2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　估價(jià)委托合同內容構成

　　估價(jià)委托合同的內容一般包括：

　　(1)委托人和估價(jià)機構的基本情況，如委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所，估價(jià)機構的名稱(chēng)、資質(zhì)等級和住所。

　　(2)負責本估價(jià)項目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師姓名和注冊號。每個(gè)估價(jià)項目應至少明確一名能夠勝任該項目估價(jià)工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擔任項目負責人。

　　(3)本估價(jià)項目的基本事項，包括估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型。

　　(4)委托人應提供的估價(jià)所需資料，包括資料的目錄和數量，如委托人應向估價(jià)機構提供估價(jià)對象的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息(如歷史交易價(jià)格、運營(yíng)收入和費用、開(kāi)發(fā)成本會(huì )計報表和其他資料等)。

　　(5)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的權利和義務(wù)，如注冊房地產(chǎn)估價(jià)師可以要求委托人提供相關(guān)的權屬證明，財務(wù)信息和其他資料，可以要求委托人為執行公允的評估程序提供必要的幫助;注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應對評估活動(dòng)中知悉的國家秘密，商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，應與委托人或其他當事人及評估對象有利害關(guān)系的估價(jià)活動(dòng)予以回避等。

　　(6)估價(jià)機構的權利和不得有的行為，如委托人拒絕提供或不如實(shí)提供評估業(yè)務(wù)所需的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料的，評估機構有權依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評估報告的或有其他非法干預評估結果情形的，評估機構有權解除合同。評估機構不得以惡性壓價(jià)支付回扣，虛假宣傳等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估等。

　　(7)委托人的權利和義務(wù)，如委托人有權自主選擇評估法規定的評估機構，任何組織或者個(gè)人不得非法限制和干預。委托人有權要求與相關(guān)當事及評估對象有利害關(guān)系的評估專(zhuān)業(yè)人員回避;委托人應當按照合同約定向評估機構支付費用，不得索要，收受或者變相索要、收受回扣。委托人應當對其提供的權屬證明，財務(wù)會(huì )計信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負責等。

　　(8)估價(jià)過(guò)程中雙方的權利和義務(wù)，如估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應保守估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個(gè)人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準確、完整的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，收集估價(jià)所需資料。

　　(9)估價(jià)費用及收取方式;

　　(10)估價(jià)報告及其交付，包括交付的估價(jià)報告類(lèi)型、份數以及估價(jià)報告交付期限、交付方式等。例如交付的估價(jià)報告是鑒證性報告還是咨詢(xún)性報告，是法定評估業(yè)務(wù)估價(jià)報告還是一般鑒證性估價(jià)報告，是僅提供估價(jià)結果報告還是既提供估價(jià)結果報告又提供估價(jià)技術(shù)報告。在確定估價(jià)報告交付期限時(shí)，應保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項目，不能“立等可取”。

　　11)違約責任;

　　(12)解決爭議的方法;

　　(13)其他需要約定的事項。

　　此外，合同中還應注明估價(jià)委托合同簽訂日期。