在建筑工程糾紛的司法實(shí)踐中，建筑工程合同是否有效是首先要明確的問(wèn)題。根據有關(guān)法律規定，結合業(yè)務(wù)經(jīng)驗，以下幾種情況會(huì )導致建筑工程合同的無(wú)效。

　　（一）合同主體不具備資格。

　　根據規定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營(yíng)資格。只有依法核準擁有從事建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資格的企業(yè)法人，才有權進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其他任何單位和個(gè)人簽訂的建筑承包合同，都屬于合同主體不符合要求的無(wú)效合同。

　　（二）借用營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)。

　　根據《建筑法》的規定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說(shuō)，任何非法出借和借用資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照而簽訂的建筑工程合同都屬無(wú)效合同。

　　（三）越級承包。

　　我國《建筑法》規定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。在實(shí)踐中，有的建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級、經(jīng)濟實(shí)力和技術(shù)水平等企業(yè)級別內容決定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問(wèn)題。因此，法律明令規定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無(wú)效。

　　（四）非法轉包。

　　根據《合同法》第272條的規定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個(gè)承包人完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人�？偝邪�人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程分解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成�！督ㄖ�法》第二十八條規定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉包給他人。凡以上述禁止形式進(jìn)行非法轉包的建筑工程合同，屬無(wú)效合同。

　　（五）違反法定建設程序。

　　建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過(guò)程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則，將導致合同無(wú)效。發(fā)包人在建設項目發(fā)包中，有些項目法定程序為招投標，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關(guān)聯(lián)企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標的方式，但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外，工程發(fā)包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開(kāi)工。如存在以上違法事實(shí)，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無(wú)效。