重慶市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告（第16號）

　　《重慶市土地房屋權屬登記條例》已于2004年9月27日經(jīng)重慶市第二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十二次會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2004年12月1日起施行。

重慶市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2004年9月28日

　　重慶市土地房屋權屬登記條例

　�。�2004年9月27日重慶市第二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十二次會(huì )議通過(guò)）

　　第一章　總則

　　第一條　為規范土地房屋權屬登記行為，保護土地房屋權利人的合法權益，保障土地房屋交易安全，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區域內設立、變更和終止土地房屋權利的登記及管理，適用本條例。

　　第三條　本條例所稱(chēng)土地房屋權屬登記，是指土地房屋行政主管部門(mén)依當事人申請或者依職權對土地所有權、土地使用權、房屋所有權、土地房屋抵押權以及與此相關(guān)的事項進(jìn)行記載、確認的行為。

　　依法登記的土地房屋權利受法律保護，未經(jīng)登記的土地房屋權利不能對抗第三人。

　　第四條　對農村集體土地所有權登記，核發(fā)集體土地所有權證；土地使用權、房屋所有權和土地房屋抵押權登記，需要發(fā)證的，核發(fā)房地產(chǎn)權證。

　　房地產(chǎn)權證由市土地房屋行政主管部門(mén)統一制作。

　　第五條　土地房屋權屬登記遵循權屬合法、界址清楚、面積準確、便民高效的原則。

　　第六條　渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區行政區域內的土地房屋權屬登記和其他由市土地房屋行政主管部門(mén)出讓的土地使用權登記，由市土地房屋行政主管部門(mén)負責。

　　前款規定以外的土地房屋權屬登記，由土地房屋所在地的區縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)負責；土地房屋行政主管部門(mén)分設的，由區縣（自治縣、市）人民政府確定一個(gè)部門(mén)負責。

　　市和區縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)可以委托土地房屋所在地的土地房屋權屬登記機構負責土地房屋權屬登記的具體工作。

　　第二章　一般規定

　　第七條　依法享有土地房屋權利的自然人、法人和其他組織，為土地房屋權屬登記的申請人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請人）。

　　第八條　申請人應當以真實(shí)姓名或名稱(chēng)書(shū)面申請土地房屋權屬登記。

　　申請人為兩個(gè)以上的，取得土地房屋權利時(shí)應共同向土地房屋行政主管部門(mén)申請登記。

　　土地房屋權屬證書(shū)記載的權利人可以對設定的土地房屋權利依法申請變更或注銷(xiāo)登記。

　　第九條　申請土地房屋權屬登記，申請人應當如實(shí)提交有關(guān)資料和反映真實(shí)情況，并對其資料內容的真實(shí)性負責，不得隱瞞、欺騙、編造。

　　禁止偽造、擅自涂改土地房屋權屬證書(shū)。

　　第十條　土地房屋權屬登記的一般程序：

　�。ㄒ唬┥暾埵芾�。由申請人提出書(shū)面申請并提交相關(guān)資料。提交資料齊備的，由土地房屋行政主管部門(mén)即時(shí)出具受理書(shū)面憑證，出具受理書(shū)面憑證日為受理申請日。提交資料不齊全或不符合規定形式的，土地房屋行政主管部門(mén)應當當場(chǎng)一次性書(shū)面告知補正內容；

　�。ǘ�）權屬審核。由土地房屋行政主管部門(mén)對申請登記的土地房屋權屬來(lái)源及其合法性進(jìn)行審核；

　�。ㄈ�）登記發(fā)證。對符合條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應予核準，將有關(guān)土地房屋權利記載于房地產(chǎn)登記簿，并依據本條例有關(guān)規定核發(fā)證書(shū)；對不符合登記條件的，不予核準，書(shū)面告知申請人并說(shuō)明理由。

　　土地房屋權屬登記自土地房屋行政主管部門(mén)核準登記之日起生效。

　　有關(guān)事項應當公告的，由土地房屋行政主管部門(mén)公告。

　　第十一條　符合下列條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應予登記：

　�。ㄒ唬┨峤毁Y料齊全；

　�。ǘ�）權屬來(lái)源合法，四至界限清楚明確；

　�。ㄈ�）申請登記內容與提交資料證明的內容及土地房屋實(shí)際狀況一致；

　�。ㄋ模�權屬無(wú)爭議。

　　第十二條　有下列情形之一的，不予登記：

　�。ㄒ唬┓欠ㄕ加猛恋氐�；

　�。ǘ�）違法建（構）筑物；

　�。ㄈ�）臨時(shí)建（構）筑物；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以未建成的房地產(chǎn)設定抵押為第三人提供擔保的；

　�。ㄎ澹╊A購人以預購的商品房設定抵押，而預售（購）合同未登記備案的；

　�。�六）新建房屋實(shí)際用地面積或房屋建筑面積超過(guò)原土地出讓合同或建設用地批準文件規定的土地、房屋面積，未按有關(guān)規定完善手續并補交土地出讓金或者土地收益的；

　�。ㄆ撸�屬區縣（自治縣、市）人民政府公告確定的征地拆遷范圍內的土地房屋或房屋行政主管部門(mén)公告確定的城市房屋拆遷范圍內的土地房屋，但因依法繼承而申請登記的除外；

　�。ò耍┓�律、法規規定不予登記的其他情形。

　　第十三條　因下列情形申請土地房屋權屬登記的，由當事人各方共同申請或依法委托一方申請：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、交換、抵押或贈與，但遺贈除外；

　�。ǘ�）共有房屋的權利設定；

　�。ㄈ�）權屬發(fā)生轉移的權利人增加或減少。

　　前款規定以外的土地房屋權屬登記，由申請人單方提出申請。

　　第十四條　申請人可以委托代理人申請土地房屋權屬登記。代理人應當向登記機構提交代理人的有效身份證件和委托書(shū)，并對委托書(shū)的真實(shí)性、合法性負責。

　　境外申請人出具的委托書(shū)應當依法辦理公證或認證。

　　第十五條　下列土地房屋，由土地房屋行政主管部門(mén)依職權直接辦理登記：

　�。ㄒ唬┯赏恋胤课菪姓�主管部門(mén)代管的房屋；

　�。ǘ�）屬業(yè)主共同共有的物業(yè)管理用房；

　�。ㄈ�）依法確認的無(wú)主房屋。

　　第十六條　土地權屬登記以一宗土地為基本登記單元；房屋所有權、抵押權登記以房屋的幢、層、套（間）等權屬界限明確的部分為基本登記單元。非住宅分零銷(xiāo)售的，登記的最小套內面積由市人民政府另行規定。

　　第十七條　一宗地內的若干建（構）筑物只有一個(gè)土地房屋權利人的，權利人可申請核發(fā)一個(gè)或多個(gè)土地房屋權屬證書(shū)。

　　一宗地上有若干房屋權利人且房屋權屬界限明確的，土地房屋行政主管部門(mén)應當給每個(gè)房屋權利人各核發(fā)一個(gè)土地房屋權屬證書(shū)。

　　一宗無(wú)地上建（構）筑物的土地可以核發(fā)兩個(gè)以上土地房屋權屬證書(shū)，但必須界限清楚。權利人申請時(shí)應當提供土地勘測報告；并且分割的界址點(diǎn)應當埋設永久性界標。

　　第十八條　同一樓房區分所有權人的土地房屋權屬登記，應載明以下內容：

　�。ㄒ唬┓课萏變冉ㄖ�面積部分的專(zhuān)有權；

　�。ǘ�）共有或共用的部位及設施；

　�。ㄈ�）封閉的物業(yè)小區范圍內全體業(yè)主共有的土地使用權。

　　區分所有權人將專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權依法轉讓的，其共有部分的共有權以及對共用附屬設施、設備享有的使用權隨之轉讓。

　　第十九條　土地房屋行政主管部門(mén)辦理土地房屋權屬登記時(shí)限：

　�。ㄒ唬┰O定登記、權屬轉移變更登記，從受理申請之日起三十個(gè)工作日內辦理完畢。因集中辦理需要延長(cháng)的，經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)負責人批準，可以延長(cháng)三十個(gè)工作日，并將延長(cháng)期限和理由告知申請人；

　�。ǘ�）非權屬轉移變更登記、更正登記和土地房屋抵押權登記，從受理申請之日起十個(gè)工作日內辦理完畢；

　�。ㄈ�）注銷(xiāo)登記，從受理申請之日起十個(gè)工作日內辦理完畢。

　　第二十條　商品房的樓梯間、電梯井、公共門(mén)廳、公共用房、管理用房等，因設計和結構要求且國家房產(chǎn)測量規范規定不計算建筑面積的共有建（構）筑物等，其權屬歸全體業(yè)主所有，由土地房屋行政主管部門(mén)將其記載于房地產(chǎn)權證附記欄和土地房屋權屬登記簿中。

　　第二十一條 土地房屋權屬證書(shū)破損的，權利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請換發(fā)。土地房屋行政主管部門(mén)換發(fā)土地房屋權屬證書(shū)時(shí)，應當查驗并收回原土地房屋權屬證書(shū)。換發(fā)土地房屋權屬證書(shū)，土地房屋核準登記時(shí)間以原核準登記日期為準。

　　第二十二條 土地房屋權屬證書(shū)滅失的，權利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請補發(fā)。申請人要求土地房屋行政主管部門(mén)在補發(fā)土地房屋權屬證書(shū)前限制土地房屋權利的，除依法協(xié)助司法機關(guān)執行外，土地房屋行政主管部門(mén)應當同意申請人的要求。

　　第二十三條 補發(fā)土地房屋權屬證書(shū)按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬�權利人持有效證件及書(shū)面申請，向土地房屋行政主管部門(mén)申請滅失補正登記；

　�。ǘ�）土地房屋行政主管部門(mén)根據房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明；

　�。ㄈ�）權利人持核查證明在市土地房屋行政主管部門(mén)指定的媒體上刊登土地房屋權屬證書(shū)滅失的聲明；

　�。ㄋ模┩恋胤课菪姓�主管部門(mén)根據權利人提交的已在媒體上聲明滅失的證明材料，在土地房屋所在地及媒體上作出補發(fā)公告；

　�。ㄎ澹┳怨�告之日起三十日內無(wú)異議的，由土地房屋行政主管部門(mén)補發(fā)土地房屋權屬證書(shū)。自公告之日起三十日內有異議的，待異議依法解決后，補發(fā)土地房屋權屬證書(shū)。

　　補發(fā)的土地房屋權屬證書(shū)應當加蓋“補發(fā)”字樣的印章，原土地房屋權屬證書(shū)自補發(fā)新的土地房屋權屬證書(shū)之日起作廢。

　　第二十四條 土地房屋權屬登記檔案記載的土地房屋權利人、權利范圍、是否設定他項權、異議情況及權利是否受到限制等信息應當依法公開(kāi)查詢(xún)。

　　第二十五條 土地房屋權屬證書(shū)的記載應當與房地產(chǎn)登記簿等登記檔案的記載一致。

　　第三章 設定登記

　　第二十六條 本條例所稱(chēng)設定登記，是指對新建房屋、新確認的土地所有權、使用權進(jìn)行的登記。包括集體土地所有權、集體建設用地使用權、國有土地使用權登記和國有土地、集體土地上的新建房屋所有權登記。

　　第二十七條 申請以出讓方式取得的國有土地使用權登記的，應提交付清土地出讓金憑證、土地出讓合同、土地出讓紅線(xiàn)圖、原土地房屋權屬證書(shū)或已注銷(xiāo)的證明文件、土地勘測定界報告。

　　申請以劃撥方式取得的國有土地使用權登記的，應提交有權機關(guān)批準使用土地的文件、用地紅線(xiàn)圖、土地勘測定界報告。

　　申請直接使用以國家授權經(jīng)營(yíng)方式取得的國有土地使用權登記的，應提交授權經(jīng)營(yíng)單位與使用單位簽訂的土地使用協(xié)議或批準文件、土地使用權授權經(jīng)營(yíng)批準證明及授權經(jīng)營(yíng)文件、土地資產(chǎn)處置方案、土地勘測定界報告。

　　第二十八條 國有土地上的新建房屋，應自規劃驗收合格之日起三十日內申請房屋設定登記，并提交下列證明文件：

　�。ㄒ唬┯涊d有土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證；

　�。ǘ�）建設工程規劃驗收合格證；

　�。ㄈ�）建設工程竣工驗收證明；

　�。ㄋ模┕�安機關(guān)核準的房地產(chǎn)座落證明；

　�。ㄎ澹┯泻戏ㄙY質(zhì)的勘測單位出具的房屋勘測報告；

　�。�六）法律、法規規定的其他文件。

　　涉及商品房預售的，還應提交商品房預售許可證明及商品房預售面積預測繪報告書(shū)；涉及城市房屋拆遷的，還應提交城市房屋拆遷許可證、安置證明。

　　第二十九條 申請城市范圍內土地房屋的權屬登記，申請人不能提交土地房屋權屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)規劃行政主管部門(mén)確認符合城市規劃，且經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合房屋安全規范的，可以向土地房屋行政主管部門(mén)提出公告申請。登報公告滿(mǎn)六十日無(wú)異議的，土地房屋行政主管部門(mén)應當核準登記。登報公告六十日內有異議的，待異議依法解決后，核發(fā)土地房屋權屬證書(shū)。

　　第三十條 申請農村集體土地所有權登記的，須提交土地調查認可書(shū)、土地利用現狀圖。權屬有異議時(shí)，須提供相關(guān)的合法權屬證明材料。

　　第三十一條 村民申請住宅的土地房屋權屬登記，應提交宅基地批準文件、土地房屋平面圖。

　　《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅，村民不能提交權屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具證明，由土地房屋行政主管部門(mén)核準登記。

　　第三十二條 申請農村集體建設用地使用權登記的，須提交有權機關(guān)批準文件、土地勘測定界報告。

　　申請農村集體土地上村民住宅以外的土地房屋權屬登記，應提交記載有土地使用權狀況的土地房屋權屬證書(shū)或縣級以上人民政府土地使用權批準文件，以及建設工程竣工驗收證明、房屋勘測報告。

　　第四章  變更登記第三十三條 變更登記包括土地房屋權屬轉移變更登記和土地房屋非權屬轉移變更登記。

　　第三十四條  有下列情形之一的，應申請土地房屋權屬轉移變更登記：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與、交換；

　�。ǘ�）以土地房屋抵債的；

　�。ㄈ�）企業(yè)合并或者分立的；

　�。ㄋ模┮酝恋胤课莺腺Y合作、作價(jià)入股的；

　�。ㄎ澹┘�體建設用地使用權流轉的；

　�。�六）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解使土地房屋權屬轉移的；

　�。ㄆ撸┮蛑俨脵C構已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調解使土地房屋權屬轉移的；

　�。ò耍┓�律、法規規定的其他情形。

　　第三十五條 有下列情形之一的，應申請土地房屋非權屬轉移變更登記：

　�。ㄒ唬�權利人姓名或者名稱(chēng)變更的；

　�。ǘ�）土地房屋座落名稱(chēng)變更的；

　�。ㄈ�）分割共有土地房屋的；

　�。ㄋ模┩恋胤课萦猛疽婪ㄗ兏�的；

　�。ㄎ澹┮蚍�修房屋改變房屋結構的；

　�。�六）農村集體經(jīng)濟組織合并或者分立的；

　�。ㄆ撸┰黾踊蛘邷p少權利人但土地房屋實(shí)際權利未發(fā)生轉移的；

　�。ò耍┮驕y繪原因，致使面積變化的；

　�。ň牛┓�律、法規規定的其他情形。

　　第三十六條 申請土地房屋權屬轉移變更登記應提交下列資料：

　�。ㄒ唬┰�土地房屋權屬證書(shū)；

　�。ǘ�）證明土地房屋權屬發(fā)生轉移的資料；

　�。ㄈ�）土地房屋測繪報告，農村宅基地上的房屋轉讓除外；

　�。ㄋ模└鶕�登記操作規程、技術(shù)規范應當提交的其他有關(guān)資料。

　　國有企事業(yè)單位的土地房屋權屬轉讓登記，還應當提交資產(chǎn)主管部門(mén)同意轉讓的證明文件。

　　第三十七條 申請土地房屋非權屬轉移變更登記，應提交下列資料：

　�。ㄒ唬┳C明變更事實(shí)的資料，包括：工商登記部門(mén)出具的名稱(chēng)變更證明材料、公安機關(guān)更址通知書(shū)、土地房屋權利人增加或減少的合同或批準文件、用途變更的批準文件、重新確認土地房屋面積的測繪報告；

　�。ǘ�）登記操作規程、技術(shù)規范要求提交的其他有關(guān)資料。

　　第三十八條 司法機關(guān)依法對已登記的房地產(chǎn)權利作出查封或以其他形式限制土地房屋權利的，土地房屋行政主管部門(mén)應當協(xié)助執行。

　　土地房屋行政主管部門(mén)認為司法機關(guān)對土地房屋權利作出的限制決定認定有誤的，應當書(shū)面函告。

　　第五章 異議記載和更正登記第三十九條 利害關(guān)系人認為土地房屋權屬證書(shū)或土地房屋權屬登記簿記載的土地房屋權利有誤的，可以向土地房屋權屬登記機構提出書(shū)面異議申請。向土地房屋權屬登記機構書(shū)面提出異議申請的人即為異議申請人。

　　第四十條 提出異議申請，異議申請人應當提交下列資料：

　�。ㄒ唬┳C明申請人與土地房屋權利有利害關(guān)系的資料；

　�。ǘ�）承諾承擔異議記載所致?lián)p害的賠償責任具結保證書(shū)。

　　第四十一條 對符合條件的異議申請，土地房屋行政主管部門(mén)應當受理并在當日內將異議記載于房地產(chǎn)登記簿。自異議記載之日起六十日內，土地房屋行政主管部門(mén)不得辦理被異議記載的土地房屋的權屬異動(dòng)登記，并應當警示第三人。

　　異議申請人不得對同一土地房屋以同一理由重復申請異議記載。

　　第四十二條 權利人認為土地房屋權屬證書(shū)或土地房屋權屬登記簿的記載有錯誤的，可以申請更正登記。

　　因登記人員的過(guò)錯，致使土地房屋權屬登記錯誤的，土地房屋行政主管部門(mén)應當更正土地房屋權屬登記簿和土地房屋權屬證書(shū)的記載事項。

　　第四十三條 申請更正登記的，應當提交確認土地房屋權利的法律文件或者其他證明土地房屋權屬證書(shū)、土地房屋權屬登記簿記載有誤的資料，包括合法的批準文件，有關(guān)的合同、遺囑、司法機關(guān)或仲裁機構的生效法律文書(shū)等。

　　第四十四條 土地房屋行政主管部門(mén)受理后，應當核查存檔的土地房屋原始憑證，申請人補充原始憑證的，應一并審查；土地房屋權屬證書(shū)或土地房屋權屬登記簿的記載與土地房屋原始憑證內容不一致的，應當根據土地房屋原始憑證予以更正。

　　第四十五條 符合更正登記條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應當通知有關(guān)當事人在十五個(gè)工作日內辦理更正登記手續；當事人無(wú)正當理由逾期不辦理更正登記手續的，土地房屋行政主管部門(mén)可以依據有效的法律文書(shū)直接更正土地房屋權屬登記簿記載事項，并在五個(gè)工作日內公告注銷(xiāo)原土地房屋權屬證書(shū)。

　　第六章 注銷(xiāo)登記第四十六條 有下列情形之一的，原權利人應當自事實(shí)發(fā)生之日起十五日內申請注銷(xiāo)登記；逾期不申請注銷(xiāo)登記的，土地房屋行政主管部門(mén)應當書(shū)面通知原權利人在規定的時(shí)間內辦理注銷(xiāo)登記。逾期仍不辦理又無(wú)正當理由的，土地房屋行政主管部門(mén)可以直接辦理注銷(xiāo)登記，并告知原權利人：

　�。ㄒ唬┩恋�、房屋滅失的；

　�。ǘ�）土地房屋權利終止的；

　�。ㄈ�）因更正登記需注銷(xiāo)原權利人的土地房屋權屬證書(shū)的；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他情形。

　　房屋滅失而土地尚存的，原權利人應當申請注銷(xiāo)有關(guān)房屋權屬登記。

　　第四十七條 申請注銷(xiāo)登記，應提交土地房屋權屬證書(shū)和證明應當注銷(xiāo)登記的其他資料。

　　第四十八條 原權利人提出注銷(xiāo)登記申請后，土地房屋行政主管部門(mén)審查其注銷(xiāo)申請及相關(guān)資料。對符合注銷(xiāo)登記條件的，予以注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)情況書(shū)面通知提出注銷(xiāo)登記申請的原權利人；對不符合注銷(xiāo)登記條件的，應書(shū)面通知提出注銷(xiāo)登記申請的原權利人。

　　第四十九條 土地使用權、房屋所有權因人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解或有權機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的決定依法收回、沒(méi)收或轉移的，由土地房屋行政主管部門(mén)憑生效的法律文書(shū)辦理注銷(xiāo)登記，并將注銷(xiāo)結果予以公告。

　　第五十條 征用農村集體所有土地的，區縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)應當在征地補償安置完畢后依職權公告注銷(xiāo)被征地范圍內原房地產(chǎn)權證和集體土地所有權證。

　　第五十一條 實(shí)施城市房屋拆遷的，土地房屋行政主管部門(mén)應當在城市房屋拆遷補償安置完畢后依拆遷人申請或依職權公告注銷(xiāo)拆遷范圍內的原房地產(chǎn)權證。

　　第七章 抵押登記第五十二條 設定房地產(chǎn)抵押權，土地房屋行政主管部門(mén)應在受抵押權限制的房屋所有權人、土地使用權人的土地房屋權屬證書(shū)附記欄記載受限的抵押權內容，并對抵押權人核發(fā)記載有抵押權的土地房屋權屬證書(shū)。

　　第五十三條 以土地房屋設定抵押的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂之日起三十日內向土地房屋行政主管部門(mén)申請土地房屋抵押登記。

　　第五十四條 申請土地房屋抵押登記除提交抵押合同、債權債務(wù)主合同、土地房屋權屬證書(shū)或國有土地使用證、房屋所有權證外，還須提交下列資料：

　�。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟�，提交國有土地使用權出讓合同、土地使用權出讓金交付憑證；

　�。ǘ�）以劃撥方式取得土地使用權的，提交補簽的劃撥土地使用權出讓合同；

　�。ㄈ�）已辦理商品房預售許可證的在建工程，提交商品房預售許可證；非整幢、非整層房屋設定抵押的，提交經(jīng)雙方認可并簽章的抵押物位置圖。

　　第五十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押雙方發(fā)生變更，抵押人和抵押權人應當及時(shí)向土地房屋行政主管部門(mén)申請抵押變更登記，并提交抵押雙方簽訂的抵押主合同和抵押合同變更協(xié)議書(shū)。土地房屋行政主管部門(mén)應當在收到申請之日起十日內辦理完畢。

　　第五十六條 抵押合同終止，抵押人或抵押權人應在終止之日起十五日內，向土地房屋行政主管部門(mén)申請抵押注銷(xiāo)登記，并提交抵押權人同意解除抵押關(guān)系的書(shū)面材料、土地房屋權利人記載有受限抵押權的土地房屋權屬證書(shū)和抵押權人持有的記載有抵押權的土地房屋權屬證書(shū)。經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)審查后，依法注銷(xiāo)原抵押登記。

　　第八章 法律責任第五十七條 因土地房屋行政主管部門(mén)或其委托的土地房屋權屬登記機構及其工作人員的過(guò)錯，致使土地房屋權屬登記錯誤，給權利人或他人造成經(jīng)濟損失的，應當依法承擔賠償責任：

　�。ㄒ唬┰綑嗟怯浀�；

　�。ǘ�）未按規定收齊資料，導致認定事實(shí)不清、登記錯誤的；

　�。ㄈ�）違反本條例規定的法定程序和時(shí)限登記的；

　�。ㄋ模┬姓�主管部門(mén)或登記機構工作人員串通他人進(jìn)行虛假登記的。

　　土地房屋行政主管部門(mén)和權屬登記機構工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權、越權登記、未在法定時(shí)限內完成登記的，由主管機關(guān)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十八條 申請人以隱瞞、欺騙、編造等手段登記的，由土地房屋行政主管部門(mén)注銷(xiāo)原登記，并移交有關(guān)部門(mén)依法處理。

　　第五十九條 申請人提交錯誤、虛假的申請登記資料，給有關(guān)權利人造成損失的，應當承擔相應法律責任。

　　因異議提出的主張不成立并致使相關(guān)權利人合法權益受到損害的，相關(guān)權利人可以要求異議申請人賠償損失。

　　第六十條 擅自涂改土地房屋權屬證書(shū)的，涂改無(wú)效；給有關(guān)權利人造成損失的，依法承擔相應法律責任。

　　偽造土地房屋權屬證書(shū)的，由土地房屋行政主管部門(mén)沒(méi)收偽造的土地房屋權屬證書(shū)，并移送司法機關(guān)依法處理。

　　第九章 附 則第六十一條 依法建設的市政工程等架空構筑物權利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請確認權利；符合條件的地下建（構）筑物權利人，可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請確認權利。具體辦法由市人民政府另行制定。

　　第六十二條 本條例施行前依法頒發(fā)的集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地抵押權證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證繼續有效。

　　本條例施行前，隱名共有人未與土地房屋權屬證書(shū)記載的權利人共同申請登記的，本條例施行后可按本條例的規定重新共同申請登記。

　　有關(guān)具體權屬登記事宜的銜接處理辦法由市人民政府另行制定。

　　第六十三條 本條例自2004年12月1日起施行。