消防設施維護管理

消防設施維護管理是確保消防設施完好有效，以實(shí)現及早探測火災、及時(shí)控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障，是一項關(guān)乎人員生命財產(chǎn)安全，避免重大火災損失的基礎性工作?！吨腥A人民共和國消防法》賦予社會(huì )單位按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設施、器材，定期組織檢驗、維修，確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設施的維護管理》GB25201規定了消防設施維護管理的內容、方法和要求，引導和規范社會(huì )單位的消防設施維護管理工作。

一、消防設施維護管理的內容

消防設施維護管理由建筑物的產(chǎn)權單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構實(shí)施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。

二、消防設施維護管理要求

為確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門(mén)、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等管理制度。

(一)維護管理人員從業(yè)資格要求

消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養的從業(yè)人員，需要具備符合下列規定的從業(yè)資格：

1.消防設施檢測、維護保養等消防技術(shù)服務(wù)機構的項目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，具有規定數量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執業(yè)資格證書(shū)。

2.消防設施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能(含，下同)以上等級的職業(yè)資格證書(shū)，能夠熟練操作消防設施。

3.消防設施檢測、保養人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書(shū)。

4.消防設施維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證書(shū)。

(二)維護管理裝備要求

用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關(guān)規定進(jìn)行定期校驗，并具有有效證明文件。

(三)維護管理工作要求

建筑使用管理單位按照下列要求組織實(shí)施消防設施維護管理：

1.明確管理職責。同一建筑物有2個(gè)以及2個(gè)以上產(chǎn)權、使用單位的，明確消防設施的維護管理責任，實(shí)行統一管理，以合同方式約定各自的權利與義務(wù);委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機構等實(shí)施統一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機構等嚴格按照合同約定，履行消防設施維護管理職責，確保管理區域內的消防設施正常運行。

2.制定消防設施維護管理制度和維修管理技術(shù)規程。建筑消防設施投入使用后，建筑使用管理單位制度并落實(shí)巡查、檢測、報修、保養等各項維護管理制度和技術(shù)規程，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，適時(shí)維修保養，確保消防設施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。

3.落實(shí)管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養能力的，明確維修、保養職能部門(mén)和人員;不具備維修保養能力的，與消防設備生產(chǎn)廠(chǎng)家、消防設施施工安裝單位等有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。

4.實(shí)施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門(mén)，處于正常運行位置，具有明顯的開(kāi)(閉)狀態(tài)標識;需要保持常開(kāi)或者常閉的閥門(mén)，采取鉛封、標識等限位措施，保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門(mén)，其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時(shí)反饋到消防控制室;消防設施及其相關(guān)設備電氣控制設備具有控制方式轉換裝置的，除現場(chǎng)具有控制方式及其轉換標識外，其控制信號能夠反饋至消防控制室。

5.故障消除及報修。值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)現消防設施故障的，按照單位規定程序，及時(shí)組織修復;單位沒(méi)有維修保養能力的，按照合同約定報修;消防設施因故障維修等原因需要暫時(shí)停用的，經(jīng)單位消防安全責任人批準，報公安機關(guān)消防機構備案，采取消防安全措施后，方可停用檢修。

6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術(shù)資料，按照規定期限和程序保存、銷(xiāo)毀相關(guān)文件檔案。

7.遠程監控管理。城市消防遠程監控系統聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，按照規定協(xié)議向城市監控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。

三、維護管理各環(huán)節工作要求

消防設施維護管理各個(gè)環(huán)節的工作均關(guān)系到消防設施完好有效、正常發(fā)揮作用，建筑使用管理單位要根據各個(gè)環(huán)節工作特點(diǎn)，組織實(shí)施維護管理。

(一)值班

建筑使用管理單位根據建筑或者單位的工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要設備用房，合理安排符合從業(yè)資格條件的專(zhuān)業(yè)人員對消防設施實(shí)施值守、監控，負責消防設施操作控制，確?；馂那闆r下能夠按照操作技術(shù)規程，及時(shí)、準確的操作建筑消防設施。

單位制定滅火和應急疏散預案、組織預案演練時(shí)，要將消防設施操作內容納入其中，并對操作過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)給予糾正、處理。

(二)巡查

巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設施直觀(guān)屬性的檢查。根據國家標準《建筑消防設施的維護管理》GB25201的規定，消防設施巡查內容主要包括消防設施設置場(chǎng)所(防護區域)的環(huán)境狀況、消防設施及其組件、材料等外觀(guān)以及消防設施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設施滅火劑儲存量等。

1.巡查要求

建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查：

(1)明確各類(lèi)消防設施的巡查頻次、內容和部位。

(2)巡查時(shí)，準確填寫(xiě)《建筑消防設施巡查記錄表》。

(3)巡查發(fā)現故障或者存在問(wèn)題的，按照規定程序進(jìn)行故障處置，消除存在問(wèn)題。

2.巡查頻次

建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查：

(1)公共娛樂(lè )場(chǎng)所營(yíng)業(yè)期間，每2h組織1次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設施巡查納入綜合巡查內容，并保證每日至少對全部建筑消防設施巡查一遍。

(2)消防安全重點(diǎn)單位每日至少對消防設施巡查1次。

(3)其他社會(huì )單位每周至少對消防設施巡查1次。

(4)舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動(dòng)的，承辦單位根據活動(dòng)現場(chǎng)實(shí)際需要確定巡查頻次。

(三)檢測

根據《建筑消防設施的維護管理》GB25201的規定，消防設施檢測主要是對國家標準規定的各類(lèi)消防設施的功能性要求進(jìn)行的檢查、測試。

1.檢測頻次

消防設施每年至少檢測1次。重大節日或者重大活動(dòng)，根據活動(dòng)要求安排消防設施檢測。

設有自動(dòng)消防設施的賓館飯店、商場(chǎng)市場(chǎng)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類(lèi)高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，自消防設施投入運行后的每年年底，將年度檢測記錄報當地公安機關(guān)消防機構備案。

2.檢查對象

檢測對象包括全部系統設備、組件等。消防設施檢測按照竣工驗收技術(shù)檢測方法和要求組織實(shí)施，并符合《建筑消防設施檢測技術(shù)規程》GA 503的要求。檢測過(guò)程中，如實(shí)填寫(xiě)《建筑消防設施檢測記錄表》的相關(guān)內容。

(四)維修

值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現的消防設施存在問(wèn)題和故障，相關(guān)人員按照規定填寫(xiě)《建筑消防設施故障維修記錄表》，向建筑使用管理單位消防安全管理人報告;消防安全管理人對相關(guān)人員上報的消防設施存在的問(wèn)題和故障，要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設施維保單位進(jìn)行維修。

維修期間，建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后，消防安全管理人組織相關(guān)人員進(jìn)行相應功能試驗，檢查確認，并將檢查確認合格的消防設施，恢復至正常工作狀態(tài)，維修情況在《建筑消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。

(五)保養

建筑使用管理單位根據建筑規模、消防設施使用周期等，制定消防設施保養計劃，載明消防設施的名稱(chēng)、保養內容和周期;儲備一定數量的消防設施易損件或者與有關(guān)消防產(chǎn)品廠(chǎng)家、供應商簽訂相關(guān)合同，以保證維修保養供應。

消防設施的維護保養時(shí)，維護保養單位相關(guān)技術(shù)人員填寫(xiě)《建筑消防設施維護保養記錄表》，并進(jìn)行相應功能試驗。

(六)檔案建立與管理

消防設施檔案是建筑消防設施施工質(zhì)量、維護管理的歷史記錄，具有延續性和可追溯性，是消防設施施工調試、操作使用、維護管理等狀況的真實(shí)記錄。

1.檔案內容

建筑消防設施檔案至少包含下列內容：

(1)消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見(jiàn)和產(chǎn)品、系統使用說(shuō)明書(shū)、系統調試記錄、消防設施平面布置圖、系統圖等原始技術(shù)資料。

(2)消防設施動(dòng)態(tài)管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養計劃表、維護保養記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。

2.保存期限

消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長(cháng)期保存; 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時(shí)間不少于1年;《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養計劃表》、《建筑消防設施維護保養記錄表》的存檔時(shí)間不少于5年。