3.7建設工程專(zhuān)項合同

大綱要求:

掌握工程勘察設計合同、施工合同、監理合同和其他咨詢(xún)服務(wù)合同、貨物采購合同的要點(diǎn)和范本的應用。

熟悉FIDIC主要標準示范合同的類(lèi)型、特點(diǎn)、適用范圍。

3.7.1國內工程類(lèi)合同示范文本

(1)施工合同示范文本的內容

1)《協(xié)議書(shū)》。包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標準、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間等內容，并明確對雙方有約束力的合同文件組成。

2)《通用條款》。包括詞語(yǔ)定義及合同文件、雙方一般權利和義務(wù)、施工組織設計和工期、質(zhì)量與檢驗、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設備供應、工程變更、竣工驗收與結算、違約、索賠和爭議、其他共十一部分，共47個(gè)條款�！锻ㄓ脳l款》是適用于各類(lèi)建設工程施工的條款，在使用時(shí)不作任何改動(dòng)。

3)《專(zhuān)用條款》。專(zhuān)用條款是結合發(fā)包工程實(shí)際情況和發(fā)包人、承包人的相關(guān)共識，對通用條款的補充、修訂或具體化。專(zhuān)用條款的序號應與通用條款對應，應對照理解和使用，兩者規定不一致的，專(zhuān)用條款的解釋優(yōu)先于通用條款。

4)附件。

(2)監理合同示范文本的內容

建設工程委托監理合同示范文本由“工程建設委托監理合同”、“建設工程委托監理合同標準條件”、“建設工程委托監理合同專(zhuān)用條件”組成。

3.7.2FIDIC標準合同范本簡(jiǎn)介

(1)施工合同條件(新紅皮書(shū))的適用范圍

《施工合同條件》(新紅皮書(shū))。該合同條件被推薦用于由業(yè)主設計的，或由其代表—工程師設計的房屋建筑或其它土木工程。該合同條件與原來(lái)的《土木工程施工合同條件》(紅皮書(shū))相對應，其名稱(chēng)的改變并不是為了簡(jiǎn)化，而在于其適用的工程范圍擴大，不僅可以用于土木工程，也可以用于房屋建筑工程。

新紅皮書(shū)的適用條件為：

①各類(lèi)大型復雜工程。

②業(yè)主負責大部分或全部設計工作。

③承包商的主要工作為施工，但也可承擔部分設計工作，如工程中的某些土木、機械、電力工程的設計。

④由工程師監理施工和簽發(fā)支付證書(shū)。

⑤一般采用單價(jià)合同，按工程量表中的單價(jià)支付完成的工程量。

⑥業(yè)主愿意承擔比較大的風(fēng)險。

(2)生產(chǎn)設備與設計-建造合同(新黃皮書(shū))的適用范圍

《生產(chǎn)設備與設計-建造合同條件》(新黃皮書(shū))。新黃皮書(shū)被推薦用于電力或機械設備的提供和施工安裝，以及房屋建筑或其它土木工程的設計和實(shí)施。新黃皮書(shū)的適用條件為：

①該合同條件的支付管理程序與責任劃分基于總價(jià)合同，因此它一般適用于大型項目中的安裝工程。

②業(yè)主只負責編制項目綱要和提出對設備的性能要求，承包商負責全部設計工作和全部施工安裝工作。

③工程師來(lái)監督設備的制造、安裝和工程施工，并簽發(fā)支付證書(shū)。

④風(fēng)險分擔較均衡。新黃皮書(shū)與新紅皮書(shū)相比，最大區別在于新黃皮書(shū)的業(yè)主不再將合同的絕大部分風(fēng)險由自己承擔，而將一定風(fēng)險轉移至承包商。

(3)設計采購施工/交鑰匙工程合同(銀皮書(shū))的適用范圍

(4)了解簡(jiǎn)明合同格式(綠皮書(shū))的適用范圍

3.7.3建設工程勘察設計合同

建設工程勘察合同，指根據建設工程的要求，查明、分析、評價(jià)建設場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的協(xié)議;

建設工程設計合同，是指根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的協(xié)議。

建設工程勘察合同(二)委托工作內容僅涉及巖土工程。

建設工程設計合同(二)適用于委托專(zhuān)業(yè)工程的設計。

(1)發(fā)包人應提供的勘察合同的依據文件和資料

①提供本工程批準文件(復印件)，以及用地(附紅線(xiàn)范圍)、施工勘察許可等批件(復印件);

②提供工程勘察任務(wù)委托書(shū)、工程勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標與標高資料;提供勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料及具體位置分布圖;

③其他必要的相關(guān)資料。

(2)勘察發(fā)包人和承包人的主要責任

A.勘察發(fā)包人的主要責任

按規定提供勘察的相應資料，包括查清地下埋藏物的情況;為勘察人提供必要的生產(chǎn)、生活條件;保護勘察人的知識產(chǎn)權;勘察過(guò)程中發(fā)生任何變更，經(jīng)過(guò)辦理正式變更手續后，發(fā)包人應按照實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費。

B.勘察人的主要責任

勘察人應按照國家技術(shù)規范、標準、規程和發(fā)包人的任務(wù)委托書(shū)及技術(shù)要求進(jìn)行勘察，按合同規定的時(shí)間提交質(zhì)量合格的勘察成果資料，并對其質(zhì)量負責。由于勘察人提供的勘察資料不合格，勘察人應無(wú)條件補充完善使其達到質(zhì)量合格。在勘察過(guò)程中根據工程的巖土工程條件及技術(shù)規范要求，向發(fā)包人提出增減工作量或修改工作的意見(jiàn)，并辦理變更手續。

(3)設計發(fā)包人和承包人的主要責任

A.設計發(fā)包人的主要責任

按時(shí)提供設計依據文件和基礎資料，對資料的正確性負責;提供必要的設計現場(chǎng)工作條件;負責外部的協(xié)調工作，包括設計的階段成果(初步設計、技術(shù)設計、施工設計)完成后，應由發(fā)包人組織鑒定和驗收，并負責向發(fā)包人的上級或有管理資質(zhì)的設計審批部門(mén)完成報批手續。

B.設計人的主要責任

保證設計項目質(zhì)量，完成各設計階段的工作任務(wù)：

a)初步設計。包括：總體設計(大型工程)，方案設計，編制初步設計文件，編制說(shuō)明與概算，參加初步設計審計審查會(huì )議，修正初步設計。

b)技術(shù)設計(或稱(chēng)詳細設計或施工圖設計)。包括：提出設計計劃，工藝流程試驗研究;特殊設備的研制，編制技術(shù)設計文件。

c)對外部的設計資料進(jìn)行審查。

d)配合施工的義務(wù)。包括實(shí)施設計交底，解決施工中出現的設計問(wèn)題，參加工程驗收。

e)保護發(fā)包人的知識產(chǎn)權。

(4)勘察合同定金

勘察合同采用定金擔保，發(fā)包人向勘察人支付預計勘察費總額的20%作為定金�？辈旃ぷ魍鈽I(yè)結束后，發(fā)包人向勘察人支付約定勘察費的某一百分比。提交勘察成果資料后10天內，發(fā)包人應一次付清全部勘察費用。

(5)設計合同的設計依據文件

A.經(jīng)批準的項目可行性研究報告或項目建議書(shū);

B.城市規劃許可文件;

C.工程勘察資料等。

(6)設計合同定金的支付方式

設計合同采用定金擔保，定金額度一般為合同總價(jià)的20%。設計合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章并在發(fā)包人向設計人支付定金后生效。發(fā)包人應在合同簽字后的3日內支付該筆款項，設計人收到定金為設計工作啟動(dòng)的標志。如果發(fā)包人未能按時(shí)支付，設計人有權推遲設計工作啟動(dòng)時(shí)間，且交付設計文件的時(shí)間相應順延。

(7)勘察、設計變更的處理

①勘察、設計人的工作原因

勘察人由于自身原因造成的勘察成果資料質(zhì)量不合格，不能滿(mǎn)足技術(shù)要求時(shí)，應立即進(jìn)行返工和補充。設計人交付設計資料及文件后，按規定參加有關(guān)的設計審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要的調整補充。

②委托任務(wù)范圍內的勘察和設計變更

發(fā)包人、施工承包人、監理人均不得修改建設工程勘察、設計文件。如果發(fā)包人根據工程的實(shí)際需要確需修改建設工程勘察、設計文件時(shí)，應當事先報經(jīng)原審批機關(guān)批準，然后由原建設工程勘察、設計單位修改。經(jīng)過(guò)修改的設計文件仍需按設計管理程序經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批后使用。

③委托其他設計單位完成的變更

在某些特殊情況下，發(fā)包人需要委托其他設計單位完成設計變更工作，如變更增加的設計內容專(zhuān)業(yè)性特點(diǎn)較強，超過(guò)了設計人資質(zhì)條件允許的工作范圍。在此情況下，發(fā)包人經(jīng)原建設工程設計人書(shū)面同意后，也可以委托其他具有相應資質(zhì)的建設工程勘察、設計單位修改。修改單位對修改的勘察、設計文件承擔相應責任。

④發(fā)包人原因的重大設計變更

發(fā)包人變更委托勘察、設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成勘察、設計人需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應按勘察、設計人所實(shí)際完成工作量向勘察、設計人支付費用。 3.7.4建設工程施工合同

(1)施工合同的適用范圍

該合同條件主要應用于按照傳統的“設計-招標-建造”模式實(shí)施的項目，特別是那些規模大、復雜程度高、發(fā)包人提供設計的工程建設項目。該施工合同突出“風(fēng)險分擔”的原則，即發(fā)包人和承包人愿意共同承擔施工過(guò)程的風(fēng)險。

(2)施工合同的組成

施工合同主要由協(xié)議書(shū)，通用條款，專(zhuān)用條款和附件(3個(gè)標準化附件)部分組成。

(3)協(xié)議書(shū)的基本內容，通用條款和專(zhuān)用條款的內容

①協(xié)議書(shū)內容

A.工程概況;B.工程承包范圍;C.合同工期(合同工期應該寫(xiě)總日歷天數。);D.質(zhì)量標準;E.合同價(jià)款;F.組成合同的文件;H.本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含意與本合同通用條款中分別賦予它們的定義相同;I.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任;J.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其其他應當支付的款項;M.合同的生效。

②通用條款內容

A.詞語(yǔ)定義及合同條件;B.雙方一般權利和義務(wù);C.施工組織設計和工期;D.質(zhì)量與檢驗;E.安全施工;F.合同價(jià)款與支付;G.材料設備供應;H.工程變更;I.竣工驗收與結算;J.違約、索賠和爭議

③專(zhuān)用條款內容

專(zhuān)用條款是結合發(fā)包工程實(shí)際情況和發(fā)包人、承包人的相關(guān)共識，對通用條款的補充、修訂或具體化。專(zhuān)用條款的序號應與通用條款對應，應對照理解和使用，兩者規定不一致的，專(zhuān)用條款的解釋優(yōu)先于通用條款。

④附件

(4)通過(guò)招標進(jìn)行合同訂立的程序

招標是工程施工承包合同訂立的最主要形式。

①對投標者資格預審的推薦程序

A.邀請承包人參加資格預審;

B.向承包人頒發(fā)資格預審文件;

C.資格預審文件分析，挑選并通知已入選的投標人。

②得到投標的推薦程序

A.準備招標文件;

B.頒發(fā)招標文件;

C.發(fā)包人陪同投標者考察施工現場(chǎng);

D.招標文件的修改;

E.投標者質(zhì)疑;

F.投標書(shū)的提交和接收

③開(kāi)標和評標的推薦程序

A.開(kāi)標;

B.評標;

C.授予合同。