以提供固定年回報、原價(jià)（或增值）回購、承諾無(wú)（低）風(fēng)險投資等方式，銷(xiāo)售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權商鋪等。具體宣傳形式有：“統一經(jīng)營(yíng)、原價(jià)回購”、“提供每年8%的物業(yè)補貼”、“銀行擔保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“至高保障下的零風(fēng)險投資”、“解體風(fēng)險”、“安全創(chuàng )富平臺（商鋪）”等。

　　二、售后包租等銷(xiāo)售形式涉嫌違法

　　售后包租等銷(xiāo)售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》第十六條等有關(guān)規定。

　　建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房�！钡谑�二條規定：“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售�！�

　　國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》第十六條規定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾�！�

　　各級房地產(chǎn)管理部門(mén)要加強監管，對違背有關(guān)法律法規規定銷(xiāo)售商品房的，一經(jīng)發(fā)現要嚴肅查處。

　　三、售后包租等銷(xiāo)售形式存在五大風(fēng)險隱患

　　售后包租等銷(xiāo)售形式存在很大的風(fēng)險隱患：一是可能存在欺詐，開(kāi)發(fā)商在以所開(kāi)發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時(shí)，向購房者銷(xiāo)售該項目，有的甚至是攜款逃匿；二是開(kāi)發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節出問(wèn)題，會(huì )導致資金鏈斷裂；三是項目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達到預期的收益水平，沒(méi)有現金流兌付；四是所購商品房屋位置不確定，無(wú)法辦理房屋所有權證；五是往往涉及復雜的權利關(guān)系，易引發(fā)債權債務(wù)糾紛等。

　　據了解，一些城市以售后包租方式銷(xiāo)售的項目因上述原因，已經(jīng)無(wú)法兌現銷(xiāo)售時(shí)的承諾，引發(fā)了大量的糾紛。

　　四、購房者要強化投資風(fēng)險防范意識

    我們希望廣大消費者切勿瞄準高收益率，聽(tīng)信一些片面的誤導性宣傳，盲目跟風(fēng)以售后包租方式投資于房地產(chǎn)。要正確甄別相關(guān)的宣傳信息，做深入細致的市場(chǎng)調查，對市場(chǎng)變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風(fēng)險要有客觀(guān)、理性的判斷，建議最好借助房地產(chǎn)、法律等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構和專(zhuān)業(yè)人士的力量，做出正確的投資選擇。

　　同時(shí)，我們也提醒已經(jīng)以售后包租等方式購房的業(yè)主，一旦發(fā)現開(kāi)發(fā)商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時(shí)向公安機關(guān)報案；當開(kāi)發(fā)商不能按合同要求兌現回購或支付回報承諾時(shí)，要及時(shí)采取措施，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決，切實(shí)維護自身的合法權益。

中國建設部