該表反映房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價(jià)指標。利潤總額的計算過(guò)程，參見(jiàn)本書(shū)第六章第一節有關(guān)內容。

　　應該指出的是，開(kāi)發(fā)商發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補；下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續彌補；5年內不足彌補的，用稅后利潤彌補。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的所得稅，采用了按銷(xiāo)售收入一定比例預征的方式，即不論項目整體上是否已經(jīng)盈利，只要實(shí)現了銷(xiāo)售收入，就按其一定比例征收所得稅。

　　（四）資產(chǎn)負債表

　　資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況。在對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負債表。但當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標。