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房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)狀況調整的含義
房地產(chǎn)狀況調整的含義（熟悉）
運用市場(chǎng)法估價(jià)需要將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對象房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的全面比較，如果兩者不同（往往是這種情況），還應對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，因為房地產(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價(jià)格高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，是把可比實(shí)例房地產(chǎn)在其自身狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。因此，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調整之后，就把可比實(shí)例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
值得指出的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較與調整之前，要搞清楚可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況和估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況是何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況應是其成交價(jià)格所對應或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。
責任編輯：youyou
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