1、 其中結構和系統方面的優(yōu)化是指將4C技術(shù)（即Computer計算機技術(shù)、Control自動(dòng)控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）和集成技術(shù)（Integration）綜合應用于建筑物之中，在建筑物內建立一個(gè)計算機綜合網(wǎng)絡(luò )，使建筑物智能化。

    2、建設智能建筑的目標智能建筑要滿(mǎn)足兩個(gè)基本要求。

    （1） 對使用者來(lái)說(shuō)，智能建筑應能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng )造性的環(huán)境。

    （2） 對管理者來(lái)說(shuō)，智能建筑應當建立一套先進(jìn)科學(xué)的綜合管理機制，不僅要求硬件設施先進(jìn)，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應配套，以達到節省能耗和降低人工成本的效果。

    3智能建筑的系統構成智能建筑是樓宇自動(dòng)化系統（BAS：Building Management Automation System）、通信自動(dòng)化系統（CAS： Communication Automation System）和辦公自動(dòng)化系統（OAS：Office Automation System）三者通過(guò)結構化綜合布線(xiàn)系統（SCS：Structured Cabling System）和計算機網(wǎng)絡(luò )技術(shù)的有機集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。

    3.1  樓宇自動(dòng)化系統BAS的功能是調節、控制建筑內的各種設施，包括變配電、照明、通風(fēng)、空調、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數，監視、控制其運行狀態(tài)，根據外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動(dòng)調節各種設備，使其始終運行于最佳狀態(tài)；自動(dòng)監測并處理諸如停電、火災、地震等意外事件；自動(dòng)實(shí)現對電力、供熱、供水等能源的使用、調節與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人。

    BAS按建筑設備和設施的功能劃分為十個(gè)子系統。

    （1） 變配電控制子系統（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發(fā)電等），主要功能有監視變電設備各高低壓主開(kāi)關(guān)動(dòng)作狀況及故障報警；自動(dòng)檢測供配電設備運行狀態(tài)及參數；監理各機房供電狀態(tài)；控制各機房設備供電；自動(dòng)控制停電復電；控制應急電源供電順序等。

    （2） 照明控制子系統（包括工作照明、事故照明、舞臺藝術(shù)照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門(mén)廳及樓梯照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制室外泛光燈定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制停車(chē)場(chǎng)照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制舞臺藝術(shù)燈光開(kāi)關(guān)及調光設備；顯示航空障礙燈點(diǎn)燈狀態(tài)及故障警報；控制事故應急照明；監測照明設備的運行狀態(tài)等。

    （3） 通風(fēng)空調控制子系統（包括空調及冷熱源、通風(fēng)環(huán)境監測與控制等），主要功能有監測空調機組狀態(tài)；測量空調機組運行參數；控制空調機組的最佳開(kāi)/ 停時(shí)間；控制空調機組預定程序；監測新風(fēng)機組狀態(tài)；控制新風(fēng)機組的最佳開(kāi)/停時(shí)間；控制新風(fēng)機組預定程序；監測和控制排風(fēng)機組；控制能源系統工作的最佳狀態(tài)等。

    （4） 交通運輸控制子系統（包括客用電梯、貨用電梯、電動(dòng)扶梯等），主要功能有監測電梯運行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語(yǔ)音報名服務(wù)系統等。

    （5） 給排水設備控制子系統，主要功能有監測給排水設備的狀態(tài)；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過(guò)濾公共飲水、控制殺菌設備、監測給水水質(zhì)；控制給排水設備的啟停；監測和控制衛生、污水處理設備運轉及水質(zhì)等。

    （6） 停車(chē)庫自動(dòng)化子系統（Parking Automation System簡(jiǎn)稱(chēng)PA），主要功能有出入口票據驗讀及電動(dòng)欄桿開(kāi)閉；自動(dòng)計價(jià)收銀；泊位調度控制；車(chē)牌識別；車(chē)庫送排風(fēng)設備控制等。

    （7） 消防自動(dòng)化子系統（Fire Automation System簡(jiǎn)稱(chēng)FA），主要功能有火災監測及報警；各種消防設備的狀態(tài)檢測與故障警報；自動(dòng)噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設備的控制；火災時(shí)供配電及空調系統的聯(lián)動(dòng)；火災時(shí)緊急電梯控制；火災時(shí)的防排煙控制；火災時(shí)的避難引導控制；火災時(shí)的緊急廣播的操作控制；消防系統有關(guān)管道水壓測量等。

    （8） 安保自動(dòng)化子系統（Safety Automation System簡(jiǎn)稱(chēng) SA），包括門(mén)禁系統、閉路電視監控系統、防盜報警系統和防火報警系統。門(mén)禁系統主要功能有刷卡開(kāi)門(mén)；手動(dòng)按鈕開(kāi)門(mén)；鑰匙開(kāi)門(mén)；上位機指令開(kāi)關(guān)門(mén)；門(mén)的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機中；上位機負責卡片的管理等。閉路電視監控系統主要功能有電動(dòng)變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設備的控制等。防盜報警系統主要功能有探測器系統在入侵發(fā)生時(shí)報警；設置與探測同步的照明系統；巡更值班系統；柵欄和振動(dòng)傳感器組成的周界報警防護系統；磚墻上加柵欄結構，配置振動(dòng)、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統；以主動(dòng)紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統；用隔音墻、防盜門(mén)、窗及振動(dòng)沖擊傳感器組成的周界報警防護系統等。防災報警系統主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測，漏電的檢測；漏水的檢測；避難時(shí)的自動(dòng)引導系統控制等。

    （9） 公共廣播與背景音樂(lè )系統，主要功能有背景音樂(lè )；用軟件程序控制播音；可根據需求，分區或分層播放不同的音響內容；有廣播、背景音樂(lè )及揚聲器線(xiàn)路檢測功能；緊急廣播和背景音樂(lè )采用同一套系統設備和線(xiàn)路，當發(fā)生緊急事故（如火災時(shí)），可根據程序指令自動(dòng)切換到緊急廣播工作狀態(tài)；火災報警時(shí)，可進(jìn)行報警層與相鄰上下兩層的報警廣播；提供任何事件的報警聯(lián)動(dòng)廣播；手動(dòng)切換的實(shí)時(shí)廣播等。

    （10） 多媒體音像系統，包括擴聲系統、會(huì )議聲頻系統、同聲傳譯系統、立體聲電影放聲系統、視頻信息點(diǎn)播系統（Video On Demand簡(jiǎn)稱(chēng)VOD）等。擴聲系統主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽(tīng)眾的聲壓級，使遠離聲源的聽(tīng)眾也能清晰的聽(tīng)到聲源發(fā)出的聲音。會(huì )議聲頻系統由主席機（含話(huà)筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話(huà)筒和登記申請發(fā)言按鍵）組成，大型國際會(huì )議系統由數字會(huì )議網(wǎng)（DCN）構成。同聲傳譯系統是將一種語(yǔ)言同時(shí)翻譯成兩種或兩種以上語(yǔ)言的聲頻系統。立體聲電影放聲系統采用放映室內的杜比器聲道還音系統，利用標準機柜將電影錄音，經(jīng)功放分若干路引至觀(guān)眾廳四周的揚聲器組，以達到最佳的立體聲效果。VOD系統有隨時(shí)自主點(diǎn)播精彩影視、各種賬單查詢(xún)、賓館酒店信息查詢(xún)、查看交通信息、氣象預報、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購物、卡拉OK音樂(lè )點(diǎn)播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統自動(dòng)完成點(diǎn)播記費并可與賓館酒店計算機管理系統聯(lián)接。

    3.2  通信自動(dòng)化系統CAS是保證建筑物內語(yǔ)音、數據、圖像傳輸的基礎上，同時(shí)與外部通信網(wǎng)（如電話(huà)網(wǎng)、數據網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互地互通信息的系統。CAS主要由程控數字用戶(hù)交換機網(wǎng)（Private Automation Branch exchange簡(jiǎn)稱(chēng)PABX）和有線(xiàn)電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)構成。CAS按功能劃分為八個(gè)子系統：（1） 固定電話(huà)通信系統，設PABX或采用公網(wǎng)的集中小交換機。

    （2） 聲訊服務(wù)通信系統（語(yǔ)音信箱和語(yǔ)音應答系統），具有存儲外來(lái)語(yǔ)音，使電話(huà)用戶(hù)通過(guò)信箱密碼提取語(yǔ)音留言；可自動(dòng)向具有那個(gè)語(yǔ)音信箱的客戶(hù)提供呼叫（當語(yǔ)音信箱系統和無(wú)線(xiàn)尋呼系統連接后），通知其提取語(yǔ)音留言；通過(guò)電話(huà)查詢(xún)有關(guān)信息并及時(shí)應答服務(wù)功能。

    （3） 無(wú)線(xiàn)通信系統，具備選擇呼叫和群呼功能。

    （4） 衛星通信系統，樓頂安裝衛星收發(fā)天線(xiàn)和VAST通信系統，與外部構成語(yǔ)音和數據通道，實(shí)現遠距離通信的目的。

    （5） 多媒體通信系統（包括Internet和Intranet），Internet可以通過(guò)電話(huà)網(wǎng)、分組數據網(wǎng)（X25）、幀中繼網(wǎng)（FR）接入，采用TCP/IP協(xié)議。Internet是一個(gè)企業(yè)或集團的內部計算機網(wǎng)絡(luò )。

    （6） 視訊服務(wù)系統，（包括可視圖文系統、電子信箱系統、電視會(huì )議系統）它可以接收動(dòng)態(tài)圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能；通過(guò)具有視頻壓縮技術(shù)的設備向系統的使用者提供顯示近處或遠處可觀(guān)察的圖像并進(jìn)行同步通話(huà)的功能。

    （7） 有線(xiàn)電視系統，可接收加密的衛星電視節目以及加密的數據信息。

    （8） 計算機通信網(wǎng)絡(luò )系統，由網(wǎng)絡(luò )結構、網(wǎng)絡(luò )硬件、網(wǎng)絡(luò )協(xié)議和網(wǎng)絡(luò )操作系統、網(wǎng)絡(luò )安全等部分組成。

    3.3  辦公自動(dòng)化系統OAS分為辦公設備自動(dòng)化系統和物業(yè)管理系統。辦公設備自動(dòng)化系統要具有數據處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機事務(wù)處理型辦公系統，應能擔負起電視會(huì )議、聯(lián)機檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統不但包括原傳統物業(yè)管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛、設備運行和維護，也增加了新的管理內容，如固定資產(chǎn)管理（設備運轉狀態(tài)記錄及維護、檢修的預告，定期通知設備維護及開(kāi)列設備保養工作單，設備的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛、設備運行和維護新的管理內容和方式（如水、電、煤氣遠程抄表等）。

    3.4  結構化綜合布線(xiàn)系統SCS又稱(chēng)綜合布線(xiàn)系統（Premises Distribution System簡(jiǎn)稱(chēng)PDS），它是建筑物或建筑群內部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò )。它把建筑物內部的語(yǔ)音交換、智能數據處理設備及其廣義的數據通信設施相互連接起來(lái)，并采用必要的設備同建筑物外部數據網(wǎng)絡(luò )或電話(huà)局線(xiàn)路相連接。其系統包括所有建筑物與建筑群內部用以交連以上設備的電纜和相關(guān)的布線(xiàn)器件。

    3.5  計算機網(wǎng)絡(luò )智能建筑采用的計算機網(wǎng)絡(luò )技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（Fiber Distributed Data Interface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數字網(wǎng)（ISDN）等等。

    4  智能建筑系統造價(jià)組成智能建筑各系統的工程造價(jià)（文章中不探討一般建筑工程費用）主要由設備購置費、安裝工程費和軟件編程及調試費組成。

    4.1  設備購置費設備購置費由設備原價(jià)、設備運雜費和備品備件購置費構成。

    設備購置費=設備原價(jià)+設備運雜費+備品備件購置費（1） 設備原價(jià)按國產(chǎn)設備和引進(jìn)設備分別計算。

    國產(chǎn)設備原價(jià)是指設備制造廠(chǎng)的出廠(chǎng)價(jià)或訂貨合同價(jià)。

    引進(jìn)設備原價(jià)是指引進(jìn)設備抵達買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站并完稅為止形成的價(jià)格。

    引進(jìn)設備原價(jià)=貨價(jià)+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿手續費+應納關(guān)稅費+應納消費稅額+應納增值稅額+海關(guān)監管手續費1、 貨價(jià)一般指裝運港船上交貨并平艙價(jià)（FOB Trimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價(jià)。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進(jìn)行墊置和整理等費用；平艙費是指為保持航行時(shí)船體平穩和不損害船身結構，對裝入船倉的貨物進(jìn)行整理作填平補齊所需的費用。設備貨價(jià)為分原幣和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。

    2、 國外運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。

    國外運費（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）×運費率國外運費（海、陸、空）=運量×單位運價(jià)其中，運費率或單位運價(jià)參照有關(guān)部門(mén)或進(jìn)出口公司的規定執行。

    3、 運輸保險費指辦理進(jìn)口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。

    運輸保險費=（原價(jià)貨價(jià)（FOB）+國外運費）/（1-保險費率）×保險費率其中，保險費率按保險公司規定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。

    4、 銀行財務(wù)費一般是指中國銀行結匯手續費。

    銀行財務(wù)費=人民幣貨價(jià)（FOR）×銀行財務(wù)費率銀行財務(wù)費率一般為0.4%-0.5%. 5、 外貿手續費指外貿公司代理手續費，以貨物到岸價(jià)格（GIF）為計算基礎。

    外貿手續費=貨物到岸價(jià)格（GIF）×外貿手續費率貨物到岸價(jià)格（CIF）=（原幣貨價(jià)（FOR）+國外運費+運輸保險費）×匯率外貿手續費率一般取1.5% 6、 關(guān)稅是由海關(guān)對進(jìn)出國境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進(jìn)口貨物一般以其到岸價(jià)格（CIF）為關(guān)稅完稅價(jià)格。

    應納關(guān)稅額=貨物到岸價(jià)格（CIF）×適用稅率其中，適用稅率按關(guān)稅有關(guān)規定計算。

    7、 消費稅是只對部分進(jìn)口設備（摩托車(chē)和小汽車(chē)）征收的一種稅。

    應納消費稅額=（貨物到岸價(jià)格（CIF）×應納關(guān)稅額）×（1-適合稅率）×適用稅率其中，適用稅率按消費稅有關(guān)規定計算。

    8、 進(jìn)口環(huán)節的增值稅是對報關(guān)進(jìn)口的貨物征收的一種稅。

    應納增值稅額=組成計稅價(jià)格×增值稅稅率組成計稅價(jià)格=貨物到岸價(jià)格（CIF）+應納關(guān)稅額+應納消費稅額進(jìn)口設備增值稅稅率一般為17%. 9、 海關(guān)監管手續費是指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監督、管理、提供服務(wù)的手續費。對于全額征收關(guān)稅的貨物不計取本項費用。

    海關(guān)監管手續費=貨物到岸價(jià)格（CIF）×監管手續費率海關(guān)監管手續費一般為3‰。

    其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價(jià)格的3%計征，減稅貨物按實(shí)際部分到岸價(jià)格的3‰計征。

    （2） 設備運雜費是指從設備制造廠(chǎng)交貨地點(diǎn)至安裝工地倉庫或施工現場(chǎng)堆放點(diǎn)所發(fā)生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與倉庫保管費、供銷(xiāo)部門(mén)手續費等。

    設備運雜費=設備原價(jià)×設備運雜費率其中，設備運雜費率按各部門(mén)及各省市有關(guān)規定計取。

    （3） 備品備件購置費備品備件購置費是指在初期系統運行期間為保證設備的正常運轉必需購置的備品備件費用。不包括應隨設備本體帶來(lái)的易損備品備件及專(zhuān)用材料。

    備品備件購置費=（設備原價(jià)+設備運雜費）×備品備件購置費率其中，設備原價(jià)中不包括引進(jìn)設備的價(jià)值，費率按各部門(mén)有關(guān)規定計取。

    4.2  安裝工程費智能建筑各系統的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機械使用費、管理費、開(kāi)辦費、利潤等組成。

    工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價(jià)、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關(guān)稅金等；安裝機械使用費包括自有機械使用費和租賃機械使用費；管理費包括工程現場(chǎng)管理費和公司管理費；開(kāi)辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時(shí)設施費等。

    4.3  軟件編程及調試費智能建筑各系統控制軟件的費用包括系統編程及調試費用。

    5智能建筑系統造價(jià)的確定由于智能化系統在國內隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分系統造價(jià)要由各行業(yè)計價(jià)定額來(lái)確定；又由于智能化系統技術(shù)涉及自動(dòng)控制、通信、計算機網(wǎng)絡(luò )、廣播電視、衛星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價(jià)管理部門(mén)在智能建筑造價(jià)確定上還未能全方位介入。它的部分系統造價(jià)確定已經(jīng)市場(chǎng)化，即由市場(chǎng)自由競爭決定系統工程造價(jià)。

    設備原價(jià)和軟件編程及調試費的確定多由幾家設備或軟件廠(chǎng)家集中報價(jià)，業(yè)主擇優(yōu)選購；或業(yè)主貨比三家，比較詢(xún)價(jià)后購買(mǎi)。

    安裝費用的確定分兩種情況，對于由設備廠(chǎng)家自行安裝的設備，安裝費用由設備廠(chǎng)家報價(jià)；對于另行組織安裝施工的，則需要獨計價(jià)。

    對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統，安裝費用的計算需依據不同行業(yè)的計價(jià)定額。BAS中變配電控制子系統、照明控制子系統、通風(fēng)空調控制子系統、交通運輸控制子系統、給排水設備控制子系統、消防自動(dòng)化子系統等的造價(jià)確定基本上要以建設部頒《全國統一安裝工程預算定額》為基礎，其中消防自動(dòng)化子系統的內容是在 2000年的新安裝定額中規范的。其余幾個(gè)系統的安裝費用基本上由設備廠(chǎng)家報價(jià)。CAS中有線(xiàn)電視系統安裝費用由廣電系統的有關(guān)部門(mén)規范管理，其余系統安裝費用由電信系統的有關(guān)部門(mén)規范管理。對于OAS、SCS及計算機網(wǎng)絡(luò )的設計施工管理比較復雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區分。

    6、智能建筑造價(jià)管理的趨勢隨著(zhù)我加入WTO步伐的加快以及社會(huì )的進(jìn)步、科技的發(fā)展和人類(lèi)需求的增長(cháng)，智能建筑的系統會(huì )不斷完善，對于智能建筑系統造價(jià)的管理工作也要不斷適應市場(chǎng)的發(fā)展，最終實(shí)現通過(guò)市場(chǎng)競爭形成工程價(jià)格。

    鑒于目前建設市場(chǎng)公平競爭的環(huán)境尚未形成，加上各種不正之風(fēng)特別是腐敗現象的存在，智能建筑工程造價(jià)管理的改革還不具備完全開(kāi)放、由市場(chǎng)形成價(jià)格的條件，只能是調放結合、循序漸進(jìn)。