通過(guò)實(shí)地查勘等方式調查了估價(jià)對象狀況以及類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況之后，應有針對性地描述和分析影響估價(jià)對象價(jià)值的自身因素和外部因素，特別是其中的有利因素和不利因素，包括描述和分析估價(jià)對象的歷史背景、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)以及類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去、現在的供應量、需求量、市場(chǎng)價(jià)格及其未來(lái)總體趨勢。在分析估價(jià)對象價(jià)值時(shí)要形成“市場(chǎng)背景分析”、“估價(jià)對象最高最佳利用分析”、抵押估價(jià)的“估價(jià)對象變現能力分析”及“有關(guān)風(fēng)險提示”等分析結論。