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新疆維吾爾自治區城鎮住宅建設標準暫行規定

1996-08-14 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

  新政辦(1996)136號

  一九九六年八月十四日

  第一章 總 則

  第一條 為加強城鎮住宅建設標準的管理,保證住宅設計質(zhì)量,提高住宅建設水平,結合我區實(shí)際情況,特制定本規定。

  第二條 本規定適用于我區各地、州、市、縣(市)鎮的國家行政機關(guān)、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設。各單位為職工購買(mǎi)商品房,也應按本規定執行。

  第三條 住區環(huán)境應舒適,便于治安防范和噪聲綜合治理,有適宜的綠化和景觀(guān),體現節能、節地、節材,保護生態(tài)等原則。

  第四條 住宅建設除執行本規定外,還應符合國家和自治區其他有關(guān)規定。

  第二章 面積標準

  第五條 面積標準住宅建筑面積分為四類(lèi):

  一類(lèi)住宅建筑面積43-55平方米;

  二類(lèi)住宅建筑面積60-70平方米;

  三類(lèi)住宅建筑面積73-83平方米;

  四類(lèi)住宅建筑面積88-98平方米。

 。ㄒ唬┮、二類(lèi)住宅適用于各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工;三類(lèi)住宅適用于縣、處級干部及相當這一級的知識分子;四類(lèi)住宅適用于廳級、地州級干部及相當這一級的知識分子。

 。ǘ┣绊椫m用范圍,系指各級干部、職工及知識分子在住房待遇上的最高限,不是各級干部、職工和知識分子在住房分配上必須達到的標準。

 。ㄈ┒(lèi)住宅建筑面積標準,可作為一個(gè)單位(含廠(chǎng)礦企業(yè))內的住宅面積平均控制指標,在不超過(guò)總控制指標的前提下,應設計和建造不同戶(hù)型的住宅,并以二類(lèi)住宅為主,以滿(mǎn)足不同家庭的實(shí)際需要。

 。ㄋ模┲懈邔蛹案邔幼≌,因設電梯及公共走道,可在本條規定的面積標準基礎上每戶(hù)增加公用建筑面積8-12平方米。所增加的面積,只能用于公用部分,不得用于擴大每戶(hù)住宅的建筑面積。

 。ㄎ澹⿲釤、邊遠嚴寒地區(名單見(jiàn)附件一),每類(lèi)住宅建筑面積可增加5平方米。

 。└黝(lèi)住宅建筑面積標準按外墻厚為37厘米計。

  第六條 符合下述規定的陽(yáng)臺(包括凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺)、面積不計入各類(lèi)住宅建筑面積標準之內:

 。ㄒ唬┟刻鬃≌年(yáng)臺建筑面積(水平投影面積):一類(lèi)住宅不得超過(guò)5平方米,二類(lèi)住宅不得超過(guò)6平方米,三、四類(lèi)住宅不得超過(guò)8平方米。陽(yáng)臺均可做成單層封閉陽(yáng)臺。

 。ǘ⿴У讓由痰昊蛞蚱渌虿荒苄尴率液透綄佥o助小房的各類(lèi)住宅,陽(yáng)臺面積可適當增加,但每戶(hù)不得超過(guò)2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類(lèi)住宅,不論地下室或小房面積大小,均不得增加陽(yáng)臺面積。

 。ㄈ╆(yáng)臺超過(guò)規定的面積,其超出部分,全部計入各類(lèi)住宅建筑面積標準之內;減少陽(yáng)臺面積,不得用來(lái)加大建筑面積。

  第七條 住宅利用深基礎作半地下室(貯藏室),層高不大于2.2米,其面積不計入各類(lèi)住宅建筑面積標準之內。

  第八條 各類(lèi)住宅的層高不得超過(guò)2.8米。降低層高,不得增加建筑面積。

  第三章 設備與設施標準

  第九條 戶(hù)內基本設施標準的規定見(jiàn)附件二(略)。

  第十條 住宅分戶(hù)門(mén)、底層住宅的外門(mén)窗以及開(kāi)向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應有安全防范措施。

  第十一條 屋面檢修上人孔應在走道或樓梯間內。

  第十二條 住宅首層入口處可設信箱和呼叫系統。

  第十三條 每套住宅均單獨設水表、電表、燃氣表。

  第十四條 分戶(hù)設配電箱,箱內應設短路保護及漏電保護裝置,其綜合保護作用應保證在任何情況下不單獨切斷N線(xiàn)。

  第十五條 分層在樓梯間走道內集中設置的戶(hù)外電表的位置應便于查看,且不影響交通,電表選用5-10安培。

  第十六條 光源以日光燈為主,廚房和衛生間的燈具應選用瓷口燈。

  第十七條 起居室(廳)、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設帶保護門(mén)的插座2-3組;衛生間可設插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個(gè)。

  第十八條 樓梯間的照明燈應設延時(shí)開(kāi)關(guān)。燈可采用節能燈。

  第十九條 起居室(廳)應設公用電視天線(xiàn)終端插座一個(gè),二、三、四類(lèi)住宅可在主臥室內再增設終端插座一個(gè)。

  第二十條 各類(lèi)住宅可按一對電話(huà)線(xiàn)設置,以穿管暗線(xiàn)方式進(jìn)戶(hù),在起居室(廳)設電話(huà)插座一個(gè)。三、四類(lèi)住宅可在臥室再增設電話(huà)插座一個(gè)。

  第二十一條 每戶(hù)設電鈴一套。

  第二十二條 七層及七層以上的住宅,應設置電梯。垂直電梯的設計除按經(jīng)驗數字確定一梯服務(wù)6至8戶(hù)的標準外,還要滿(mǎn)足居民等候時(shí)間不超過(guò)120秒為極限的電梯服務(wù)水平。

  第二十三條 廚房設計可根據市政設施情況考慮安裝燃氣管道。

  第二十四條 高層住宅可設垃圾道和垃圾間。

  第四章 衛生標準

  第二十五條 每套住宅至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好自然采光。

  第二十六條 每套住宅應有良好的自然通風(fēng)。

  第二十七條 廚房應設直接采光、通風(fēng)窗(包括開(kāi)向天井的窗)。

  第二十八條 衛生間宜設直接采光、通風(fēng)窗,否則應設置出屋頂通風(fēng)管道和機械排風(fēng)。

  第五章 裝修標準

  第二十九條 廚房、衛生間應采用防滑、易清洗的地面磚層;住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房?jì)龋ǔ龔N房、衛生間以外)的地面,均應采用水泥砂漿面層或細石混凝土面層。

  第三十條 廚房、衛生間應貼1.5至1.8米高瓷磚墻裙(衛生間洗浴部位瓷磚通頂)。

  第三十一條 住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房?jì)龋ǔ龔N房、衛生間墻裙)的墻面和頂棚均應為抹灰后刷1.2米油漆墻裙和涂料飾面。

  第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應遵守城建規劃部門(mén)的要求。

  第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗,不宜選用外窗。室內可設窗簾盒及可清洗的窗臺板,可根據需要設置紗窗。

  第三十四條 暖氣可設防護性暖氣罩。其大小應以罩住散熱器為準,不得任意加大。

  第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面,墻面砂漿勾縫或普通抹灰,采暖期度日數Dai等于或大于3000的地區可設雙層窗。

  第三十六條 推行住戶(hù)對室內自行裝飾的住宅,可只作初裝修。

  第六章 其它

  第三十七條 本規定下發(fā)以前已按老的住宅標準分配住房的各級人員,仍視為已達到住房標準。

  第三十八條 本規定自發(fā)布之日起施行。

  第三十九條 本規定由自治區計委解釋。

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