3.12工程建設項目投資與建安工程造價(jià)管理

大綱要求：

熟悉建設項目全過(guò)程造價(jià)管理的環(huán)節、程序和方法。

了解建設項目投資及其建筑安裝工程造價(jià)構成，計價(jià)依據和方法以及在建設項目決策、實(shí)施和竣工階段的表現形式。

3.12.1工程建設項目投資與建安工程造價(jià)

(1)工程建設項目投資的構成

1)工程費用。

2)工程建設其他費用。包括土地使用費;與工程建設有關(guān)的其他費用;與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用。

3)預備費。由基本預備費和漲價(jià)預備費構成。

4)建設期利息。

5)流動(dòng)資金。

●前4項構成工程造價(jià)(固定資產(chǎn)投資)。

進(jìn)口設備貨價(jià)通常是指進(jìn)口設備的離岸價(jià)(FOB)。

(2)建安工程造價(jià)的構成

建筑安裝工程造價(jià)內容主要包括四部分：直接費、間接費、利潤和稅金。

直接費由直接工程費和措施費組成。

在項目建設過(guò)程中，項目的造價(jià)控制緊緊圍繞著(zhù)三大目標：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制。這種目標控制在項目實(shí)施過(guò)程中往往是動(dòng)態(tài)變化的。

3.12.2工程計價(jià)依據和方法

我國目前仍然處于建設市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善階段，因此使用雙軌制并行的計價(jià)依據，即定額計價(jià)依據和工程量清單計價(jià)依據。

(1)定額計價(jià)

是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟相適應的工程造價(jià)管理制度。定額計價(jià)實(shí)際上是通過(guò)頒布統一的計價(jià)定額或指標，對工程建設項目投資進(jìn)行有計劃的管理。利用工程建設定額編制建設工程造價(jià)最基本的過(guò)程有兩個(gè)：工程量計算和工程計價(jià)。

根據書(shū)中圖示(p.198)的計價(jià)程序計算出單位工程造價(jià)后，再與設備及工器具購置費匯總即得到單項工程造價(jià)，各單項工程造價(jià)匯總后再根據費用定額計算出工程建設其他費用及預備費等，最終可以匯總成為工程建設項目的總造價(jià)。

(2)工程量清單計價(jià)依據和方法。

工程量清單是由招標人按照招標要求和施工圖設計要求，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據工程量清單計價(jià)規范中統一的項目編碼、項目名稱(chēng)、計量單位和工程量計算規則編制的工程數量的表格。

利用工程量清單進(jìn)行計價(jià)，其本質(zhì)上是由建設產(chǎn)品的買(mǎi)方和賣(mài)方在建設市場(chǎng)上根據供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價(jià)，從而最終能夠簽訂工程合同價(jià)格的方法。目前工程量清單計價(jià)的依據是國家標準《建設工程量清單計價(jià)規范》(GB50500-2008)。

工程量清單是編制招標控制價(jià)、投標報價(jià)、計算工程量、支付工程款、調整合同價(jià)款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。