一般地說(shuō)，豆腐、牛奶之類(lèi)易腐爛變質(zhì)的物品，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以后，其價(jià)值會(huì )完全喪失；電腦、手機之類(lèi)的高科技產(chǎn)品，隨著(zhù)新技術(shù)新工藝的不斷出現、生產(chǎn)效率提高、生產(chǎn)成本降低、更好的產(chǎn)品面世等，其價(jià)值會(huì )快速降低。但是，房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著(zhù)時(shí)間的推移而自然增加（即自然增值）。

　　引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有5個(gè)方面：①房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良，如重新進(jìn)行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進(jìn)物業(yè)管理等；②外部經(jīng)濟，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加；④房地產(chǎn)使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續上漲現象，或者簡(jiǎn)單地說(shuō)，是物價(jià)的持續普遍上漲。其中，房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。

　　房地產(chǎn)通常具有保值功能，因為它能抵御通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買(mǎi)力會(huì )下降，今天能用l元錢(qián)買(mǎi)到的商品或服務(wù)，以后很可能得花不止l元錢(qián)才能買(mǎi)到。而說(shuō)某項投資是保值性的，意味著(zhù)所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說(shuō)，就是能保證投資一段時(shí)間后所抽回的資金，完全能夠購買(mǎi)到當初的投資額可以購買(mǎi)到的同等商品或服務(wù)。