一種物品稀缺，是指它的數量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。因此，說(shuō)一種物品是稀缺的，并不意味著(zhù)它是難以得到的，僅意味著(zhù)它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。

　　（三）有效需求

　　人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買(mǎi)它，而且有能力購買(mǎi)它。僅有需要而無(wú)支付能力（即想買(mǎi)但沒(méi)有錢(qián)），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢(qián)但不想買(mǎi)），都不能使購買(mǎi)行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現實(shí)。例如，對于一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭雖然需要，但是買(mǎi)不起；乙家庭雖然買(mǎi)得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買(mǎi)不起；丁家庭既需要，也買(mǎi)得起。在上述情形中，只有丁家庭對該套住房有需求。因此，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿(mǎn)足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費品，又是一種可以帶來(lái)租賃、增值等收益的投資品，對房地產(chǎn)的需求不僅有“為用而買(mǎi)”的使用性需求（或稱(chēng)消費需求），還有“為租而買(mǎi)”的投資性需求和“為賣(mài)而買(mǎi)”的投機性需求。