我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。

一、我國城鎮住房的發(fā)展情況

1949年以后，國家對城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行國有化的政策。形成了具有中國特色的公有住宅體系（包括非住宅公房）。改革開(kāi)放以后，國家確立了住房商品化的方針。

二、改革開(kāi)放前的城鎮住房制度

幾十年來(lái)，我國房屋管理一直采取福利型的行政管理模式，這種管理模式符合當時(shí)的城鎮住房制度的要求。所謂城鎮住房制度，是國家在解決城鎮居民住房問(wèn)題方面實(shí)行的基本政策和制度。主要包括：城鎮住宅建設投資方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消費方式、住房交換關(guān)系等方面，這些方面經(jīng)濟關(guān)系的總和構成城鎮住房制度。

我國改革開(kāi)放前的城鎮住房制度主要呈現三個(gè)特征：（輪換考點(diǎn)）

一是住房投資由國家和國有企業(yè)統包；二是住房分配采取實(shí)物分配，三是住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度。

住房建設、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統包，是我國在計劃經(jīng)濟體制下的城鎮住房制度。

三、住房商品化制度

1.建立并扶持商品房市場(chǎng)

1978年以后，隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制改革逐步開(kāi)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項改革，一是城鎮住房制度改革，二是城市土地使用制度改革，三是房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內容，就是改變國家統一投資、統一分配、統一修繕管理的統包統支制度，發(fā)揮國家、企業(yè)和個(gè)人的積極性，推行“統一規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設”的綜合開(kāi)發(fā)模式，建立并完善商品房市場(chǎng)。

房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(cháng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開(kāi)發(fā)后的住宅小區呈現三個(gè)特點(diǎn)：一是數量多，二是規模大，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升。

2.城鎮住房制度改革

城鎮住房制度改革是經(jīng)濟體制改革的重要組成部分。早在1979年，國家開(kāi)始逐步推行城鎮住房制度改革。1994年，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》，全面開(kāi)展公有住房向居民和職工出售工作。1998年，國務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革和加快住房建設的通知》，取消住房實(shí)物分配，開(kāi)始實(shí)施住房分配貨幣化。

1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專(zhuān)業(yè)公司——深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。該公司隸屬于深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)公司，建立了“獨立核算、自負盈虧、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制。我國第一家專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理公司成立，標志著(zhù)我國在物業(yè)管理的產(chǎn)生。

住房商品化制度的發(fā)展促進(jìn)了我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

我國的第一家專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理公司的成立，標志著(zhù)我國在物業(yè)管理道路上邁出了第一步。1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規——《深圳經(jīng)濟特區住宅小區物業(yè)管理條例》，以地方立法的方式對物業(yè)管理進(jìn)行制度規范。