第一條　為規范商品房?jì)r(jià)格行為和價(jià)格構成，保護消費者的合法權益 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據國家計委《制止牟取暴利的暫行規定 》、《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》和《福建省制止牟取暴利的暫行 實(shí)施辦法》等法規，制定本暫行規定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》）。

　　第二條　凡在福建省境內開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房的企業(yè)，不論其經(jīng)濟性質(zhì)、 隸屬關(guān)系和投資方式，均應遵守本規定。

　　第三條　本規定所稱(chēng)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售的 房屋（包括住宅和非住宅）。

　　第四條　銷(xiāo)售商品房的價(jià)格行為應當遵循公平、公開(kāi)和誠實(shí)信用原則，執行國家價(jià)格政策和規定。

　　第五條　商品房銷(xiāo)售應實(shí)行明碼標價(jià)。所有商品房均應掛牌標價(jià)銷(xiāo)售，掛牌標價(jià)應寫(xiě)明銷(xiāo)售房屋的座落位置、地點(diǎn)、交易時(shí)間、建筑結構、規 格、面積、計價(jià)單位和銷(xiāo)售價(jià)格。

　　商品房銷(xiāo)售成交價(jià)格即商品房銷(xiāo)售現貨合同價(jià)格或預售合同價(jià)格不得 超過(guò)明碼標示的價(jià)格。

　　第六條　商品房銷(xiāo)售應實(shí)行一次性定價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須在 銷(xiāo)售合同中標明房屋的最終銷(xiāo)售價(jià)格或與購房者結算的價(jià)格，如按合同銷(xiāo) 售后到竣工交付使用期間，因政府有權機關(guān)另有規定而需加收費用的，應 報物價(jià)部門(mén)核批。除此之外，不得在合同價(jià)外加收任何費用。

　　第七條　商品房銷(xiāo)售價(jià)格構成按《施工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》所 規定項目執行。

　　第八條　商品房銷(xiāo)售合同中約定的面積必須真實(shí)，公用建筑面積分攤 要合理。商品房銷(xiāo)售面積的計算和公用建筑面積的分攤按建設部頒發(fā)的《 商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》執行。

　　第九條　商品房銷(xiāo)售應按規定申報成交價(jià)格。商品房銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)應在每月30日前將已售商品房的現貨合同價(jià)格，按隸屬關(guān)系分門(mén) 別類(lèi)地統一向縣級以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)報備。

　　商品房銷(xiāo)售成交價(jià)格申報辦法由省物委另行制定。

　　第十條　商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)凡違反本規定，以及用以下欺騙手段非 法牟利的，由物價(jià)檢查部門(mén)按有關(guān)規定予以查處：

　�。ㄒ唬┎宦男泻贤瑑r(jià)格或以代征費用為名，在合同外加收各種非法的 收費；

　�。ǘ�）違反規定成本項目或價(jià)格構成，隨意攤提成本費用或重復計算 成本費用；

　�。ㄈ�）短給面積或隱瞞要害條款，欺騙對方接受不實(shí)的價(jià)格；

　�。ㄋ模┎宦男泻贤�，降低質(zhì)量，變相提高價(jià)格；

　�。ㄎ澹┎粓绦幸幎ǖ拿鞔a標價(jià)制度；

　�。�六）不按合同期交付使用又不給消費者合理補償；

　�。ㄆ撸┎扇∑渌�欺詐行為損害消費者利益。

　　第十一條　違反本規定逾期不申報成交價(jià)格或作不實(shí)申報的，物價(jià)監 督檢查機構可依照國家有關(guān)規定給予處罰。

　　第十二條　借故刁難、抗拒檢查、拒不糾正的，依照國家價(jià)格檢查有 關(guān)規定從重罰款。拒絕、阻礙物價(jià)檢查人員依法執行公務(wù)的，由公安機關(guān) 依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定予以處罰；情節嚴重， 構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十三條　投訴舉報應在消費行為發(fā)生之日起向行為發(fā)生地物價(jià)監督 檢查機構舉報。投訴舉報受理與否，物價(jià)監督檢查機構應在接到投訴之日 起十日內告知投訴人。

　　第十四條　各級政府有關(guān)部門(mén)，應當在各自的職責范圍內配合物價(jià)監督檢查機關(guān)查處商品房銷(xiāo)售中的價(jià)格欺詐行為。

　　第十五條　省屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和中央、部隊、外省省屬以上單位在 省內開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房?jì)r(jià)格由省物委管理，或由物委委托當地政府價(jià)格主管部門(mén)管理，其余的按地域隸屬關(guān)系由地（市）、縣（市）政府價(jià)格主管部門(mén)管理。

　　第十六條　各地、市人民政府價(jià)格主管部門(mén)可結合本地區的實(shí)際情況 ，根據本規定制定實(shí)施方案。

　　第十七條　本規定由省物價(jià)委員會(huì )負責解釋。

　　第十八條　本規定自發(fā)布之日起施行。

福建省物價(jià)委員會(huì )

1996年2月27日